ועידת לשכת שמאי המקרקעין לשנת 2025 נפתחה היום (שלישי) באילת, עם הצגת תוכניות חקיקה חדשות והתייחסויות לנושאים מרכזיים בשוק הנדל"ן. יו"ר הלשכה, נחמה בוגין, הודיעה כי בקרוב תונח על שולחן הכנסת הצעת חוק להקמת ועדת ערר חיצונית על שומות רמ"י, שתדון גם בשאלות משפטיות ובנושאי פיתוח. "הגיע הזמן להליך ראוי ואני מתחייבת לא להרפות עד שייצא לפועל", אמרה בוגין.

בוגין התייחסה גם להיטל ההשבחה ואמרה כי "הצעת ״הנפל״ של ביטול היטל ההשבחה, לא תעבור אותי, לא תעבור אותנו, לא תעבור את ראשי השלטון המקומי והיא לא תעבור בכלל. אחריות פירושה להיות ערניים, וגם הצעות פופוליסטיות, שבראשית הדרך ובסוף הדרך פוגעות קודם כל בציבור - הצעות כאלו, בגלל חוסר ערנות יכולות להיות אסון לציבור הרחב ולענף כולו".

נחמה בוגין (צילום: ניאו מדיה)

עמית גל, הממונה על רשות שוק ההון, הביטוח וחיסכון, חשף כי שוק האשראי החוץ בנקאי צומח בקצב מהיר של למעלה מ-70 מיליארד שקל, מחציתם מופנה לנדל"ן. גל ציין כי הרשות מתכננת רפורמה בערבויות שתגדיל את התחרות מול הבנקים, ותאפשר גיוון במקורות האשראי. בנוסף, הוא הדגיש את הצורך בהיערכות פיננסית לרעידות אדמה ושיקום מהיר של מבנים.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות להתחדשות עירונית, יצא נגד הרעיון להעלות את מס הרכוש. בראיון למירב מילר, אמר כי "בעיית ההיצע  לא תיפתר על ידי מס רכוש. הביקושים ימשיכו  כי אנחנו מטילים מס על הקרקע שהיא  אמצעי הייצור. אנחנו בשוק עם מומנטום של ירידת מחירים והיא תמשיך בשנה הקרובה. רק בשנה האחרונה נוספו מאות אלפי יח"ד בהסכמי גג ולכן ההיצע יישאר- מס על אמצעי יצור לא מוריד מחיר הוא מעלה מחיר. אם רוצים לפתור את הבעיה צריך להתמקד בחסמים. אם רוצים לפתור את בעיית ההיצע צריך להמשיך להגדיל אותו. מס רכוש הוא אולי פתרון להכנסה למדינה אבל לא להורדת מחירי הדיור. המס יפגע במומנטום החיובי של השוק". 

בנושא שכירות ארוכת טווח מאמין מורגנשטרן כי "אנחנו מאמינים בשכירות ארוכת טווח. אם בעולם יש מודל כלכלי מוצלח אנחנו חייבים שגם פה יהיה. לצערי הרב הושקעו משאבים רבים לייצר שכירות ארוכת טווח עד כה, אבל התוצאות לא מספיק טובות. בעיני החטא הקדמון היה שלקחנו את המוצר שנקרא דירה למגורים ואמרנו שנשכיר אותו במקום למכור אותו. אבל ברגע שהכסף הפך ליקר יותר והריבית עלתה, המודל הזה קרס לתוך עצמו".

"הכנו טיוטת חוק לטיפול במחירי הקרקע לשכירות מוסדית במסגרתה יתייחסו לתכנון אחר כי במצב הקיים זה לא עובד, צריך לבנות צפוף יותר ויעיל יותר וגם להסתכל על עולם המיסוי לצד שכירות פרטית. מבלי שנמצא פתרון לשכירות ארוכת טווח לא יהיה פתרון למשבר הדיור. אנחנו עובדים על לגייס את שאר השותפים בממשלה, אבל כשצריכים לגייס את משרד המשפטים, האוצר מנהל התכנון זה, לפעמים מורכב".

בנושא חוק שיקום נזקי מלחמה, אמר מורגנשטרן כי "החוק בא לתת נתיב מהיר ללא רמזורים, צומת או כיכר. אנחנו נותנים לרשויות המקומיות את המנגנונים המתאימים לטיפול יעיל ומהיר במצב שנוצר. לקח הרבה זמן לחוקק את החוק אבל התוצר שלו לנתיב מהיר יניב פירות ונוכל גם ללמוד ואפילו ליישם זאת בהתחדשות עירונית הקלאסית כי יש לנו מעל 100 אלף יח"ד בארץ שמאושרות תב"עית ולא ניתן להוציא עליהם היתרים. המדינה בקצה יכולה להתערב  ולהפקיע על פי החוק, אבל אנחנו מקווים שזה לא יקרה בעקבות ההסדרה שיצרנו. זה בא להקל על היזמים והדיירים".

כשנשאל על הקצאת דירות לחיילי המילואים ציין "השר כץ  ויו"ר מועצת רמ"י העבירו הנחיה  שחמישים אחוז מההגרלות בדירה בהנחה מוקצים לחיילי מילואים. אלפי יח"ד בהגרלה האחרונה הלכו לחיילים ואם נמשיך במדיניות הזו ולייצר דירות בהנחה ונעלה את המספר עם הסכמי הגג בתוך 5- 4 הגרלות כל חיילי המילואים שהם חסרי דירה- יזכו בדירה. זאת הטבה של 60 אלף שקל ואנחנו צריכים לראות מול האוצר שלא מצמצמים את התוכנית".

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן: העיריות יפסידו מיליארדים מהיטלי השבחה?

לכתבה המלאה

"לפני 3 שנים נכנסתי למשרד, השוק היה במשבר מחירי הדיור עולים, בירוקרטיה ועליה דו ספרתית כל שנה . כולם אמרו שזו גזירת גורל אבל בתוכנית סדורה פירקנו את הבעיות , הגדלנו את מספר העובדים הזרים כדי להגדיל את יכולת הייצור, הגדלנו את ההיצע עם הסכמי הגג, דחיית תשלומים על הקרקע והורדת מחיר המינימום. ועוד לא דיברנו על התחדשות עירונית, אני לא רואה שוק בקיפאון אני רואה שוק משתנה ומסתגל . שוק הנדל"ן לא בקיפאון, הביקושים לא נעלמו לשום מקום , אנשים רוצים לקנות דירות והכוח אצל הקונים. ענף הנדל"ן הוא ענף רווחי והוא פה להישאר פשוט צריך ללמוד להתאים את עצמנו לשוק משתנה".