מי הקבלן הכי חזק בישראל, האם מדובר בזה שמוכר הכי הרבה דירות, או שמא בחברה שמכניסה הכי הרבה כסף ממכירת דירות? ובכלל, איך אפשר לדעת מי החברה היזמית הכי חזקה בישראל, כשיש כל כך הרבה נתונים מסביב: מינוף, היקף פרויקטים וצבר עתידי?

ניתוח של הרבעון הראשון מלמד כי חברה אחת מצליחה לנצח בשני הפרמטרים המרכזיים: הכנסות ממכירת דירות ומחיר ממוצע לדירה. מדובר בישראל קנדה, של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, שמצליחות להוכיח פעם נוספת שמכירת דירות אפשרית גם בתקופת האטה. ישראל קנדה, כמו האחים חג'ג', יודעת למכור דירות יוקרה בתקופות קשות.

לפי הדוח שלה לשנת 2026, החברה זכתה להיקף מכירות של כ-1.5 מיליארד שקל מתחילת השנה: היא מכרה 86 דירות בהיקף כספי של כ-450 מיליון שקל (כמעט 5.23 מיליון שקל לדירה), מכרה משרדים בשטח של כ- 1,782 מ"ר בהיקף כספי של כ- 53 מיליון שקל, מכרה את בית מלון מידטאון ירושלים בתמורה ל-313 מיליון שקל. קבוצת חג'ג' נמצאת במקום השני במחיר הממוצע לדירה - 4.72 מיליון שקל. מעט מתחתיה - חברת קרסו נדל"ן, שרשמה רבעון נהדר למרות שהמעיטה בהטבות מימון.

לגבי ישראל קנדה, גם לאחר תאריך הדוח החברה המשיכה למכור דירות: 51 דירות נמכרו בהיקף כספי של כ- 328 מיליון שקל (6.4 מיליון שקל לדירה) והיא מכרה משרדים בשטח של כ-9,108 מ"ר בהיקף כספי של כ- 344 מיליון שקל.

לגבי התמורה הכספית הכוללת, ישראל קנדה מכרה דירות בקרוב ל-450 מיליון שקל, דמרי הכניסה 421 מיליון שקל (במחיר ממוצע לדירה נמוך) וקבוצת חג'ג' הכניסה כ-306 מיליון שקל.

אז מה קרה ברבעון האחרון? תמורת 177 דירות קיבלה דמרי כ-485.8 מיליון שקל (אבל החלק של החברה הוא 421.9 מיליון שקל), לעומת מכירות בהיקף של 160 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2025 בתמורה כספית של כ-369.3 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 150 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-339.5 מיליון שקל). ברבעון השני ועד מועד פרסום הדו"ח, כלומר 28 ימים, מכרה החברה 156 יח"ד בתמורה כספית של כ-245 מיליון שקל.

עוד ב-

חברת הנדל"ן שמכרה בפריסייל דירות ב-100 מיליון שקל

לכתבה המלאה

לגבי חג'ג', מסך הנתונים עולה כי הכנסות החברה הסתכמו ברבעון זה בכ-175 מיליון שקל כולל מע"מ, גידול של 73% בהשוואה לרבעון הקודם (כ-101 מיליון שקל), ושל 31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (כ-134 מיליון שקל).