שוק דירות יד שנייה מהווה כ-60% ממכירת דירות. הנתון הזה די מפתיע. כשאתה קונה דירה יד שנייה, צריך לשלם את הכסף כאן ועכשיו, או לכל המאוחר בעוד מספר חודשים, בעת הפינוי. כשרוכשים דירה חדשה, גם ללא הטבות מימון מיוחדות אפשר לשלם את רוב הסכום בעוד שנתיים-שלוש. מי שיש לו כסף נזיל, יכול לקבל הנחה משמעותית יותר מהקבלן או להשקיע את הכסף עד שהדירה תהיה מוכנה.

בחודשים האחרונים אנחנו עדים למגמה הפוכה. תראו מה קרה בחודש האחרון: מחירי הדיור ירדו ב-0.5%, כשמחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4%. הנתונים די מטעים. ללא הדירות בסבסוד, הדירות החדשות ירדו ב-0.2% בלבד.

השוליים, כלומר דירות בהנחה, דחפו את המחיר למטה. אם כלל הדירות ירדו ב-0.5% והדירות החדשות שמהוות 40% בלבד ירדו ב-1.4%, זאת אומרת שאנחנו עדים לעלייה במחירי דירות יד שנייה, שמהוות את רוב השוק. את המספרים האלה לא ידגישו לכם בלמ"ס ובטח לא באוצר, אבל ללמוד אותם מהנתונים - מחירי דירות יד שנייה עולים ביותר מ-0.9% - קרוב לאחוז. כלומר, אם דירות בהנחה לא היו נכללות במדד, סביר להניח כי היינו רואים עלייה של 0.5% במחירי הדיור - ולא להפך.

שוק היד השנייה חווה טלטלה בשנה האחרונה. הסיבה לכך היא שהשוק הפך להיות שוק של קונים, ופתאום אפשר היה לראות שהמוכרים מוותרים על סכומים של 100-200 אלף שקל ממחיר דירה ממוצעת בקלות, כדי להתקדם לדירה הבאה. השוק לא עבר שינוי משמעותי מאז, אבל צריך לזכור שנקודת שיווי המשקל בין קונים למוכרים יכולה להיות גם בתחום האפור. השוק היום הוא עדיין שוק של קונים, אבל ייתכן שבמידה מועטה יותר מאשר לפני 3-4 חודשים. עובדתית, מחירי דירות יד שנייה עולים, ויכול להיות שזה מסמל שינוי.

מבחינת מספר הדירות שנמכרו, אפשר לראות כי בחלק מהערים השוק מתקן כלפי מטה, אבל התנודות פחות קיצוניות משוק הדירות החדשות. בשוק הדירות החדשות, מספיק שפרויקט חדש יוצא לדרך וחברה אחת מוכרת עשרות דירות בפריסייל - ואפשר לראות קפיצה של 100% במכירות באותה עיר. בשוק היד השנייה התנודות נעות בגבולות 30%-20% שינוי ברף הגבוה. בשלושת החודשים האחרונים, כך מתברר, חווה מספר ערים תיקון כלפי מטה במספר העסקאות.

דירות יד שנייה בתל אביב (פלאש 90/ מרים אלסטר)

בירושלים, בית שמש, בעפולה ובקריית גת נרשמו ירידות בשיעורים אלה במכירת דירות יד שנייה. ירידות של 20%-10% נרשמו בערים חיפה, באר שבע, אשקלון, פתח תקוה, אשדוד, רמת גן, בת ים, רחובות ובני ברק.

אנחנו לא רואים עליות במספר הדירות שנמכרו, אבל כן רואים מגמה שמתהפכת במחירים. איך זה יכול להיות? ובכן, חודשי החגים ייצרו עוד פחות עסקאות מאשר בתקופת המלחמה. הם נחשבים לחודשים חלשים בשוק היד השנייה וזה מסביר חלק מהסיבות. בנוסף, הנתונים של הלמ"ס לא כוללים את חודש אוגוסט, אלא רק את שני חודשי החגים.

עוד ב-

במשרד האוצר מזהירים: "6% מעסקאות הנדל"ן האלה בוטלו"

לכתבה המלאה