״כל עוד שהציבור יושב היום על הגדר, גם ציבור הקבלנים יושב מהעבר השני. הוא מחכה ליציבות וודאות. ככה לא בונים מדינה". כך אומר רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בכנס אלי הורביץ'.

בריק התייחס לנעשה בשוק הדיור ולמגמה המסתמנת החודשים האחרונים. "שוק הדיור הוא הרכיב הכבד ביותר בהוצאת משק הבית. כ-25% מהסל. לכן, כל שינוי בתחום הזה מתגלגל ישירות ליוקר המחיה", אמר. "הנתונים ממחישים עד כמה הבעיה עמוקה. בעשור האחרון מחיר דירה של 4 חדרים ממוצעת עלה ב-75%, תוספת של כ-1.2 מיליון לדירה בממוצע. במקביל, ההון העצמי הנדרש לקבלת משכנתה זינק בכמיליון שקל בתוך עשור. ההחזר החודשי למשכנתה זינק מ-6,000 שקל לחודש ל-11,000 שקלים בחודש בממוצע. אלה מספרים שמסבירים למה יותר ויותר משקי בית מתקשים להכנס לשוק הדיור".

"צריך לפרק את מחיר הדירה. האמירה שלפיה היזם והקבלן יכולים לקבל החלטה להוריד את מחירי הדירות נטולת קשר למציאות. אני הרבה שנים בענף, שמעתי כבר שמחירי הדירות ירדו ב-30%-25%", הוסיף. "מעל 20% ממחיר דירה חדשה נובע ממחיר קרקע, למדינה יש השפעה ישירה על מחיר הדירה… רגולציה כבדה המוטלת על שרשרת הייצור ועל הרוכש עצמו. נסיונות להוזיל קרקע באמצעות תכניות סבסוד והגרלות זה לא פתרון. 100 אלף רוכשים בלבד זכו בהגרלות מתוך מיליון עסקאות".

בריק התייחס גם לנושא הרישוי והוסיף: "מעבר למיסוי, אחד החסמים המרכזיים הוא משך הזמן והמורכבות של הליכי הרישוי. אנחנו נמצאים בפרויקטים של 6-13 שנים שאנחנו מתגלגלים איתם להוציא בניה בפרויקטים. בשנת 2024 הוצאת היתר הבניה ארכה כ-40 חודש ומעלה ואני מכיר מקרים יותר גרועים מזה. אנחנו בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ היינו אלה שהצגנו את הצורך באימוץ רפורמת רישום עצמי לפני שנים וטחנות הצדק כאן טוחנות לבד. הצלחנו להוביל רישוי עצמי, זה משהו חדש לחלוטין. היום אפשר להגיש רישוי עצמי, הליך שמקצר לנו בערך בין 8 ל-12 חודשים את הוצאת היתר הבניה. שינוי דרמטי ואני מקווה שאנחנו נביא את זה לנתונים טובים יותר".

על ההיבט התכנוני הוסיף: "צריך ללכת לציפוף ולהגדלת זכויות בניה באיזורי הביקוש. יש עדיין ערים, גם במרכז הארץ וגם בכלל, שרוצים לשמור על העיר שלהם כעיר כפרית, זה כבר לא ניתן. אחד הכלים המרכזיים להגדלת היצע הדירות במקומות בהם הקרקע יקרה, הביקוש גדול והקרקע מוגבל".

על הפתרון האפשרי למצב אמר: "הממשלה חייבת להבין ולהקים את קבינט הדיור והתשתיות, אני הייתי נשיא התאחדות הקבלנים ב-2012 ו-2016, עם השר משה כחלון, זה עבד מצוין והציבור הרוויח. היום בקנדציה הזאת אין שום שר שמעניין אותו מחירי הדיור, עלויות הבניה, עובדים זרים שחסרים לי וכו'.

"אני מגיע לנקודה החשובה ביותר, כל הצעדים האלה זה לא תחליף, אפשר להוזיל את המחיר הכולל. צריך לעשות תכנית לחמש שנים, ענף הבניה לא יבנה ולא ייקח על עצמו סיכונים אם לא תהיה פה יציבות וודאות. וכל עוד שהציבור יושב היום על הגדר, גם ציבור הקבלנים יושב מהעבר השני ומחכה ליציבות וודאות. ככה לא בונים מדינה".

עוד ב-

שוק הנדל"ן רותח: זה הקבלן הכי חזק בישראל

לכתבה המלאה

בריק טוען כי המחירים והשוק בכלל נשענים על אווירה. "אני רוצה להגיד לכם, כל הענף שלנו בנוי על אווירה, לא רק הענף שלנו. ראינו את זה בתום מלחמה מול איראן, ראינו מה קרה בחודש-חודשיים האחרונים, הקונים חזרו למשרדי המכירות אבל זה נעצר בגלל המצב הבטחוני, בגלל האווירה. אנחנו הולכים עכשיו למערכת בחירות, אני מקווה שתיהיה אחת ולא ארבע, ואם נגיע להסכמות ונגיע למצב בטחוני שקט יותר ותבחר כאן ממשלה שנושא הדיור, יוקר המחיה בכלל מעניין אותה, ויכנסו אנשים מקצועיים ולא כאלה שתופרים להם תיקים פוליטיים כאלה ואחרים - נהיה ב-2027 במצב אחר. לשם אנחנו מכוונים. כרגע הענף הזה נמצא במצב מאוד קשה".