TOP 5

מעל 100 מיליון שקל: אלו הדירות היקרות ביותר בישראל

שכחו מווילות בקיסריה: העשירים החדשים רוצים לגור במגדלים, לקבל שירותי מלון בבית, ולשלם מעל 100 אלף שקל למ"ר. כמה עולה הפנטהאוז ששבר את כל השיאים?

מערכת ice | 6/2/2026 7:10

במשך שנים, סמל הסטטוס האולטימטיבי בישראל היה בית פרטי רחב ידיים בהרצליה פיתוח או בקיסריה. אבל העשור האחרון סימן תפנית דרמטית: האלפיון העליון עבר דירה – לגובה. המושג החדש הוא "יוקרה אנכית": פנטהאוזים עצומים וקומות שלמות במגדלי פאר, המציעים שילוב של ביטחון מקסימלי, נוף פנורמי ושירותי מלונאות מלאים ("Branded Residences").

דו"ח מחקר אסטרטגי חדש ממפה את חמש עסקאות הדירות היקרות ביותר שבוצעו אי פעם בישראל. הממצאים מצביעים על כך שרף הכניסה למועדון האקסקלוסיבי הזה חצה את ה-100 מיליון ש"ח, עם מחירים למ"ר שמציבים את תל אביב בשורה אחת עם ניו יורק ולונדון. מי הם האנשים שמוכנים לשלם סכומים כאלה על ארבעה קירות (ומעטפת זכוכית)? קבלו את הדירוג המלא.

1. השיא הישראלי: הפנטהאוז במגדל שלום מאיר (145 מיליון ש"ח)
בפסגת הדירוג ניצב נכס אייקוני במגדל גורד השחקים הראשון של תל אביב. במחצית השנייה של 2022, שברו רוני ויפעת אירני, הבעלים של אימפריית האופנה "פקטורי 54", את כל השיאים כשרכשו את ה"מגה-פנטהאוז" המשתרע על פני שלוש הקומות העליונות של מגדל שלום (קומות 32-34). הנכס העצום, בשטח של כ-1,200 מ"ר, נוצר מאיחוד של שתי דירות ענק.

מעבר למיקום האסטרטגי בקצה רחוב הרצל, הרוכשים שילמו פרמיה אדירה על "נוף נצחי". בניגוד למגדלים בקו החוף הצפוף, מגדל שלום מבודד יחסית, מה שמבטיח שהנוף הפנורמי לים ולנווה צדק לא ייחסם לעולם. רק מס הרכישה על העסקה הזו מוערך בכ-14 מיליון ש"ח - מחיר של כ-7 דירות ממוצעות בישראל.

2. הטיילת המוזהבת: פנטהאוז הרברט סמואל 10 (120 מיליון ש"ח)
במשך כמעט עשור, התואר "הדירה היקרה בישראל" היה שייך לפנטהאוז בפרויקט היוקרה של משפחת עופר בקו הראשון לים. הרוכש הוא המיליארדר והפילנתרופ הקנדי-יהודי סילבן אדמס, האיש שהביא לישראל את ה"ג'ירו ד'איטליה" ומדונה. אדמס רכש ב-2014 את הדירה המשתרעת על קומות 20 ו-21 בשטח של כ-1,000 מ"ר.

הדירה נמכרה במצב "מעטפת" (Shell Condition) - בטון חשוף ללא קירות פנימיים או ריצוף. המשמעות היא שאדמס השקיע ככל הנראה עוד כ-10-20 מיליון ש"ח בעיצוב וגמר כדי להפוך אותה לראויה למגורים, מה שמקפיץ את העלות האמיתית עוד יותר.

3. החלוץ הרוסי: Sea One ורויאל ביץ' (110 מיליון ש"ח)
עוד ב-2009, בעיצומו של משבר כלכלי עולמי, הדהים האוליגרך הרוסי ולרי קוגן את השוק כשרכש פנטהאוז בפרויקט Sea One הצמוד למלון רויאל ביץ' בתל אביב. קוגן, הידוע בטעמו הראוותני (כולל אחוזה בקיסריה שנראית כמו ארמון ורסאי), היה מחלוצי הטרנד של מגורים בתוך מתחם מלונאי.

העסקה הזו סימנה את תחילת עידן "הכסף הגדול" ממזרח אירופה בישראל. קוגן שילם סכום שנחשב אז דמיוני, ונהנה משירותים מלאים של רשת ישרוטל - מודל שהפך מאוחר יותר לסטנדרט בפרויקטים כמו דיוויד פרומנד ומנדרין אוריינטל.

4. יוקרה מלונאית מודרנית: David Promenade Residences (108 מיליון ש"ח)
המגדל ברחוב הירקון 51, הצמוד למלון הפאר דיוויד קמפינסקי, נחשב כיום לאחת הכתובות היוקרתיות בישראל. באפריל 2021 נמכר שם פנטהאוז בקומה גבוהה לתושב חוץ (שזהותו נותרה חסויה) תמורת 108 מיליון ש"ח.

בעוד העסקה הזו מרשימה בסכומה הכולל, עסקאות אחרות באותו בניין שברו את השיא למחיר למטר. ב-2022 נמכרו שם שני פנטהאוזים ב-88 מיליון ש"ח כל אחד, אך בשל שטחם הקטן יותר, המחיר למ"ר זינק לכ-200,000 ש"ח - ככל הנראה המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם למטר רבוע בישראל.

5. הלב הפועם של העיר: רוטשילד 10 (106 מיליון ש"ח)
העסקה הסוגרת את החמישייה הפותחת מסמנת את חזרתה של שדרות רוטשילד למרכז הבמה. על פי דיווחים עדכניים מ-2024/5, נמכרה קומה שלמה במגדל "רוטשילד 10" לתושב חוץ תמורת כ-106 מיליון ש"ח. הפרויקט, בייזום קבוצת תדהר וזיו אבירם (ממייסדי מובילאיי), הוא מופת של עירוב שימושים.

הערך המוסף: המגדל משלב מלון בוטיק של רשת העל "Six Senses" בעשר הקומות הראשונות, ומשמר חמישה מבנים היסטוריים מראשית ימי תל אביב. זוהי דוגמה מושלמת למגמה החדשה: רוכשים שמחפשים לא רק ארבעה קירות, אלא חוויית מגורים הוליסטית המנוהלת על ידי מותג בינלאומי יוקרתי.

עוד ב-

המיליארדרים חושפים: אלו 5 מוקדי העושר היקרים בישראל

לכתבה המלאה

הדירוג מתייחס לעסקאות של דירות מגורים ("בתים משותפים") בלבד, ואינו כולל עסקאות של בתים פרטיים וצמודי קרקע, כגון מכירת בית השגריר האמריקאי בהרצליה פיתוח (230 מיליון ש"ח) או וילות בקיסריה.