אסף רפפורט בסך הכל בן 42, אבל האקזיט שעשה בשנה שעברה, מכירת וויז לגוגל תמורת 32 מיליארד דולר, היה הגדול ביותר בישראל אי פעם. לאחרונה, רפפורט החל להשקיע את הכסף ולהינות מהפירות. הוא רכש נחלה ברשפון ב-40 מיליון שקל, אחרי שגר במשך שנים בשכירות בתל אביב.

השאלה הגדולה היא האם העסקה של רפפורט היא חריגה והוא שילם סכום גבוה עבור נחלה של 8 דונם. ברשפון לא נמכרים הרבה בתים, אבל כשזה קורה - הסכומים הם גבוהים מאוד. ב-2023 ו-2024, למשל, נמכרו שם שלושה קוטג'ים במחירים של כ-16 מיליון, 15 מיליון ו-14 מיליון שקל.

"כשמנתחים את העסקה של אסף ברשפון, קל להסתנוור מהמספר 40 מיליון שקל ולחשוב שמדובר במחיר מופקע, אבל האמת היא שצריך להסתכל על זה במונחים של 'פרמיית נדירות'. בשוק הנדל"ן של מושבי היוקרה, נחלה של 8 דונם במיקום כזה היא מוצר שפשוט לא קיים על המדף. זה לא 'בית', זו אחוזה (Estate) בלב המדינה", אומרת ל-ice לי זיו, מומחית לשיווק ומכירות נדל"ן יוקרתי ומי שהובילה את מכירות  Port tlv ו-Meier on Rothschild.

"מחיר הכניסה למועדון הכי סגור בשרון" (ויקיפדיה)

לדבריה, הסיבה שרפפורט בחר לשלם את המחיר הזה נעוצה בשילוב שבין פרטיות מוחלטת לנגישות. "בהרצליה פיתוח או בכפר שמריהו, בסכומים האלו אתה מקבל דונם או דונם וחצי וחי בצפיפות יחסית עם השכנים. כאן, הוא קנה לעצמו מרחב של 8 דונם - זה מאפשר לו לבנות וילת ענק, בתים נוספים למשפחה או אורחים, ולהקיף את עצמו בריאות ירוקות, מגרשי טניס או פארק פרטי, בלי שאף אחד יציץ לו לחצר".

רשפון הפכה בשנים האחרונות לסמל הסטטוס של הייטקיסטים מהשורה הראשונה בדיוק בגלל השילוב הזה: זה נראה צנוע וכפרי כלפי חוץ, אבל בפנים מדובר בכוח נדל"ני אדיר. "מעבר ללייף-סטייל, יש כאן פוטנציאל כלכלי עצום", היא מוסיפה. "האפשרות לפצל בעתיד מגרשים מהנחלה הופכת את העסקה הזו לא רק להוצאה על מגורים, אלא ל'בנק קרקע' בטוח בנקודה הכי מבוקשת בישראל. בראייה של מי שמחפש נכס לדורות, המחיר הזה הוא לא הימור, הוא פשוט מחיר הכניסה למועדון הכי סגור בשרון".

נזכיר כי השטח המדויק של הנחלה הוא 8.3 דונם. "זה נתון מפתח, כי רוב הנחלות ברשפון הן חצי מזה (4-5 דונם), מה שמסביר למה המחיר 'קפץ' ל-40 מיליון", מוסיפה זיו. "העסקה נסגרה ב-40 מיליון ש"ח. במונחים של מושבי יוקרה, זה משקף שווי של בערך 5 מיליון שקל לדונם – מחיר שיא לרשפון, אבל כזה שמשקף את גודל השטח והמיקום השקט".

"רוב הנחלות ברשפון קטנות יותר". זיו (יח"צ)

אז מה יש בבית כרגע? על הקרקע קיימים שני בתים ישנים (אחד מהם הוא בית סוכנות מקורי). רפפורט קנה את השטח כ'מגרש ריק' למעשה, הכוונה היא להרוס ולבנות אחוזה מודרנית. אבל יש גם זכויות בנייה. "לפי תוכניות המושב, בחלקה א' (חלקת המגורים) הוא יכול לבנות עד 3 יחידות דיור נפרדות. בנוסף, יש זכויות נרחבות למבני עזר, בריכה ומרתפים", מציינת זיו. 

עוד ב-

אסף רפפורט בעסקת נדל"ן ענקית: רוכש נכס ב-40 מיליון שקל

לכתבה המלאה

"הנחלה נרכשה מיורשי אחת המשפחות הוותיקות במושב מה שמסביר למה הנכס לא היה בשוק המון שנים. חשוב לציין כי מעבר ל-40 מיליון, יש כאן מס רכישה כבד (שבנחלות מחושב באופן מורכב בין מגורים לקרקע חקלאית) ודמי רכישה לרמ"י כדי לעגן את זכויות המגורים".