נדל"ן ותשתיות

רשות המסים אחרי משקיעי הנדל"ן; וכמה לאומי מרוויח מהמשכנתאות שלכם?

למה חנן פרידמן באמת הוריד את הרגל מהגז, מה חושב בעלי וואי בוקס על יצחק תשובה, איך שי אהרונוביץ' מתכוון לטפל במשקיעי הנדל"ן, האם הפשיעה המאורגנת תשתלט על הענף ולמה לא להאמין למומחי הטיקטוק, שמציעים לכם רווח מהיר בנדל"ן? | ידיעות השבוע בנדל"ן
מערכת ice | 
מחירי הדירות בישראל (צילום פלאש 90/ מיכאל גלעדי, shutterstock)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? המספרים של בנק לאומי מוכיחים למה חנן פרידמן הוריד את הרגל מהגז בעניין המשכנתאות. מנגד, רשות המסים לא אוהבת את התרגילים שמנסים משקיעים הנדל"ן לעשות ומנהל הרשות מבטיח ש"נגיע עליהם עד 2026". בעלי וואי בוקס מדבר על יצחק תשובה ומחירי הנדל"ן, עסקנו גם בפשיעה המאורגנת בענף וביקרנו גם בשדה דב ואצל מומחי הטיקטוק, שמציעים לכם רווח מהיר בנדל"ן.

הנה חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:
1. פרידמן צוחק כל הדרך אל הבנק: על נתוני המשכנתאות בלאומי
נתוני המשכנתאות בבנק לאומי מסבירים את ההחלטה של חנן פרידמן שלא לקחת חלק במשחק הטבות המימון של הקבלנים. נתוני הבנק טובים, ההכנסות מריבית המשכנתאות עלו ב-11% - ואין לו צורך ללחוץ על דוושת הגז, כשההוצאות להפסדי אשראי בירידה וכשהוא מקבל טפיחה על השכם גם מהמפקח על הבנקים
2. כך מתכננת רשות המסים "להתלבש" על משקיעי הנדל"ן
ליותר מ-300 אלף איש בישראל יש יותר מדירה אחת. חלקם מתחמקים מתשלום מס בגלל הטיפול הלקוי של המדינה ומגלגלים הון שחור. מנהל רשות המסים מבטיח ש"ב-2026 נגיע אליהם", אך הכנסת תוקעת מקלות בגלגלים. מצד שני, לרשות המסים יש דרך אחרת למסות אותם ולהכניס מיליארד שקל לקופת המדינה. איך זה ייגמר?

בדרך אליכם. אהרונוביץ' (פלאש 90/ אוליביה פיטוסי, אביחי סוחר)
3. "יצחק תשובה הוא 'פושר' ומלא אנרגיות. נעשה דברים גדולים"
חברת וואי בוקס מצליחה להגדיל משמעותית את הנתח שלה בפרויקטים להתחדשות עירונית בת"א, מתמקדמת ביד אליהו ופלורנטין, אבל חושבת מחוץ לקופסה. הבעלים, יוסי תורג'מן: "מאמינים ביד אליהו, המחירים: 40-43 אלף שקל למ"ר - כפול מלפני עשור". וגם: מה יקרה למחירי הדירות והמשרדים?
 


4. "הפשיעה המאורגנת משתלטת על ענף הנדל"ן. יזמים חוששים לגשת למכרז"
את הדברים החמורים האלה אמר דוד יהלומי, מנכ"ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה, בעקבות הניסיון לסחוט איש נדל"ן בכיר מנתניה. עוד חשף: "יש השתלטות של גורמי פשיעה בצפון ובדרום על מכרזים שלמים. העולם התחתון מלבין הון באמצעות המכרזים האלה". יזם מהאזור ל-ice: "אף אחד לא היה רוצה שנכלול במחירי הדירות את נושא הפרוטקשן"

5. דירה בהנחה: מתי תיערך ההגרלה הבאה ומי מאמין שמחירי הנדל"ן ירדו?
אחרי ההחלטה להאריך את תוקפה של התכנית שפגה בדצמבר, במשרד הבינוי מאשרים כי ההגרלה הראשונה תיערך לקראת סוף אפריל. אילו ערים ישתתפו בהגרלה? ינקי קוינט מאמין: "ממליץ לאנשים לחכות קצת שהמחירים ירדו"
6. נדחתה תכנית הענק בהוד השרון. ראש העירייה: "פוגעים בבעלי הקרקע"
הוועדה המחוזית דחתה תוכנית לפיתוח רובע חדש במזרח העיר, בשל אי-עמידה ביעדי הצפיפות הנדרשים. ראש העירייה תוקף: "טוב יעשו במנהל התכנון אם יזמו בדיקה על תהליכי העבודה של הועדה המחוזית". נציג בעלי הקרקעות תוקף את הוועדה המקומית
7. האם הקרקעות בשדה דב באמת עלו יותר ב-2021?
מחירי הקרקעות ב-2021 במתחם היוקרתי אמנם היו גבוהים ב-26% לפחות, אבל יש נתון אחד (מלבד הריבית) שהמבקרים שכחו בדרך. כשמחברים את המספרים, מבינים מדוע מחירי הדיור באזור לא הולכים לרדת ולמה היזמים דורשים רווח של 25%
8. מומחי הטיקטוק מציעים לכם רווח מהיר בנדל"ן. תתרחקו מהם
לאחרונה זה הפך לטרנד: ממודעות תיווך לגיטימיות, עמודי הטיקטוק מלאים בהצעות של "מלווי משקיעים", שמציעים רווח מהיר של מאות אלפי שקלים - אך שוכחים לכלול בדרך את מס השבח, 40 אלף שקל עבור ליווי המשקיע והוצאות חד פעמיות. ניסינו לרכוש דירה בדרך הזו - ואלו התוצאות.
 

תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה