נדל"ן ותשתיות

צמוד קרקע בעיר הזו ב-5.7 מיליון שקל - וכמה עולה דירה בת"א?

הדוחות הכספיים של חברת רוטשטיין חושפים את מחירי צמודי הקרקע והדירות שנמכרות ברחבי הארץ. בדקנו מה המחיר בכל עיר, היכן נמכר צמוד קרקע במחיר של כמעט 6 מיליון שקל ובאיזה איזור בת"א מוכרים דירות ב-7.5 מיליון | כל הנתונים

איציק יצחקי | 14/5/2025 6:11

צמודי קרקע (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

אבישי בן חיים יכול להיות מרוצה מהפעילות של החברה שלו, רוטשטיין, בשנה החולפת. בעלי המניות ראו איך הרווח שלהם מזנק לקצת יותר מ-100 מיליון שקל, כשבמקביל, הכנסות החברה צמחו בכ-11% לכ-780 מיליון שקל.

בשנה שבה הריבית גבוהה, המכירות בפרויקטים הן אלה שהובילו לשורת הרווח לגדול. צרפו לזה את מכירת הקרקע בבני ברק ביותר מ-70 מיליון שקל ותבינו למה שורת ההכנסות בעלייה. צללנו לתוך הדוחות של רוטשטיין כדי להבין כמה עולה דירה של החברה במקומות שונים בארץ, החל מקריית מלאכי ועד תל אביב.

לרוטשטיין יש כיום זרוע התחדשות עירונית מרשימה, שכוללת גם את אנשי העיר. יש לה צבר של כ-30 אלף יחידות דיור - כשליש בתל אביב (10,057), כמות כמעט זהה בירושלים (9,500) וכשישית מפוזרות בערי השרון (כ-5,643), כך שהמגוון העצום יכול להצביע על שינוי המחירים בין אזור לאזור.

כמה עולה דירה ממוצעת בכל מקום בארץ? (נתונים: דוחות כספיים)

תחילה, בחנו את המחירים בפרויקט שלהם בבאר יעקב. הפרויקט, רוטשטיין הירוקה, שימו לב, מכיל צמודי קרקע ולא דירות, ולכן המחיר גבוה. על פי נתוני המכירות של החברה, קוטג' של 6-7 חדרים נמכר בממוצע במחיר של 5.72 מיליון שקל (כולל מע"מ). בבת ים, מחיר דירה ממוצעת בפרויקט בלו&דה סיטי עומד על 3.48 מיליון שקל. ברמת השרון, המחיר בפרויקט פורטרט עומד על 5.49 מיליון שקל.

עברנו לנתניה, שם החברה מוכרת באיינטשטיין 120 דירות. על פי נתוני המכירות, ניתן להסיק כי המחיר הממוצע לדירה כולל מע"מ עומד על 2.596 מיליון שקל. בבית שמש, מקימה החברה פרויקט דירות ושם המחיר הממוצע עומד על 2.7 מיליון שקל.

ומה קורה מבחינת מחירי הדירות בתל אביב? שם מצאנו כי בפרויקט של החברה ברמז 19 המחיר המוצע כולל מע"מ עומד על 7.55 מיליון שקל. ברחוב פנקס, מוכרת החברה דירות במחיר של כחמישה מיליון שקל (4.97 מיליון). המחירים הנמוכים מגיעים מהפרויקט בקריית מלאכי, שם המחיר הממוצע עומד על 1.95 מיליון שקל.

אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין (רז רוגובסקי)

עוד ב-

"המדינה תפסיק לייצר צמודי קרקע בין חדרה לגדרה - והמחיר יעלה"

לכתבה המלאה

כפי שאפשר לראות המחיר הממוצע לדירה בתל אביב גבוה פי 2-3 לעומת נתניה ובית שמש. כיום, דירות 4 חדרים בפרויקט בבית שמש נמכרות ב-2.67 מיליון שקל, אבל עם הטבת מימון המסבסדת משכנתא ל-3% ריבית, וזו הטבה ששווה לא מעט כסף.