אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? במשרד האוצר ממשיכים לפעול בכול הכוח להורדת מחירי הדיור. המחירים בשנה האחרונה עלו ב-0.1% לפי הלמ"ס, ולשיטת האוצר הם ירדו באחוזים בודדים. זהו כישלון גדול של המשרד, שלא מצליח בשנים האחרונות להוריד את מחירי הדיור.

לצד הזינוק במחירי הדיור בחודש האחרון, באוצר נשענו בעיקר על נתוני ביטולי העסקאות. הם שכחו לציין כי מספר הביטולים עלה מ-700 בשנתיים ל-1,300 בשלוש שנים. בדיוק בגלל זה, הבכירה במזרחי-טפחות, שבי שמר, חשפה השבוע את "האמת מאחורי גל ביטולי עסקאות הנדל"ן". וגם: נגיד בנק ישראל סבור שצריך להילחם בהצעה לסבסוד משכנתאות. ובעוד שבאוצר סוברים שמחירי הדיור יחזרו לרדת בחודש הבא, יש מי שסובר אחרת, שהם דווקא יעלו. וגם: דוח המכירות של יגאל דמרי מצביע על יציאה מההאטה.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. משרד האוצר: "זינוק בביטול עסקאות נדל"ן" - האם המצב רע כל כך?
1,300 עסקאות, מדווח האוצר, בוטלו בשלוש השנים האחרונות, אבל מה קרה בשנתיים שקדמו להן והאם כשגובה המשכנתא על דירה זהה עולה ב-4,000 שקל, המספר הוא אכן חריג

2. נגיד בנק ישראל מדבר על סבסוד המשכנתאות: "החלטה לא מקצועית"
בשיחה עם יועצי המשכנתאות באילת תקף פרופ' אמיר ירון את ההצעה של פרופ' אבי שמחון: "מדובר בהצעה ללא צידוק כלכלי. נטל החוב על לווי המשכנתאות שנטלו משכנתא בשנים שלפני עליית הריבית ירד ולא עלה". ומה הוא חושב על אסדרת תחום המשכנתאות?

3. הכלכלן הבכיר: "התאריך שבו נתחיל לראות שינוי במחירי הדירות"
​ירידת הריבית משחקת תפקיד חשוב בשוק הנדל"ן. השאלה הגדולה: האם מחירי הדירות עשויים לעלות במהלך השנה הנוכחית ומתי. הכלכלן הבכיר של מזרחי טפחות, רונן מנחם, מסביר כי "הציבור רוצה לראות אג'נדה להורדת ריבית. דיבורים שהיו על התרסקות מחירים? אנחנו לא שם" | ראיון

4. מחירי הדירות יעלו גם בחודש הבא? זה הנתון שיכריע
מספר עסקאות הנדל"ן בדצמבר אמור לגדול בהשוואה למספר העסקאות באוקטובר. השאלה הגדולה: איך יודעים האם גם המחירים עלו עם הגידול במספר העסקאות. וגם: מה גרם לעלייה בחודש האחרון והאם נתוני החודש הבא יכולים להכריז בכלל על סיום המשבר?

5. יגאל דמרי חזה "קטסטרופה" בשוק הדיור: דו"ח המכירות חושף את הסיבה
דמרי טוען שהיצע הדיור בישראל מוגבל, ולכן שנת 2026 תהיה שנה שבה מחירי הדיור יעלו. דו"ח הרבעון הרביעי טרם התפרסם, אבל מעיון הדו"ח המכירות של החברה אפשר להבין לאן הרוח נושבת. כמה דירות הוא מכר ואיך הסתיימה השנה כולה? 

6. הבכירה במשרד האוצר בטוחה: "זה מה שיקרה למחירי הדיור בדצמבר"
סגנית הכלכלן הראשית מנתחת את הנתונים על עליות במחירי הדיור: "פלא אם כך שהקבלנים מתחרים בינהם מי מציע הטבות מפליגות יותר?". ומה היא חושבת על אפשרות לעליית מחירים?

7. הקבלנים מעריכים: כך מספר הדירות הלא מכורות יעלה ל-90 אלף
83 דירות לא מכורות יש בישראל. הבעיה: מדובר בדירות שקיבלו היתר ורובן לא מוכנות. בקרוב, טוענים הקבלנים באזור שדה דב, תהיה הצפה של היתרי בנייה מלאים לחברות כמו דמרי ואביסרור, שהחלו לחפור, והמלאי יגדל בשלב הראשון ל-85 אלף. האם המחירים יכולים לעלות כשמספר הדירות הלא מכורות כל כך גבוה?

8. מאיפה הכסף? תושבי החוץ רוכשים דירות ב-8 מיליון שקל
הקבלנים מדווחים שתושבי החוץ חוזרים לרכוש דירות בדצמבר. את ההיקף נדע בקרוב. היכן רכשה תושבת אוסטרליה דירת 3 חדרים במחיר שיא ולמה? וגם: עסקאות היוקרה בדצמבר שמלמדות שהציבור מוכן לשלם 7.5 מיליון שקל על דירות יוקרה

עוד ב-

מנהל רמ"י עזב - והמינהל לא משווק קרקעות במשך שבועיים

לכתבה המלאה

9. לאומי פרטנרס מסתערת על שוק הנדל"ן: רוכשת מניות ב-45 מיליון שקל
אחרי הסיכום בחודש נובמבר, זרוע ההשקעות של לאומי ממשיכה להגדיל אחיזה בשוק הנדל"ן ורכשה כ-10% מחברת נדל"ן. מחודש נובמבר ועד היום נכנסה כשותפה גם בחברת יוסי אברהמי ובגפן מגורים של צחי אבו