חברת הנדל"ן בוליגו קפיטל, שמתמקדת בארגון עסקאות רכישה והקמה של נדל"ן מניב בארה"ב, רוכשת בניין משרדים בג'ורג'יה תמורת כ-91 מיליון דולר. החברה חתמה על הסכם לרכישת נכס בשטח של כ-413 אלף רגל רבוע - כלומר כ-38.3 דונם.

לפי פרטי ההסכם, ההון העצמי הנדרש לעסקה עומד על 38.2 מיליון דולר, מתוכו תשקיע בוליגו כ-3.4 מיליון דולר. העסקה צפויה להניב לחברה עמלת עסקה מיידית של כ-800 אלף דולר.

ההחלטה הזאת מובילה לכך שבוליגו, שאותה מנהל איתי גורן, ממשיכה להרחיב את פעילותה בארה"ב. המשא ומתן החל עוד קודם ובוליגו כבר דיווחה עליו בדוחות הכספיים לרבעון השני של השנה.

אז איך בוליגו תעשה את העסקה? חברה בת של בוליגו צפויה להתקשר בהסכם שותפות עם שותף מקומי בארה"ב, ויחד הם ישמשו כשותף הכללי (GP) בניהול הנכס והמיזם.

היתרה, כאמור, תגיע דרך מימון בנקאי לצד גיוס הון משותפים מוגבלים (LPs). מעבר לחלקה ברווחי ההשקעה כ-LP, חברת הבת של בוליגו תהיה זכאית לקבל עמלת עסקה, דמי ניהול שוטפים ודמי הצלחה (Promote). מתוך סכומים אלו, סך התמורה המיידית הצפויה בגין עמלת עסקה (חלק חברת הבת) יעמוד על כ-800 אלף דולר.

נזכיר כי הריבית בארה"ב בעלייה וזו לא תקופה טובה, גם בישראל, לרכישת משרדים. למרות זאת, בוליגו הולכת על עסקה בשווי גבוה מאוד.

נזכיר כי באוקטובר 2025 החליטה החברה למכור שלושה מקבצי דיור, בית אבות ונכס תעשייה תמורת כ-190 מיליון דולר. בשנת 2025 היא מכרה מספר נכסים, והשלימה עסקה לרכישת נכס תעשייה בטקסס תמורת כ-17.6 מיליון דולר.

עוד ב-

האוצר חושף: אלה מוכרי הדירות הלחוצים שמפסידים מאות אלפי שקלים

לכתבה המלאה

מצד שני, אחרי קשות של ירידה בהכנסות וברווחים, הדוח לשנת 2025 הראה כי היא השלימה מכירת שישה פרויקטים תמרות 225 מיליון דולר, והכניסה 4.6 מיליון דולר מדמי הצלחה. בשנת 2024 התוצאות היו פחות טובות, עם הכנסות מדמי הצלחה של 2.6 מיליון דולר. הרווח של החברה בשנה שעברה הסתכם ב-5.5 מיליון דולר, לעומת 2.9 מיליון דולר ב-2024.