לצד ההאטה בשוק הנדל"ן, יש נתון אחד שמחזיק את מחירי הדירות למעלה: דירות היוקרה. תושבי החוץ ואנשים אמידים רוכשים דירות בשווי של יותר מ-5 מיליון שקל. לא מדובר רק בצמודי קרקע - דירות היוקרה באזור שדה דב ובכלל בתל אביב, וכן בירושלים, מדלגות מעל ההאטה בשוק.

לפי נתוני בנק ישראל, בחודש יוני נלקחו משכנתאות בגובה של קרוב ל-1.8 מיליארד שקל לדירות או בתים שמחירם מעל 5 מיליון שקלים. מדובר בנתון שיא של בנק ישראל בכל הזמנים. נכון, מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת במהלך העשור האחרון ועדיין, היינו מצפים לראות האטה בדירות היוקרה נוכח הקשיים בשוק הדיור.

(מקור: נתוני בנק ישראל)

אחת הסיבות לכך היא שתושבי החוץ והאנשים האמידים ממשיכים לרכוש דירות יוקרה. אפשר לראות את זה גם בשיעור המימון. לגבי הלוואות לדירות שמחירן מעל 5 מיליון שקלים: 28% בלבד מנוטלי ההלוואות האלה זקוקים למימון של יותר מ-60%. כלומר, העשירים לא רק שרוכשים דירות יוקרה, אלא גם במימון נמוך ביחס לאנשים שרוכשים נכסים רגילים.

לפי נתוני בנק ישראל, היקף ההלוואות לנכסים שמחירם מעל 5 מיליון שקל עמד בתחילת 2025 על 850-900 מיליון שקל. כלומר, בתוך שנה וחצי - הוכפל היקף ההלוואות בשוק דירות היוקרה. כבר תקופה ארוכה שאנחנו כותבים שדירות היוקרה מחזיקות את תל אביב עם הראש מעל המים. ללא דירות אלה, המחירים בתל אביב היו יורדים בשיעור ניכר יותר. יש הבדל משמעותי בין פלח היוקרה בעיר לבין הדירות הרגילות.

בדיקה מראה שבחודש ינואר 2025 מספר האנשים שנטלו משכנתאות גבוהות כאלה בשיעור מימון של 60% עמד על 31%. כלומר, לא רק שהיקף ההלוואות צמח פי 2 - אלא גם שההון העצמי של רוכשי דירות אלה גדל. נתון זה משקף במידה מסוימת את הפערים בחברה הישראלית.

לאחרונה בדקנו כמה עולה צמוד קרקע באזורים שונים במרכז. ההפתעה: רמת גן עקפה את תל אביב, שם מחיר צמוד קרקע ממוצע עומד על 7.91 מיליון שקל. זה נשמע מוזר, אבל לעתים בתוך שנה אחת מיעוט עסקאות גורם לנתונים להשתנות. בשנה האחרונה מחיר צמוד קרקע ממוצע ברמת גן חצה את רף ה-8 מיליון שקל.

עוד ב-

רכשו מקבלן דירות עם חניה - וגילו שאי אפשר לפתוח את הדלת

לכתבה המלאה

גבעתיים היא הבאה בתור מבין הערים הגדולות, עם מחיר ממוצע של 6.87 מיליון שקל. בראשון לציון המחיר גבוה מ-6 מיליון שקל. בשאר הערים שסקרנו לא מצאנו שמחירי צמודי הקרקע נעים בין 5 ל-6 מיליון שקל, אלא ברף נמוך יותר. ברחובות צמוד קרקע ממוצע יעלה 4.85 מיליון שקל. בבאר שבע המחיר הכי נמוך - 2.49 מיליון שקל.