נדל"ן ותשתיות

תשואות גבוהות ומחירים אטרקטיביים: זה יעד ההשקעה של אנשי ההייטק

פורטוגל כבר איננה "הסוד השמור" של אירופה. ההייטקיסטים כבר כאן, החברות הגדולות כבר כאן והמחירים עדיין אטרקטיביים. עבור מי שמבקש לא רק לגור אלא להשקיע באקוסיסטם שצומח בקצב מסחרר, פורטו היא לא רק יעד – היא ההזדמנות

יוסי יצחק | 25/5/2025 17:36

פורטוגל, מדינה שנחשבה במשך שנים פריפריה שקטה בקצה המערבי של אירופה, הפכה בעשור האחרון לכוח עולה בזירת החדשנות העולמית. השיא הגיע בשנת 2025, כאשר פורטו, העיר השנייה בגודלה במדינה, דורגה בין 40 מרכזי ההייטק המובילים בעולם. עבור אנשי הייטק, יזמים, סטארטאפיסטים ואנשי טכנולוגיה – פורטוגל ובפרט מטרופולין פורטו אינה עוד יעד נופש בלבד אלא יעד השקעה חכם, שקט ונגיש.

כלכלה בתנופה ויציבות מוניטרית
פורטוגל הפכה לאחת הכלכלות החזקות באירופה. שיעור הצמיחה לשנת 2024 עמד על 2.3%, וב-2025 צפויה צמיחה נוספת של 1.9%, על פי נתוני הבנק המרכזי של פורטוגל והנציבות האירופית. האינפלציה מבוקרת (2.3%), שיעור האבטלה ירד ל-6.3%, וההשקעות הזרות בשיא – 13.2 מיליארד אירו. המשמעות לאנשי טכנולוגיה פשוטה: מדינה אירופית, עם מערכת יציבה, חוב ציבורי בירידה, מערכת מס תחרותית והזדמנויות צמיחה אמיתיות.

פורטו – מרכז ההייטק החדש של אירופה?
מטרופולין פורטו עבר בשנים האחרונות מהפכה. בין 2020 ל-2024 הושקעו בעיר מעל 2.4 מיליארד אירו בהשקעות זרות בתחום ההייטק והחדשנות. כ-900 סטארטאפים פעילים פועלים בעיר ולצידם עשרות סניפים אזוריים של חברות בינלאומיות – מ-Revolut ו-TeamViewer, ועד Bosch, Deloitte ו-VITEC.

לצד מוסדות אקדמיים מובילים כמו אוניברסיטת פורטו, אוניברסיטת מיניו והמכון הפוליטכני של פורטו, פועלים מרכזים טכנולוגיים ופארקי תעשייה חדשניים. בין היוזמות העירוניות המובילות ניתן למצוא את InvestPorto, ScaleUp Porto, ו-Porto Innovation Hub, אשר מקדמות 'אקוסיסטם' טכנולוגי שוקק ומושך יזמים מכל רחבי העולם.

סביבת חיים מושלמת ליזמים
מעבר לצמיחה הכלכלית, פורטוגל מציעה איכות חיים יוצאת דופן. עלויות מחיה נמוכות יחסית, מזג אוויר ים-תיכוני, ביטחון אישי גבוה, מערכת בריאות וחינוך מתקדמות – כל אלה מושכים בשנים האחרונות אלפי יזמים ומשפחות של אנשי הייטק מרחבי העולם.

ויזות ייעודיות ליזמים מחוץ לאיחוד האירופי (Startup Visa), מענקים ממשלתיים לחברות R&D (SIFIDE), ותמריצי מס להייטקיסטים זרים – הופכים את פורטוגל, ובמיוחד את פורטו, לבחירה רציונלית.

בתמונה: יוסי יצחק, יו"ר קבוצת יורופה (צילום: Avoldi photography)

השפעת ההייטק על הנדל"ן בפורטו
בין השנים 2020–2024 זינקו מחירי הנדל"ן בפורטו ב-61%. הביקוש למשרדים באזורי החדשנות (כמו Campanhã Innovation District) עלה ביותר מפי שניים והביקוש לדירות 2–3 חדרים במרכז העיר ובאזורים מתפתחים ממשיך לעלות.

לפי התחזיות, מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות בכ-8%-9% בשנה עד 2030. הביקוש גבוה, ההיצע מוגבל, והמדינה ממשיכה לעודד השקעות. במיוחד באזורי Bonfim, Paranhos, גאיה ומאיה – הביקוש להשכרה ולרכישה מצד אנשי הייטק צעירים הולך ומתגבר.

יורופה נדל"ן – הגשר של אנשי ההייטק לפורטו
חברת יורופה נדל"ן, החברה הישראלית המובילה להשקעות נדל"ן בפורטוגל, פונה ישירות לקהילת ההייטק הישראלית ומציעה פתרון כולל להשקעה בפורטו: ליווי אישי, ניהול נכסים, אפשרות למימון של עד 75%, ופרויקטים איכותיים באזורים החמים ביותר של מטרופולין פורטו.

ביוני 2025 תקיים החברה סיור השקעות ייחודי לעובדי הייטק, במסגרתו ייחשפו המשתתפים לפרויקטים חדשים, ישוחחו עם יזמים מקומיים, יבקרו במתחמי חדשנות ויבחנו מקרוב את ההזדמנות הכלכלית.

מסקנה: הזמן להשקיע הוא עכשיו
פורטוגל כבר איננה "הסוד השמור" של אירופה. ההייטקיסטים כבר כאן, החברות הגדולות כבר כאן, והמחירים – עדיין אטרקטיביים. פורטו מציעה שילוב נדיר בין חדשנות, תשתיות, איכות חיים ותשואות גבוהות. עבור מי שמבקש לא רק לגור אלא להשקיע באקוסיסטם שצומח בקצב מסחרר, פורטו היא לא רק יעד – היא ההזדמנות.

כותב הטור הוא יוסי יצחק, יו"ר קבוצת יורופה.