נדל"ן ותשתיות
זוכי מחיר למשתכן ימכרו 10,000 דירות השנה - המחיר בשכונות האלה יירד?
עשרות מכרזי מחיר למשתכן יצאו להגרלה לפני כשבע שנים בדיוק וכבר בשבועות הקרובים נראה הצפה בשוק. באילו שכונות מדובר, כמה מהמוכרים באמת יממשו את זכותם למכור והאם נראה את המחיר יורד באופן משמעותי?
בשנתיים האחרונות השתחררו לשוק אלפי דירות שנבנו ב-2017 ו-2018. הסיבה לכך היא פרויקט מחיר למשתכן, שהחל בשנת 2017 תחת שרביטו של השר משה כחלון. הממצאים מלמדים על רווח ממוצע של 1-2.5 מיליון שקל לדירה, תלוי באזור. בחודש דצמבר פרסמנו כאן כי זוכי מחיר למשתכן בגליל ים רשמו רווח של כ-2.5 מיליון שקל לדירה, אבל המחירים באזור החלו לרדת כשעשרות דירות השתחררו לשוק בבת אחת.
לרוכשי דירות בשוק החופשי כדאי לזהות הזדמנויות כאלה. מחירי הדירות בשכונות מסוימות יורד בשיעור של 10% לערך כשההיצע גדל בבת אחת. לאחרונה מצאנו כי מחירי הדירות שנמכרו הושפעו פחות מההנחה שקיבלו הזוכים דרך מחיר למשתכן ונהנו בעיקר בשל עליית מחירי הדיור באזור. דוגמא טובה לכך אפשר למצוא מהזוכים בקריית קריניצי ברמת גן ואפילו בגליל ים. דירה ממוצעת של 4 חדרים רשמה עליית ערך של 2 מיליון שקל שמתוכה 1.6 מיליון שקל הגיעה מעליית ערך ועוד כ-400 אלף שקל הגיעו מההנחה.
בירושלים, בשכונת רמת שלמה החרדית, עלו מחירי הדירות ב-2 מיליון שקל ובחדרה, ליד הים, ערך הדירה קפץ כמעט פי 3 - הרווח הוא אדיר, אבל גם ללא מחיר למשתכן הוא היה גבוה מאוד. לעומת זאת, בעיר חריש מחירי הדירות עלו פחות מהממוצע ומי שרכש שם דירה - לא עשה עסקה טובה ביחס לרכישת דירה בערים אחרות.
השנה, כך על פי ההערכות, צפויים להשתחרר לשוק בין 10-15 אלף דירות של מחיר למשתכן, מה שצפוי להציף את השוק. כ-50 אלף זוכים יקבלו השנה הודעה כי חלפו 7 שנים מהזכייה שלהם במכרז והם יוכלו לצאת לדרך, כשעל פי הערכות שונות לפחות 20% מהם יממשו את זכותם למכור.
לצד ההיצע האדיר, צריך לזכור: לא מדובר בדירות שמשתחררות במקום אחד. לצד עשרות דירות במודיעין, ישתחררו לשוק עשרות דירות בבאר שבע, וכך הלאה. זה יכול להשפיע גם על המחירים בשכונות "צמודות דופן", משום שההיצע האדיר בשכונה מסוימת גורם למחיר לרדת, אמנם בשיעור נמוך יותר, גם בשכונות קרובות (זה תלוי כמובן בהיצע גם באותן שכונות).
.jpg)
דירות מחיר למשתכן (מערכת ice)
בדקנו באילו שכונות צפויים להשתחרר בקרוב דירות לשוק. בחודש שעבר השתחררו עשרות דירות לשוק בשכונת הפארק בבאר שבע, בשכונת רמת נבון בכרמיאל, בהכרם ג' בעכו, בשכונה הצפון מזרחית בנהריה, בגבעת צוריאל שבמעלות תרשיחא ובעוד שכונות רבות ברחבי הארץ. מה צפוי בהמשך? בשבועות הקרובים ישתחררו עשרות דירות למכירה ברמת שלמה בירושלים בשריד שבמגדל העמק, בשכונת משכנות בפרדס חנה-כרכור, ברמת בית שמש ד', בשכונת המושבה בזכרון יעקב, בשכונת ממשית בדימונה ועוד.
ההערכה היא שברוב השכונות שבהן עשרות דירות המחיר עשוי לרדת ב-10%-5%, כשבשכונות שבהן ההיצע יהיה נמוך, המחיר יירד בשיעור מינורי. כלומר, דירה ממוצעת, במחיר של 2.3 מיליון שקל, עשוי להימכר בכ-2.1 מיליון שקל בלבד. חשוב לזכור עוד דבר: העובדה שתהיה הצפה של דירות בשוק לא אומרת בהכרח שהמחירים יירדו .הסיבה: מי שמוכר דירה, צריך לקנות דירה ולכן קיים איזון שעשוי ליצור סטטוס קוו בשוק. כלומר, היצע גבוה בשכונה אחת עשוי להוביל ללחץ ביקושים בשכונות אחרות ומכאן - למחיר לעלות.
עוד ב-
הכתבות החמות
.jpeg "מתי כספי בוכה, צילום: אלון לוין")
תגובות לכתבה(8):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
7.קניתי בעכו-רק עולה בגלל יהדות צרפת וקנדה (ל"ת)ניס החדשה 05/2025/26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.ירידת ערך דירותשלמה 05/2025/26הגב לתגובה זו1 0אין שום הצדקה למחירי הדירות שמושפעים ממניפולציית בנקים עם קבלנים. דירת 3 חדרים צריכה לעלות עד 1 מליון שח. הממשלה חייבת להתערב אחרת תיפול!!סגור
-
5.כתבה מדוייקת המחירים בירידה משמעותיתאור 05/2025/26הגב לתגובה זו2 0סוף סוף אחרי שנים אין קונים בשוק הדיור. נותנים הנחות של מאות אלפיםסגור
-
4.כמה נכון ככה עצוב (ל"ת)אפרגן 05/2025/26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.כתבה נהדרת סוף סוףאיתן פ. 05/2025/26הגב לתגובה זו0 0מישהו שלא מפחד מהממשלהסגור
-
2.מחיר למשתכן? עזרה למתקשים לקנות דירה?חכמי חלם 05/2025/26הגב לתגובה זו0 0אז איך זה שחלק גדול כל כך מהם מוכרים את הדירה ברגע שהם יכולים מבחינה חוקית. הרי היית מצפה שאנשים שסוף סוף הגיעו לדירה המיוחלת יגורו בה כמה שנים טובות. הם קיבלו מתנה כי לא יכלו לקנות דירה וכבר משתדרגים לדירה יקרה יותר? לא. הם פשוט פודים את הצ'ק שהקומבינה של המדינה סידרה להם. וכל היתר שלא זכו... פשוט לא סופרים אותם. מדינה מושחתת מגרילה קורת גג. במקום להילחם בעליית המחירים מחלקים מתנות למקורבים לכמה ברי מזל וכמובן לצורך אתנן פוליטי. פתרונות קסם נתניהו.סגור
-
1.כתבה רדודהיאיר 05/2025/25הגב לתגובה זו2 1מדינה בהפרעה נתנה בהגרלה לחלק והשאר מחכים ליד הגלגל בקזינו בושה תנו לכל זוג צעיר את אותה הנחה למה לפגוע בחלקסגור
-
אמר אדם ממורמר שלא זכה חחאודי 05/2025/26הגב לתגובה זו0 0אני זכיתי ולא מתלונן!!!סגור
