מה קובע את היצע הדיור בישראל? נתוני התחלות הבנייה הם חשובים מאוד, כי הם מעידים על הדירות שבדרך. בתחום הזה ישראל בעלייה. בשנה האחרונה נרשמה עליה של 31% בתחום זה, כשהתחלות הבנייה מזנקות ל-81 אלף דירות.

לכאורה, זה נתון שצפוי להעיד על היצע מוגבר של יחידות דיור ומעיד על כך שהקבלנים לא שמים את הרגל על הברקס למרות עלויות המימון הגבוהות. מצד שני, הנתון החשוב הוא גמר הבנייה. שם, אנחנו עדיין לוקים בחסר. לאחר ירידה בנתוני גמר הבנייה מוקדם יותר השנה, הפעם נרשמה עלייה של קצת יותר מ-4% בנתוני גמר הבנייה, אבל אלה עדיין 57.7 אלף דירות, כשישראל זקוקה ל-65-70 אלף דירות בשנה. העלייה היא טובה וחיובית, אבל אנחנו עדיין רחוקים מהיעד.

עוד כוכבית שאי אפשר לראות במספרים האלה: 27.9% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה: 50.9% במסגרת בנייה עצמית, 19.3% במסגרת עסקאות קומבינציה ו-19.0% למטרת השכרה. בהפחתת אותן דירות ויחד עם העובדה שנתוני גמר הבנייה עדיין רחוקים מהיעד - מקבלים את התשובה לשאלה מדוע מחירי הדיור עדיין גבוהים.

כלומר, אפשר להסיק מכך שהיצע הדירות בעלייה, אבל הוא עדיין לא מספיק כדי להדביק את הביקושים. הזינוק בהתחלות הבנייה הוא דווקא נתון שכן מעודד, כי בטווח הבינוני-ארוך הוא יביא עלייה. ובכל זאת, אם מודדים את הנתונים בשנתיים האחרונות אפשר לראות שהפער בין נתוני התחלות הבנייה לגמר הבנייה תמיד נשאר זהה. 

עוד נתון מעודד הוא הוצאת ההיתרים. בשנה האחרונה, בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, נרשמה עלייה של כ-11%, ובסך הכל יש כמעט 82 אלף היתרים בשנה. אפשר לראות כי גם הקבלנים בונים יותר. הנה הנתונים המרכזיים (לחצו להגדלה):

מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים, 25.3% היו במחוז המרכז, 22.8% במחוז תל אביב ו-16.6% במחוז הדרום. עוד נמצא, כי כרבע מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז (24.7%), כחמישית במחוז תל אביב (21.6%) ו-17.5% במחוז הדרום.

עוד נתונים מעניינים 72.1% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן 15% בסבסוד ממשלתי (כ-8,760 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר בסבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז - כ-3,610 דירות ואחריו היה במחוז הדרום - 2,220 דירות.

עוד ב-

מנכ"ל חברת הנדל"ן: "גם אם אנחנו רוצים, אין הרבה לאן לרדת"

לכתבה המלאה

ומה עם התחדשות עירונית? בשנה האחרונה נבנו כ-17,570 דירות החלה כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחצית מהן (53.3%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע (24.1%) - במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, 80.7% (14,180 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנייתן של כ-4,330 דירות החלה כתוספות בנייה לבניינים קיימים. 21.4% מהן נבנו במחוז הצפון. ו-20.2% - במחוז המרכז.מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, 45.2% (1,960 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.