חברת הנדל"ן המניב, סלע קפיטל נדל"ן, סיימה את 2025 עם רווח נקי של 300 מיליון שקל - זינוק של 41% לעומת 213 מיליון שקל בשנה שעברה. מדובר בתוצאה הטובה ביותר בתולדות הקרן. לפי הדו"ח, הגידול ברווח נובע מצמיחה תפעולית, שערוכי שווי חיוביים והקטנה משמעותית בעלויות המימון

ההכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו בכ-397 מיליון שקל, גידול של כ-7% לעומת השנה הקודמת. ה-NOI השנתי עמד על כ-356 מיליון שקל, עלייה של 6.6% לעומת 334 מיליון שקל ב-2024. ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-253 מיליון שקל, גידול של 7.6% לעומת 235 מיליון שקל אשתקד, המשקף 109.7 אגורות למניה. התוצאות הושפעו בין היתר משערוך חיובי של נדל"ן להשקעה בסך כ-128 מיליון שקל ומירידה משמעותית בהוצאות המימון נטו, שעמדו על 142 מיליון שקל לעומת 171.5 מיליון שקל בשנת 2024.

ומה קרה ברבעון הרביעי? אז הסתכם הרווח הנקי בכ-88 מיליון שקל, הכנסות השכירות עמדו על כ-100 מיליון שקל וה-NOI הסתכם בכ-90 מיליון שקל - עלייה של כ-5.5% לעומת הרבעון המקביל. ה-FFO הריאלי עמד על 65.5 מיליון שקל, עלייה של 10.5%.

לאחר מועד הדוחות החברה חתמה על הסכם לרכישת מלוא הזכויות בקניון "כפר סבא הירוקה" בתמורה של כ-580 מיליון שקל. ה-NOI השנתי הצפוי מהנכס, בתפוסה מלאה, מוערך בכ-40.5 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-7%. העסקה צפויה לתרום כבר בשנת 2026 ולהעמיק את נוכחות החברה בתחום המסחר הקמעונאי.

במהלך השנה החלה השכרת שטחים בנכס בית מאני ברחוב יהודה הלוי בתל אביב. נכון למועד פרסום הדוחות, כ-5,000 מ"ר כבר הושכרו, כאשר חלק משמעותי מאוכלס בפועל. לפי הדו"ח, טווח השכירות בעסקאות האחרונות עומד סביב 155-180 שקל למ"ר ברמת גמר - רמה הגבוהה מההערכות הראשוניות של השוק. בחברה מדווחים על התעניינות משמעותית והבשלה של מגעים נוספים. כזכור, השוכר הראשון בבית מאני היה חברת הסייבר קוי סקיוריטי ששכרה 800 מ"ר ב-154 שקל למ"ר. כעת מתברר שיש מי שמשלם מחיר גבוה יותר.

עוד ב-

מה עדיף לקנות - דירה רגילה או דירה ישנה מפינוי בינוי?

לכתבה המלאה

ביולי השלימה החברה בהצלחה הנפקת הון של כ-157.3 מיליון שקל נטו למשקיעים מסווגים, שזכתה לביקושי יתר משמעותיים. הגיוס חיזק את יחס ההון למאזן ל-44.7%,. שווי נדל"ן להשקעה עמד בסוף השנה על 5.98 מיליארד שקל, עלייה של כ-3% במהלך השנה.