לעיר חיפה יש חיסרון מרכזי אחד מול ערים אחרות: זיהום האוויר והצפיפות בחלק מהאזורים. אבל לצד זה, יש לה גם המון יתרונות: ראות טובה מהים כמעט מכל פינה בעיר, החיבור הנוח יחסית למרכז באמצעות הרכבת, התרבות, ההיסטוריה והספורט. 

בשנים האחרונות מחירי הדירות טיפסו בעיקר בשכונות החדשות, כמו נאות פרס, אבל בשכונות רבות המחיר לא עלה. הסביה לכך היא הממ"דים - כשאתה גר בעיר שבה 70% מהדירות הן ללא ממ"ד, ההיצע מצטמצם.

לראות הטובה לים אין כמעט השפעה על השווי. בניגוד לערי חוף שבהן הערך בא לידי ביטוי בדירות על קו המים, בחיפה החשיבות היא מועטה. ובכל זאת, אם אפשר להשיג דירה עם נוף לים בפחות ממיליון שקל - זה אירוע נדיר, כי בישראל אין הרבה דירות כאלה. מי שלא הצליח לקנות דירה בחיפה, נדד לקריית ים. שם המחירים עדיין נמוכים יותר ושפויים יותר, למרות שבשנתיים האחרונות הם מדביקים את הפער.

"האזור נהנה מכל ההטבות שעיר גדולה זוכה להם, אבל מחירי הנדל"ן במקרים רבים הם של עיר פריפריאלית", אומר ל-ice דניאל גאורג, זכיין רימקס בחיפה. "לדעתי לא רחוק היום בו המחירים בחיפה יהיו דומים מאוד לאלו שבתל אביב - תנופת הבנייה בעיר, יחד עם עליית מחירים טבעית, תביא לפה סכומים של 3-4 מיליון שקל ואף יותר בעתיד הקרוב לדעתי. לכן לכל מי ששאל אני אומר שהיום זאת ההזדמנות לקנות בחיפה ובצפון, בעיקר למשקיעים".

ביולי האחרון נמכרה דירה עם נוף לים במחיר של פחות ממיליון שקל, אבל יש עוד לא מעט על המדף. מצד שני, לעניין הדירות הישנות בעיר יש גם יתרון: אלה מציגות פוטנציאל גבוה, כשיש הרבה תוכניות לפינוי בינוי. היום אפשר למצוא דירות ליד הגנים הבהאים, ליד הטיילת על הים, ואפילו במרחק נסיעה קצרה לאצטדיון סמי עופר במחיר הזה.

לאחרונה מכרה רימקס כמה דירות בסביבה הזו. ברחוב אל כנסא נמכרה דירה ב-815 אלף שקל (3 חדרים, 65 מ"ר, קומה 1), ברחוב נפתלי אימבר ב-764 אלף שקל (3 חדרים, 65 מ"ר, קומה מינוס 1), ברחוב הלל ב-600 אלף שקל (25 מ"ר, חדר וחצי, קומה 1) וברחוב פאר ב-900 אלף שקל (3 חדרים, 55 מ"ר, קומה ראשונה). 

764 אלף שקל. הדירה ברחוב אימבר (מוטי דוזורצב)

הנה עוד כמה דוגמאות לעסקאות שנעשו בחודש יוני בעיר:
גאולה 39, 52 מ"ר, 2.5 חדרים, קומת קרקע - 850 אלף שקל.
הלל 45, 39 מ"ר, 2 חדרים, קומה 1 - 855 אלף שקל.
מסדה 35, 59 מ"ר, 3 חדרים, קומת קרקע - 920 אלף שקל.
אבא הלל סילבר 101, 55 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 930 אלף שקל. 
דרך נחל הגיבורים 90, 54 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 930 אלף שקל.

ומה עם האיזור שסובב את חיפה? גם בקריות ובנשר לא חסרות הזדמנויות. לביא חן, זכיין מאני דרים המתמחה במתן משכנתאות באזור הקריות, מספר על אופי המימון של עסקאות בגובה נמוך. לדבריו, "בקריות יש המון המון דירות בשווי של מיליון שקל להשקעה מה שנותן היצע גדול למשקיעים. בנוסף מחיר כזה דורש הון עצמי די נמוך, ולמי שאין אותו אפשר אפילו להוסיף הלוואה משלימה על ההון העצמי. יש לא מעט עסקאות כאלה שהרוכש מוסיף הלוואה משלימה על ההון העצמי, ואז קונה דירה שתיתן לו תשואה טובה יותר מההון העצמי ומההלוואה ביחד".