אורי לוין, מנכ"ל תדהר, סיפר לאחרונה שמחירי הדיור ירדו ב-20% ב-4 שנים. האמירה הזאת הצליחה לגרום לסערה, בעיקר בקרב קבלנים. איך לוין, שמייצג חברה ציבורית כמו תדהר ומודע למחירים בשוק, משחרר אמירה כזו?

מאוחר יותר התברר שלוין התכוון למשהו אחר. הוא לקח את נתוני האינפלציה, הכניס אותם למשוואה והכניס פנימה גם את הטבות המימון של הדירות החדשות. כנציג של תדהר, זו אמירה שנשמעת לכאורה כחסרת אחריות - רק 10% מכלל הדירות בשוק נמכרות בהטבות מימון, משום שכמעט 60% מהדירות הן דירות יד שנייה. בנוסף, לוין כיוון למחירי הדיור שהיו צריכים להימכר היום ללא ההאטה. אגב, לאחרונה לוין החליט אפילו לפטר חלק מהכוח האדם שלו וצמצם בעלויות, מה שיחסוך לתדהר 30 מיליון שקל, אחרי שהציגה דוחות טובים.

כעת, יומיים לפני הבחירות לראשות הממשלה, בדקנו מה קרה למחירי הדיור בארבע השנים האחרונות, תחת ממשלה שחרטה על דגלה להוריד את המחירים - כמעט בכל מחיר. בעבר המלצנו כאן לבצלאל סמוטריץ', שר האוצר, לשלוח פרחים לנגיד, פרופ' אמיר ירון.

הסיבה לכך היא הריבית הגבוהה: הממשלה לא הצליחה להוריד את המחירים גם בתוך מלחמה וריבית שיא. הנגיד התעקש להשאיר את הריבית גבוהה זמן רב וזה גרם להאטה גדולה בשוק. ללא הריבית הגבוהה, סביר להניח שהיינו נמצאים במקום אחר. גם ההחלטה של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, בעניין הגבלת מבצעי המימון של הקבלנים, תרמה מאוד להאטה בשוק.

אז מה קרה למחירי הדיור תחת ההנהגה הנוכחית? ובכן, בדצמבר 2022-ינואר 2023, עם השבעת הממשלה הנוכחית, מדד מחירי הדיור עמד על 568.7 נקודות. כיום הוא עומד על 590 נקודות. כלומר, מחירי הדיור דווקא עלו בתקופת הממשלה הנוכחית בשיעור של 3.74% - וזאת למרות ההצהרה של לוין שהכריזה על התרסקות של ממש.

השאלה הגדולה היא מה המדינה צריכה לעשות כדי להוריד מחירים. ראשית, היא צריכה לטפל בצד ההיצע. להורות לרמ"י לשחרר יותר מכרזים של קרקעות לבנייה רוויה ולא להתרכז רק בדירה בהנחה.

שנית, היא צריכה לטפל בצד השכירות. מחירי הדיור נסקו בכ-18% תחת הממשלה הנוכחית. זה אומר שמי ששכר דירה בסוף 2022 במחיר של 5,500 שקל, ישלם היום 6,490 שקל - אלף שקלים יותר. זה מקטין את ההכנסה הפנויה וגורם לחלק מהשוכרים שכן רוצים לקנות דירה להתרחק מהחלום.

עוד ב-

לא נתניהו ולא איזנקוט: המהלך היחיד שיפתור את המשבר בשוק הנדל"ן

לכתבה המלאה

מחירי השכירות עולים מכמה סיבות. ראשית, אין מספיק פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. זה גורם למחירים לעלות משום שהביקוש קשיח וההיצע נמוך. שנית, מחירי הדירות בעצירה מסוימת, ומחירי השכירויות עולים ללא ההפסקה. ההכנסה הפנויה של הציבור בישראל קטנה ולכן הוא מתקשה מאוד לרכוש דירה, גם במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל. הביקוש הרב לשכירות ומחירי הדירות אמורים להגיע לנקודת פיתול שלא תהיה ממנה דרך חזרה. ואת זה הממשלה הבאה שתורכב תצטרך לפתור.