מה קרה למניות הנדל"ן בחודש נובמבר ועד כמה הושפעו, אם בכלל, מהורדת הריבית? בעיקרון, הריבית משחקת תפקיד חשוב אצל החברות האלה. ראשית כי שוק הנדל"ן המניב מושפע מאוד, בעיקר מנהירת משקיעים, כשהריבית נמוכה יותר. שנית, העלויות הגבוהות של הקבלנים באות לידי ביטוי בריבית גבוהה.

בחודש אוקטובר המניות הללו הגיעו לשיא. הן תמחרו כנראה כבר את ירידת הריבית אבל גם חזרת החטופים השפיעה לטובה (על הבורסה כולה). האפשרות לסיום המלחמה תומחרה גם היא כבר בספטמבר (בשל תכנית טראמפ).

מדד הנדל"ן בבורסה לא מוגבל לחברות יזמות ובנייה בלבד, אלא גם חברות הבונות מרכזי קניות, בנייני משרדים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי מסחר. שילוב החברות הללו במדד יוצר תמונה רחבה יותר של שוק הנדל"ן המקומי, שכן הוא מחבר בין תחום הפיתוח והבנייה בתחום ההחזקה וההשכרה לטווח ארוך.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשניים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל - מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים (אנחנו קוראים להן מניות הקבלנים), ומדד הנדל"ן, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו קרנות ריט, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר).

כאן תוכלו לראות מה קרה לאותן מניות בחודש שעבר. אנחנו בדקנו את 6 הגדולות מבחינת שווי שוק. בחודש שעבר, אלוני חץ יצאה מהשישייה וחברת שיכון ובינוי תפסה את מקומה.

עוד ב-

דירוג מניות הקבלנים: המניות יורדות - אבל אחת מזנקת ועוקפת את כולן

לכתבה המלאה

כל 6 חברות הנדל"ן הגדולות (לפי שווי שוק) רשמו עלייה בחודש שעבר, אבל החודש, איך נאמר בעדינות - המצב היה פחות טוב בבורסה. ארבע מתוך שש החברות הגדולות רשמו ירידה, כשמניות עזריאלי ואמות בירידה של מעל 4%. המניות של ביג ושיכון ובינוי, שמנצחת החודש, עלו בשיעור מינורי יחסית. דוחות שיכון ובינוי פורסמו ממש בסוף החודש, ולצד מספר נמוך של מכירת דירות, הרווח שלה זינק.