נדל"ן ותשתיות
טילים מאיראן? עוד לפני המלחמה: נתונים מדאיגים על הנדל"ן במרכז
בשלושת השבועות הראשונים במאי נעשו בתל אביב 34 עסקאות, לעומת 146 עסקאות בחודש אפריל כולו. למרות זאת, מספר עסקאות שנעשו לפני המלחמה מלמדות: רוכשי הדירות רשמו רווח של מעל 10% בשנה והמחיר למ"ר בדירות הקטנות עדיין גבוה | בדיקת ice
מספר עסקאות בתל אביב מוכיחות כי למרות התקופה בה הנדל"ן מדשדש, רכישת דירה היא עסק משתלם, בעיקר אם רכשתם דירה לפני 20 שנה, אבל זה תקף גם למי שרכש דירה בשנים האחרונות. מעניין לראות את השינוי שיקרה לעיר בחודשים הקרובים, על רקע מתקפת הטילים האיראנית. רוכשי הדירות מבינים שתל אביב, נכון לשעה זו, היא כבר לא מקום בטוח. יכול להיות שבשבוע הבא כבר נהיה בסרט אחר, אבל ברור שבטווח המיידי, עסקאות יתעכבו ומספר הדירות הלא מכורות, שעומד על יותר מ-9,000 בעיר, יילך ויגדל.
בכלל, כפי שדיווחנו כאן, עושה רושם שתל אביב עוברת שינוי. אנשים רוכשים יותר דירות קטנות בשל המחירים הגבוהים בעיר. בסך הכל, 34 עסקאות נעשו בשלושת השבועות הראשונים של חודש מאי. בחודש אפריל כולו נעשו בעיר לא פחות מ-146 עסקאות. חלק מהדיווחים עבור מאי עדיין לא הגיעו לרשות המסים אך מסתמן שמדובר בירידה.
שתי עסקאות שנעשו בחודש שעבר מלמדות כי מכירת דירה בתל אביב מייצרת בממוצע רווח של לפחות 10% בשנה. עסקה אחת נחתמה ברחוב הררי 2 ברמת אביב, לא רחוק מדרך נמיר. דירה שנבנתה בשנות ה-50 ונרכשה בשנת 2009 במחיר של 1.275 מיליון שקל, נמכרה במחיר של 3.6 מיליון שקל - העסקה הניבה רווח של 182% תוך פחות מ-16 שנה. מדובר בדירת 49 מ"ר, דירת 3 חדרים בקומה השלישית. המחיר למ"ר עומד על יותר מ-73 אלף שקל. כבר הוכחנו כאן לאחרונה שאפשר לעשות עסקאות בפחות מ-30 אלף שקל למ"ר גם בתל אביב, אבל כשלא מדובר בשכונות הישנות בדרום העיר, קשה מאוד למצוא עסקאות כאלה.
גם עסקאות לטווח קצר עלולות להיות משתלמות. לפני כחודש נחתמה עסקה ברחוב בארי 49 בעיר, בצפון החדש, לא רחוק מכיכר המדינה. מדובר בבניין ישן יחסית, גם הוא משנות ה-50, אבל המיקום שלו נהדר. בסוף שנת 2021 נמכרה הדירה, 2 חדרים בגודל של כ-51 מ"ר, במחיר של 2.7 מיליון שקל וכעת, כעבור 3.5 שנים, היא נמכרה שוב במחיר של 3.65 מיליון שקל. כלומר, רווח של כמעט מיליון שקל בתקופה הזו. המחיר למ"ר עומד גם במקרה הזה על כ-73 אלף שקל. זה מעיד על כך שבשכונות הישנות אתם יכולים למצוא דירות קטנות בסכום של קרוב ל-2 מיליון שקל.
בתים הרוסים בתל אביב. עוד לפני המטח הכבד, הירידה החלה (פלאש 90/ חיים גולדברג)
נראה כי תושבי תל אביב לא ממהרים למכור דירות קטנות בנזיד עדשים. הם מבינים שהמחירים נגישים ומנצלים זאת. כך נמכרה לאחרונה גם דירה ברחוב עמק ברכה 44, לא רחוק מציר יגאל אלון, שנרכשה ב-2006 במחיר מצחיק של 702 אלף שקל. כעת היא נמכרה במחיר של 2.25 מיליון שקל. איך יכול להיות שזה המחיר בתל אביב? גם במקרה הזה מדובר בדירה קטנה, 54 מ"ר בלבד. כאן המחיר למ"ר נמוך יחסית ועומד על פחות מ-42 אלף שקל למ"ר, אבל הרווח של מי שהחזיק אותה במשך 18.5 שנה עומד על 220%. כבר מצאנו בעבר עסקאות שבהן אנשים מכרו בתל אביב דירות אחרי 20 שנה ונהנו מרווח עצום של 500%.
עוד ב-
בניגוד לעסקאות האלה, יש גם מי שמממש מהר בגלל לחץ והמחיר בהתאם. ברחוב ירושלמי 1 בשכונת בבלי, קרוב מאוד לנתיבי איילון, נקנתה בחודש מרץ האחרון במחיר של 5.081 מיליון שקל, אבל נמכרה כעבור חודשיים במחיר הפסד - 4.929 מיליון שקל. הרוכש הפסיד כאן 152 אלף שקל בתוספת עלויות חד פעמיות, כך שההפסד הריאלי הוא יותר מ-200 אלף שקל ואולי אפילו מגיע ל-250 אלף שקל. מדובר בדירת 50 מ"ר בסך הכל ובמחיר של קרוב ל-100 אלף שקל למ"ר, כיאה לשכונת בבלי ובעיקר לדירות הקטנות.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.סכנה לבריאותנו וחיינו בפרויקט הריסה ובניה מחדשיעל ויצחק בלכמן 06/2025/24הגב לתגובה זו0 0שלום רב, פירוט מלא בחשבון הפייסבוק izhak blechmn, מדובר, בתביעת דיירים סרבנים שהגישו נגדנו היזם/קבלן ובעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין פתח תקווה בתיק 6/177/2024, פרויקט צה"ל 20-22 פ"ת, הריסה ובניה מחדש, באתר עיריית פ"ת מח' הנדסה: תיק בנין 15934 בקשה 20222209. הצילו אותנו מהיזם/קבלן בפרויקט צה"ל 20-22 פ"ת הריסה ובניה מחדש, שמתכוון לזרוק אותנו הקשישים, שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות, מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אם יהיה צורך, נגיש עתירה לבית המשפט העליון כדי לקבל החלטה בנושא, האם במדינה דמוקרטית יכול יזם/קבלן בשיתוף המשקיעים/משכירי הדירות ובעלי דירות שיש להם דירה נוספת לגור בה, לזרוק אותנו הקשישים שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות שתמוטט אותנו לחלוטין, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אל תחרישו, אל תעמדו מנגד, בשעה שמעשיהם הבלתי אנושיים, מסכניםסגור
