בית ההשקעות מור נכנס לעסקה מעניינת. קופות הגמל של בית ההשקעות העמידו לחברת הבניה חג'ג' מסגרת להלוואה בהיקף של 70 מיליון שקל, מהם הועמדו כבר 40 מיליון שקל וזאת בתמורה לריבית שתובטח באפשרות להמרת ההלוואה למניות של פרויקט בבלי.

נזכיר כי חברת הבניה חג'ג' זכתה במכרז אטרקטיבי של עיריית תל אביב לרכישת מגרשים בשכונת בבלי שב"צפון הישן" של תל אביב. חג'ג' אמורה לשלם לעיריית 188 מיליון שקל תמורת מגרש המשתרע על פני 6.6 דונם עליהם ניתן להקים מגדל בן 122 דירות.

חג'ג' מממנת את העסקה (80%) באמצעות מימון בנקאי ואת היתר שכולל תשלומי מס שבח ומע"מ החברה מממנת, בין היתר, באמצעות הלוואה שלקחה בהיקף כולל של עד 70 מיליון שקל. מור העמידה לטובת החברה כבר עכשיו 40 מיליון שקל.

כדי להבטיח את תשלום ההלוואה, שהרי היא ניתנת מכספי החוסכים של מור, חג'ג' העניקה לחוסכים בטוחה שהיא 20% מפרויקט בבלי וזאת כמובן, אם חג'ג' לא יעמוד בתנאי ההסכם.

כאן המקום לציין שהעסקה בין קופות הגמל של מור לחג'ג' היא עסקה לא רעה בכלל. מחד חג'ג' יכול להוציא לפועל פרויקט אטרקטיבי ומאידך, החוסכים של מור ייהנו מריבית שהחלופה שלה בטח ביחס לסיכון, לא מרנינה עם בטוחה על נכס טוב. בעיקרון בתי ההשקעות מחפשים עסקאות מהסוג הזה כדי למצוא דרך להשיא תשואות בסיכון נמוך. בעוד שוק ההון רותח והמחירים בשוק גבוהים, הרי שמימון פעילות ריאלית היא דרך מצוינת לתרום לצמיחה של הכלכלה המקומית במקביל להשאת תשואה.