מניות הנדל"ן ספגו בחודש מרץ מכה בעקבות המלחמה. הסיבות לכך הן האפשרות לעיכוב בפרויקטים, העיכוב בהפחתת ריבית שמשפיע מאוד על היזמים וחוסר ודאות - שהוא הגורם שהכי משפיע על המשקיעים, במיוחד על המשקיעים הזרים.

בחודש אפריל, התמונה השתנתה. המניות האלה זינקו בצורה משמעותית והמדד כולו עלה ב-9.3%. את שיכון ובינוי שהובילה את העליות במדד הבנייה עקפה מגה אור של צחי נחמיאס. ומה קרה בחודש מאי? הבורסה כולה רשמה חודש תנודתי, גם בעקבות שער הדולר, והמדד ירד ב-1%.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשניים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל - מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים, ומדד הנדל"ן, זה שנעסוק בו מיד, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו ריטים, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר).

ההבדל בין קבלן ליזם הוא האחריות על הביצוע לעומת הייזום. למשל, הקבלן דניה סיבוס הוא זה שמבצע את עבודות הבנייה עבור היזם גינדי החזקות. יש לא מעט חברות שעוסקות גם בתשתיות וגם בנדל"ן מניב, או גם בנדל"ן למגורים וגם בבנייה, דרך זרוע ביצועית.

מניית מגה אור של צחי נחמיאס תנודתית מאוד בחודשים האחרונים. יחד עם שיכון ובינוי, המניה שלה רשמה עלייה דו ספרתית באחוזים. מליסרון ומבנה עלו בשיעור מינורי, ועזריאלי וביג ירדו מעט.

מאז כניסתה למדד תל אביב 35, בעדכון האחרון, מגה אור רשמה עלייה. בשלושת החודשים האחרונים היא זינקה קרוב ל-27%. בחודש אפריל, עוד לפני כניסתה למדד, מניית החברה עלתה בכ-20%, מה שהביא אותה לשווי שוק של של 23 מיליארד שקל - משמעותי מאוד ומגדיל את שווי השוק בכ-4 מיליארד שקל. מאז היא הוסיפה לגדול. כיום שווי השוק שלה נאמד בכ-24.7 מיליארד שקל - מה שתרם לשוויה קרוב ל-6 מיליארד שקל בזמן קצר.

עוד ב-

זינוק של 20%: חברת הנדל"ן שהפתיעה ועקפה את דניה סיבוס

לכתבה המלאה

מניית שיכון ובינוי עלתה עוד לפני פרסום הדוחות בסוף החודש, שהראו כי הרווחים של הקבוצה נחתכו והיא סיכמה רבעון מורכב עם ירידה בהכנסות ומעבר להפסד של 42 מיליון שקלים, לצד מחיקת חוב בעקבות השלמת המכירה בחו"ל. מחיר המניה כרגע עומד על 21.22 שקל. את החודש היא פתחה עם מחיר של קצת פחות מ-20 שקלים.