נדל"ן ותשתיות

מחירי הדירות יעלו או יירדו השנה? זה מה שחושבים המומחים

יוסי פרשקובסקי, מנכ"ל קרסו דן פרנס, סמנכ"ל גינדי החזקות והאנליסט הבכיר של מזרחי-טפחות, יוני פנינג, מדברים על התחזית לחודשים הקרובים. המבוכה ברמ"י: המחליף הזמני שמונה כדי למנות מורשה חתימה ומי יחליף באופן קבוע את ינקי קוינט, מה קרה במגדלי יו בתל אביב והאם הגרלת דירה בהנחה תידחה? | סיכום השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 6/2/2026 8:41

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בכירי ענף הנדל"ן, בהם יוסי פרשקובסקי, מנכ"ל קרסו דן פרנס, סמנכ"ל גינדי החזקות והאנליסט הבכיר של מזרחי-טפחות, יוני פנינג, התראיינו ונתנו את התחזית שלהם על שוק הנדל"ן. ההערכה של כולם דומה: מספר עסקאות הנדל"ן יעלה ב-2026 ושוק הנדל"ן יתחיל לצמוח תוך מספר חודשים, כשהריבית תרד בהדרגה.

אחרי החשיפה לפיה לרמ"י אין מורשה חתימה במקום ינקי קוינט שעזב, הלחץ גדל וחיים כץ, שר השיכון והבינוי, אולץ למנות במהירות מחליף זמני לשלושה חודשים. הודעות יצאו מטעם משרדי הממשלה השונים, למרות שבעוד זמן קצר יעזוב עידן מועלם את תפקידו ואחד המועמדים להחליפו הוא מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. ראיון | יוסי פרשקובסקי: "זה מה שיקרה בשוק הדירות לקראת אמצע השנה"
היזם המוביל פנה השנה לשוק השכירות למרות הריבית הגבוהה, וכעת התחזיות להפחתת ריבית משמעותית השנה עושות לו טוב. למה הוא לא ניגש למכרזים הרגילים בשדה דב, כמה תעלה דירה בשנים הקרובות, האם מחירי הדיור יכולים לעלות ולקראת היעד הבא: פריסייל, ראש בראש, עם החברות הגדולות בגליל ים

2. ראיון | מנכ"ל קרסו נדל"ן: "זה יהיה האזור הכי חזק בתל אביב"
חברת הנדל"ן צפויה להכניס שותף לרובע ריב"ל - שאמור לשנות את אזור דרום תל אביב. המנכ"ל דן פרנס מסביר למה, מפרט מה הולך לקרות באזור ועונה על שאלה חשובה: מה יקרה למחירי הדיור בתל אביב עד שהפרויקט ייצא לדרך?

3. סמנכ"ל גינדי: "מי שקנה אצלנו דירה בשדה דב - עשה אקזיט"
כמה חודשים אחרי תחילת השיווק, לגינדי נותרו דירות בודדות במתחם המבוקש, עוד לפני שמכרה 180 דירות ביממה בגליל ים ובכפר אז"ר. סמנכ"ל המכירות ב-18 השנים האחרונות, שלומי בנצור, מסביר ש"אנשים שקנו בשדה דב מפרסמים ב-1-1.5 מיליון שקל יותר" ומודה: "מחירי הדירות - סביב 61 אלף שקל למ"ר". וכמה עסקאות באמת בוטלו?

4. ביקורת חריפה על המינוי ברמ"י: "שמו פלסטר בחצי משרה"
מינויו של עידן מועלם גרר ביקורת על שר השיכון חיים כץ. המדינה ידעה שקוינט יעזוב, איחרה במינוי המחליף ואז מינתה אותו בחצי משרה ובהתנדבות לשלושה חודשים בלבד, אחרי שהבינה שאין מורשה חתימה - מהלך שפגע במכרזים. כפי שפורסם, יהודה מורגנשטרן נוטה להגיש את מועמדותו לתפקיד המנהל הקבוע

5. דרמה בפרויקט אב-גד: "ההסכם מבוטל, צאו החוצה"
בעלי הזכויות טוענים כי החברה לא העמידה הלוואה בהיקף 60 מיליון שקל כפי שהתחייבה, וכן 4.14 מיליון שקל בגין ריביות. הם דורשים סילוק מיידי של החברה מהמקרקעין. אב-גד דוחה את הטענות

6. תביעת ענק חושפת: סכנה ליציבות מגדלי U בתל אביב
כתב תביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב חושף סכנה להרס של דירות במגדל המפורסם. קונים שרכשו דירה בבניין טוענים כי המוכר ביצע שיפוץ והרס את קיר הממ"ד. מה יקבע השופט?

7. האנליסט הבכיר צופה "עלייה משמעותית בעסקאות נדל"ן השנה"
יוני פנינג, אסטרטג ראשי בחדר העסקאות של מזרחי טפחות, צופה כי הריבית תרד ל-3% בלבד בשנה הקרובה וכי אנחנו לקראת הפחתת ריבית שלישית ברציפות. כעת הוא מסביר איך זה ישפיע על שוק הנדל"ן ומנבא: "אין גושפנקא שזה יסתיים ב-3%. יש פוטנציאל גדול מאוד של רוכשי דירות"

8. עסקת ענק בנדל"ן: קרסו מכניסה שותף לפרויקט הדגל בתל אביב
החברה מכניסה שותף מוסדי לפרויקט רובע ריב"ל, כאשר זה בוחן רכישת 49% מהזכויות במתחם לפי שווי של 1.27 מיליארד שקל

9. המדינה תחלק דירות ב-850 אלף שקל - מי מוכן להגיע לעיר?
שורה של מכרזים חדשים בעיר הדרומית ערד עלולים לתדלק מעט את הביקושים הדלים בה. על ההיענות הנמוכה יכולים להעיד גם היזמים, שרוכשים קרקע לבניית 88 יחידות דיור בקצת יותר ממיליון שקל

עוד ב-

בבנק מזרחי מפתיעים: "זה מה שיקרה לריבית כבר בסוף החודש"

לכתבה המלאה

10. שינוי בתוכנית: האם הגרלת דירה בהנחה תידחה?
אחרי שנראה היה שההגרלה הבאה תתקיים בחודש פברואר או לכל המאוחר במרץ, היא עשויה להידחות, כשבכל מקרה לא ייכללו בה 10,000 דירות כפי שתוכנן תחילה. כך או כך, שיא של כל הזמנים עשוי להישבר בתוכנית. אילו ערים צפויות להשתתף, מתי תיפתח ההגרלה, כמה מילואימניקים יזכו וכמה תעלה דירה ממוצעת באזורים הכי אטרקטיביים?