הקבלנים בשוק הנדל"ן, שהרוויחו לא מעט כסף ב-2021-2022 בגלל שוק עולה, ספגו מכה ב-2023. שוק הנדל"ן החל להיכנס לקיפאון מסוים בתחילת השנה בגלל עניינים פוליטיים, והמלחמה ברבעון הרביעי גרמה למחירי הדיור לרדת ב-1% באותה שנה. כעת, עם הורדת הריבית, נשאלת השאלה: מה יכול לקרות אם ארצות הברית תתקוף באיראן ומה יקרה אם המשטר במדינה ייפול? היזמים לא מדברים על אפשרות של תקיפה איראנית בישראל בשלב הזה, למרות שזה תרחיש בהחלט אפשרי בטווח הנראה לעין.

שלא לייחוס, הקבלנים מודים כי תקיפה אמריקאית יכולה ליצור קיפאון בטווח הקצר, אבל גם עליית מחירים משמעותית בטווח של החודשים הקרובים. יחד עם זאת, תקיפה כזו עשויה לעכב הורדת ריבית.

"המצב הגיאו-פוליטי של ישראל רגיש, אם משטר האייתוללה יפול, גלי ההדף יורגשו במדינת ישראל. הודות ופרמית הסיכום של ישראל זו שקטנה אחרי שחיזבאללה קיבל מכה מוחצת ואחרי שחמאס איבד את מירב כוחו, זה אפשר לנגיד גם לבצע שתי הפחתות נוספות. דבר כזה עשוי לקרות גם בעתיד, וזה ישפיע מאוד על שוק הנדל"ן", אומר עורך הדין חגי אדורם, המייצג חברות בנייה. לדבריו, "ככל שהמחולל הראשי של כל ציר הרשע ייפול, זה ישליך באופן מיידי על הכלכלה הישראלית - במימון, בניהול ובאספקה של חיזבאללה בלבנון, של החות'ים בתימן ובמידה מרובה של החמאס בעזה ובשטחים, ביו"ש".

מה יקרה בשוק הנדל"ן במקרה של תקיפה אמריקאית?
"ישנה הערכה שהמדינה הערביות המתונות, גם אלה שמקיימות איתנו יחסים גלויים אבל בפרט אלה שמקיימות איתנו יחסים מתחת לשולחן, יתחילו לייצר סוג של נורמליזציה לישראל, שתהיה מלווה בשיתופי פעולה כלכליים, פיתחת שווקים שחסומים כיום, בצד של מערכות ההגנה, חברות הפינטק ושיתופי הפעולה בנושא הגז. כשזה יקרה, והדברים קורים בפתאומיות, קשה לחזות אותם, כפי שלא חזו אף קריסה משטר בזמן, לא של אסד, ג'ורבצוב וחומת ברלין, הדברים יכולים להתפתח. כל זה עומד להשפיע מהותית על פרמיית הסיכון, ומכאן על שוק המשרדים ושוק המגורים".

בניין בשיקום, אחרי שנפגע מטיל איראני (פלאש 90/ אבשלום ששוני)

הפחתות הריבית - למי זה טוב, ליזמים או לרוכשים?
"הפחתות הריבית האחרונות נתנו ויטמינים ומינרליים לקבלנים, אבל טובות מאוד לרוכשים. אנחנו רואים את המכרזים האחרונים של רמ"י, חברות רבות בפעם הראשונה במכרזים שונים. זה יקל עליהן בשלב הקרקע והביצוע, דבר שמאפשר להפחית את המחיר הסופי של מנת הפלאפל שנקראת דירה. גם הרוכשים ירוויחו, בכך שההלוואה לרכישת הדירה תוזל בעשרות אלפי שקלים לפחות. זה משדר פסיכולוגיה חיובית לשוק, שהדברים מתחילים לחזור לשגרה. נכון שאין הערכה ששנחזור לרמות כסף זולות כפי שהיה אחרי הקורונה, ועדיין - זה נותן תחושה של אופטימיות לשוק. ההערכה שלי: תקיפה רק תקדם את שוק הנדל"ן. אנשים יתחילו לרדת מהגדר, לחזור למשרדי המכירות ולבצע עסקאות".

מתי הפחתות הריבית יבואו לידי ביטוי?
"ההערכה היא שבהמשך 2026 נתחיל לראות חזרה יותר מאסיבית של רוכשים למשרדי המכירות ושוק היד השנייה. אני מדבר על הרבעון השני והשלישי של השנה, כלומר החל מחודש אפריל. המחלוקות בין בני זוג וחדרי הלידה ממשיכים לעבוד - יותר מתחתנים ומתגרשים. אנשים, בגלל מצב רוח ופסיכולוגיה, ישבו על הגדר. הערכה של מרבית המומחים היא שנראה את ההשפעה החל מהרבעון השני. הפקק מתחיל להשתחרר כבר עכשיו. אנשים חוזרים למשרדי המכירות".

עוד ב-

הקבלנים הגדולים במהלך דרמטי: "לפני שתהיה קריסה בענף הבנייה"

לכתבה המלאה

אבל בטווח הקצר, תקיפה לא יכולה לגרום לקיפאון בשוק הנדל"ן בישראל?
"כסף אוהב שקט, כסף אוהב ודאות ויציבות. תקיפה אמריקאית, אם תבשיל, תגרום לכך שנצטרך לבחון מה תהיה התגובה. אם יבינו שזה לא אירוע דו צדדי, ויהיה להם את התבונה לא לפתוח בתגובה נגד ישראל, נעבור את זה. אם ינסו לגרור אותנו למערכה, הם יספגו מכה נגדית גדולה וזה יכול, בטווח הבינוני, להעלות עוד יותר את מחירי הנדל"ן בגלל השקט באזור".