"הציבור עבר טלטלה. אנשים שהתעוררו באמצע הלילה וירדו פעמיים ושלוש לחדר המדרגות כדי להסתתר עם שכנים זרים – מבינים היום שהם חייבים לגור בדירה עם ממ"ד", אומר רפי זנזורי, יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון, על רקע ההסלמה הביטחונית האחרונה מול איראן. לדבריו, לא מדובר בתגובה רגעית אלא במגמה שתישאר איתנו לאורך זמן.

שיחת היום של היזמים בימים האחרונים הפכה להיות השפעת האיום האיראני על דירות חדשות. חלקם מרגיש כי הביקוש יזנק בעקבות הדרישה לדירות עם ממ"ד, מה שעלול להחיות מעט את השוק. לפי הלמ"ס, בשלושת החודשים שבין פברואר לאפריל נמכרו בישראל כ-22,430 דירות, ירידה של כ-20% לעומת שלושת החודשים שקדמו. בנוגע לדירות החדשות - המכירות נמצאות בירידה. באפריל נרשמה ירידה של כמעט 27% לעומת מרץ והמספרים עלולים לקטון עוד יותר במאי וביוני בשל המלחמה עם איראן שגרמה לדחיית עסקאות ואולי לעלייה בחודש יוני, משום שהעסקאות מתחילות להתחדש. "אנשים חיים בפחד וחרדה מהתחדשות הלחימה, וזה משפיע ישירות על החלטות הרכישה שלהם", אומר זנזורי.

לדבריו, החוויה האישית שחוו אזרחים רבים הותירה חותם רגשי, והשלכותיה יורגשו בשוק לאורך שנים. "הביקוש לדירות ממוגנות לא יחלוף – הוא יישאר. צריך להבין: מי שחווה את ההשפלות בלילה, את האימה, לא ירצה להישאר בדירה בלי מיגון. לכן אני קורא לרשויות המקומיות להפסיק להתעקש ולחפש בציציות של כל פרויקט – ולתת עדיפות מיידית להתחדשות עירונית".

מה עם אזורים מבוססים יותר?
"הפעם היו רק כמה טילים בודדים – אני מקווה שיהיה שקט בזמן הקרוב, אבל ברור שבפעם הבאה העוצמה תתגבר ואולי האויב ירצה שכל המדינה תהיה במקלטים. פעם זו נתניה, פעם רחובות, פעם באר שבע. גם מי שלא נפגע ישירות – חווה טראומה".

"אף אחד לא רוצה להישאר ללא מיגון". טילים באזור המרכז (פלאש 90/ חיים גולדברג, יוסי זמיר)

יש מלאי של 80 אלף דירות לא מכורות, כשבפועל חלק קטן מוכנות לאכלוס.
"הציבור עדיין בשוק, לא ברור לו לאן ממשיכים. אבל אני בטוח שברגע שאבק המלחמה ישקע – הביקוש לדירות חדשות לא רק שיחזור, הוא יזנק. כל המשק ייכנס לפעילות מוגברת".

מה דעתך על נושא הטבות המימון. יש קבלנים שמגדירים את זה כ"רעה חולה". מודלים כמו 20/80 ו־10/90 ייעלמו בקרוב?
"פתרונות מימון תמיד היו ותמיד יהיו, אבל אני לא רואה את זה חוזר בהיקפים שהיו לאחרונה. אולי נקודתית. זה טוב לרוכשים – הם לא לוקחים סיכון אדיר. זה גם טוב לשוק, שצריך יציבות ולא תדלוק מחירים. היזמים למדו לשווק בלי הסתמכות על מודלים שמייצרים בעיות תזרים ומימון. העלמות של שיטת 20/80 תועיל לכולם".

עוד ב-

היזם שמשפחתו מחזיקה ב-200 דירות בת"א הפגועה: "זה מה שיקרה למחירים"

לכתבה המלאה

מה לגבי שוק השכירות?
"שוק השכירות יושפע בשני מישורים: אנשים שגרים בדירה בלי ממ"ד ירצו לעבור לדירה עם ממ"ד – וזה ייצור פערים בין סוגי הדירות. בנוסף, כל פרויקט של התחדשות עירונית מפנה עשרות ואפילו מאות דיירים – שזקוקים לדיור חלופי למשך כמה שנים. אם הרשויות לא יקחו ברצינות את הלקחים, נגיע למחסור. לצערי, התשואות על השכירות יעלו – והציבור השוכר הוא שייפגע".