אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר מפרסם היום את סקירת הנדל"ן לרבעון הראשון של שנת 2025. הסקירה מצביעה על ירידה בהיקף העסקאות ביחס לשנת 2024 - ירידה שנמשכה גם ברבעון השני של השנה.

רק השבוע צוטטו את סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, שרומזת תקופה ארוכה על האטה בשוק ועל מספר ערים שבהן נגרמו הפסדים למשקיעי הנדל"ן. על פי הנתונים, ברבעון הראשון של 2025 נבלם הגידול החד במספר העסקאות שאפיין את שנת 2024 סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 20,570 - ירידה של 2% לעומת הרבעון המקביל של 2024 כמו גם בהשוואה לרבעון הקודם. ירידות אלו, כך מאשרים באוצר, הוחרפו ברבעון השני.

לטענת האוצר, הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות ברבעון הראשון של הושפעה מכיווני שינוי מנוגדים בין פלחי השוק של דירות חדשות לעומת יד שניה. כך, בעוד מכירות הקבלנים ירדו בשיעור חד, מכירות יד שניה רשמו גידול.

לפחות 50% מהרכישות - עם הטבות מימון. נתניה (החברה הממשלתית להגנות מצוקי הים התיכון)

בהשוואה היסטורית נמצא כי הרבעון הראשון של 2025 מדורג בשליש התחתון של מספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים. בפילוח גיאוגרפי של דרוג זה בולטת העובדה לפיה באזורים המאופיינים ברמות מחירים גבוהות יותר, הדירוג ההיסטורי של מספר העסקאות באותו אזור נמוך יותר, בפרט באזור תל אביב.

מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון של 2025 הסתכמו ב-6,427 דירות, ירידה של 24% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כמו גם בהשוואה לרבעון האחרון של 2025. הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון, התעצמה ברבעון השני. היא חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 2024, אשר תומרץ על ידי מבצעי המימון של הקבלנים.

"ירידה חדה זו במכירות הקבלנים, כאשר קצב התחלות הבניה שומר על רמה גבוהה, באים לידי ביטוי בין היתר בפער חיובי מצטבר בשנים 2025-2020 בין התחלות הבניה לשוק החופשי לבין מכירות הקבלנים, שהגיע ברבעון הראשון ל-25 אלף דירות", נכתב בסקירה, בהמשך לדבריה של בן נאים השבוע. "מכירות יד שניה ברבעון הראשון של 2025 הסתכמו ב-14,143 דירות - גידול של 13% בהשוואה לרבעון המקביל של 24', אולם עדיין רמה נמוכה בהשוואה היסטורית".
 

ומה עם רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון? הן ירדו אל מתחת ל-10,000 דירות, לראשונה מאז הרבעון האחרון של 2023. הירידה ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, בשיעור של 11% לעומת הרבעון הראשון של 2024, התרכזה בפלח השוק של הדירות החדשות שרשמו ירידה של 32% באזורי נתניה, חדרה ובאר שבע. 

עוד ב-

הבכירה באוצר מסבירה: למה מחירי הדירות עומדים לרדת?

לכתבה המלאה

לפחות מחצית מהרכישות שם נעשו עם הטבות מימון. בפריפריה, שכיחות עסקאות המימון בהן רק עד 15% ממחיר הדירה משולם במועד חתימת החוזה (היתרה, במסירת הדירה) נעה בין 80%-60%.