הבורסה נצבעת בשעות האחרונות באדום ויש לכך סיבות טובות. מדדי הביטוח ומדד הביטחוניות יורדים בשיעורים גבוהים של 5% ו-3% בהתאמה, אבל גם מדדי הנדל"ן והבנייה בירידה משמעותית.

שני המדדים פתחו את היום בירוק, בעקבות ההסכם בין ארצות הברית ואיראן, שהוביל אף להתחזקות השקל. ברגע יש גם את מדד המחירים לצרכן שיפורסם אחר הצהריים. מה הסיבה למהפך? במניות הביטחוניות, למשל, השוק מתמחר ירידה בביקוש ובמחירי הנשק. בענף המגורים, היינו מצפים שבעקבות הרגיעה במצב הביטחוני תהיה עלייה, אך נראה כי השוק עדיין לא מעכל את ההסכם וייתכן שהמשקיעים חושבים שהמלחמה תימשך, לפחות בלבנון.

לפני המספרים, כמה מילים על השינויים בשוק הנדל"ן: הסכמי הפסקת אש מעלים את קרנן של מניות הנדל"ן, מפני שהצפי לירידה בריבית הוא גבוה יותר. כשהריבית נמוכה אנשים לוקחים משכנתאות והביקוש לדירות עולה. ולהפך - כשהמשקיעים מזהים אפשרות של מלחמה או סיום הפסקת אש, הסיכוי להורדת ריבית יורד, אבל גם התנאים המאקרו כלכליים משתנים. זה משפיע על כל הבורסה, ובפרט על מניות כמו מניות הנדל"ן, הביטוח והמניות הביטחוניות, שיש להן קשר ישיר למלחמה.

אז מה קורה היום? מדדי הבנייה והנדל"ן יורדים סביב 2% (מוקדם יותר הירידה הייתה חדה יותר, סביב 3%), כשבולטות בירידות קבוצת עזריאלי ואפי נכסים, שיורדות בשיעורים גבוהים של 5.8% ו-5.5% בהתאמה. מבנה יורדת ב-4.2%. גם ביג ומליסרון, גם הן חברות נדל"ן מניב, יורדות מעל 3%. במדד הבנייה - עמרם מובילה את הירידות עם 3.4%. אאורה, רימון, פרשקובסקי ואקרו מובילות את הירידות, סביב 3% ויותר. קבוצות לוזון ואלוני חץ הן היחידות שעולות, סביב 1%.

ליזמים יש סיבה טובה לאופטימיות. הנגיד רמז שיוריד את הריבית ודבר כזה עשוי להחזיר ביקושים למשרדי המכירות. המשכנתא מתחילה להתקרר, ולפי התחזית של חלק מהכלכלנים היא תעמוד על 3.25%-3% בעוד שנה. זאת לא הריבית האפסית של תחילת 2022, אבל זו ריבית שאפשר לחיות איתה.

עוד ב-

היזם הבכיר: "זה מה שיקרה למחירי הדירות בעקבות ההסכם עם איראן"

לכתבה המלאה

צריך להבין שהפחתת ריבית של רבע אחוז לא משנה סדרי עולם, אבל הפחתה של אחוז, כפי שצפוי לקרות בחודש הבא, בטווח של חודשים ספורים, עושה שכל לנוטלי המשכנתאות. אם עד עכשיו ראינו שהיקף המשכנתאות עולה, הוא כנראה יזנק אחרי עוד הפחתה. הסיבה לכך היא גל המחזורים שצפוי בדרך. אנשים שקנו דירות ב-2023-2025 רצים לשנות מסלולים.