יזמי הנדל"ן לא אוהבים את הכותרות בעניין מחירי הדירות. חלקם מוחה על כך בגלוי. שמענו ביממה האחרונה את רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, אומר שמחירי הדירות לא יירדו. הוא מזכיר כי המשכנתא הממוצעת עומדת על 11 אלף שקל, ועדיין - טוען כי אי אפשר להוריד את המחירים.

ההשפעה על מחירי הדירות היא מוגבלת. מחיר הקרקע ידוע מראש ליזם, ועליו הוא מעמיס עלויות בנייה ואת הרווח היזמי. הרווח היזמי נשחק בשנתיים האחרונות, כי הקבלנים מורידים מחירים. על דירות חדשות ניתנת הנחה של 5%-4% בחלק מהפרויקטים וראינו יזמים בתל אביב שמורידים 10% ממחיר הדירה. לרוב, כשמדובר בהנחה כזאת, צריך לבדוק למה נותנים אותה. זה יכול לקרות כי היזם "חנוק" והבנק לוחץ עליו להזרים כסף, וזה יכול לקרות במכירת פריסייל, כשהיזם רוצה שהבנק ייתן לו אור ירוק, כשהשמאי הוא זה שקובע את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט.

יוסי אברהמי הוא אחד הקבלנים הגדולים בישראל. החברה שלו אינה בורסאית (אולי בקרוב היא תהיה כזאת, כי הוא מתכנן הנפקה בעוד מספר חודשים). המכירות שלו מתקדמות בקצב סביר, ובאילת הוא אפילו מוכר דירות במחירים גבוהים, בעיקר בשל מיקום הפרויקט החדש שלו ליד קניון אייס מול. לדבריו, נושא מחירי הדיור לא קשורים ליזמים, אלא להחלטות שהמדינה לוקחת.

"60% לא תלוי בנו". פרויקט בבנייה (איציק יצחקי)

"רוכשי הדירות דורשים שהקבלנים יורידו את מחירי הדירות, וכולם לוחצים על היזמים, אבל הם לא מבינים דבר אחד - רוב מחיר הדירה לא נובע מהחלטת היזם, אלא מהוצאות קבועות והחלטות שלא תלויות בו", אומר אברהמי. "צריך להבין: אם רוצים להוריד את המחיר צריך להוריד את המיסוי. בנוסף, העיריות מושכות את הזמן וזה עולה הרבה כסף ומעלה את מחיר הדירה".

מה עוד צריך לעשות?
"צריך להוריד את הריבית כדי שתהיה יותר זולה ואנשים יוכלו לקנות דירות ולקחת משכנתאות במחירים נמוכים יותר. גם הביורוקרטיה צריכה להשתנות. צריכים להוריד את המיסים והמע"מ, אולי מס רכישה ואולי את כל המיסוי שנופל על דירה - 60% ממנה לא קשור ליזם - אז למה כולם באים בטענות ליזמים? 10 שנים היזם נמצא בסיכון, הוא לא יודע מה יקרה בגזרת ההפגנות והמלחמה. המחיר הבסיסי גבוה, וכל זה נמצא בידיים שלגופים אחרים, ולא של היזם".

המדינה לא מאפשרת לכם לבוא לקראת הלקוחות?
"הקבלן קונה בטון וברזל, יש לו עלויות גבוהות, כשהבנק 'קורע' אותו, רשות המסים רודפת אחריו, ואז אחרי הכל רוצים שנוריד את המחיר. מאיפה היזם צריך להוריד מחיר אם הוא הוא לא שולט בכלום. הוא בתוך מבוך, הדבר היחיד שודאי הוא הבלתי נודע. הוא מושך פרויקט במשך 10 שנים שמושך ולא יודע איפה ייפול בדרך".

עוד ב-

נגיד בנק ישראל עונה: האם נראה התפרצות במחירי הדירות?

לכתבה המלאה

מה צריך לעשות בטווח הקצר?
"המדינה חונקת אותנו, דורשת מס רכישה ומע"מ, ריבית גבוהה מאוד. מי משלם על הכל? רק הרוכש. רוצים להוריד את המחירים? תבקשו מהמדינה".