"הקיצוצים בהייטק משפיעים ישירות על ענף הנדל״ן; 31% ממלאי הדירות הלא מכורות הן במחוז ת״א והמרכז״. כך טוען אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית בבנק מזרחי-טפחות, שוחח עם יועצי משכנתאות בכנס התאחדות בוני הארץ שנערך באילת.

לדבריו, היקף הרכישות של מועסקים בהייטק מכלל עסקאות יד שנייה בתל אביב ירד ל-11% בלבד באפריל 2026, לעומת שיעור של 26% אשתקד. לדבריו, החשיבות של עובדי ההייטק בשוק הדיור המקומי במחוז תל אביב והמרכז היא עצומה, וחלקם ברכישות גבוה משמעותית מחלקם היחסי בשוק העבודה.

למה עובדי ההייטק משפיעים כל כך הרבה על השוק? בעיקר בגלל השכר שלהם. הם עובדים במרכז ורוצים לגור במרכז. כשענף ההייטק סופג מכה, הרוכשים הפוטנציאליים נעלמים. קיצוצי השכר משפיעים על אלפי מועסקים והסיכוי לרכוש דירה בתל אביב עבור מי שאיבד את עבודתו יורד. חלקם עובר לעבוד בפריפריה והביקושים הכלליים יורדים בעקבות המעבר לבינה מלאכותית, שעשויה לגרור פיטורים נוספים בשנים הקרובות.

מורד הסביר בכנס כי הייסוף המהיר של השקל, שהתחזק בכ-25% מול הדולר לעומת ערב המלחמה, שחק את כוח הקנייה של משקיעי חוץ ופגע קשות בתחרותיות של חברות הטכנולוגיה המקומיות, מה שהוביל לגל קיצוצים ופיטורים בחברות מובילות.

בהמשך סקירתו, הציג מורד ניתוח ארוך טווח של מדדי הענף. "כשמסתכלים על התפתחות ההשקעה בענף הבינוי לאורך השנים האחרונות, רואים תמונה של צמיחה מרשימה ועקבית. בין השנים 2020 ל-2025, רשמו ההשקעות בענף, עלייה שנתית ממוצעת בשיעור של 8.1%, כאשר הן זינקו מרמה של 170 מיליארד שקל בשנת 2020 לשיא של 251 מיליארד שקל בשנת 2025. ברבעון הראשון של 2026 ההשקעות עומדות על קצב שנתי של 198 מיליארד שקל, בצל מבצע 'שאגת האר׳'".

בנוסף, הוא התריע על ההתייקרויות המתמשכות בעלויות הבנייה שסופג הענף: "עליית מחירי הבנייה לאורך שנות המלחמה, מהווה סיכון ממשי לרווחיות הקבלנים. מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב-12 החודשים האחרונים שהסתיימו במאי 2026 בשיעור של 3.5%, קצב הגבוה מזה של מדד מחירי הצרכן הכללי. כשצוללים לנתונים, ברור לחלוטין שעיקר עליית המדד מוסבר על ידי התייקרות דרמטית בשכר העבודה בענף, שרשם עלייה של 5.3% בשנה האחרונה עקב הגבלות הכנסת עובדים פלסטינאים והפיכת כוח האדם לצוואר בקבוק".

למרות תמונת המצב המאתגרת, מנהל החטיבה העסקית במזרחי-טפחות שידר אופטימיות זהירה לגבי העתיד לבוא, והצביע על גורמי מאקרו חיוביים שישמשו כקטר צמיחה לענף: "אנו נמצאים בנקודת מפנה תומכת. הסכמי הפסקת האש מובילים לירידה באי-הוודאות העסקית וריבית בנק ישראל שעומדת כעת על 3.75% וחזויה להמשיך לרדת, כבר מתורגמת לעלייה בהיקף הבקשות למשכנתאות חדשות".

מעבר לכך, מורד מציין כי נרשמה התמתנות משמעותית של כ-25% במחירי הקרקעות מאז שנת 2022, מה שצפוי לתמוך ביציבות המחירים ולעודד ביקושים חדשים. עם זאת, ראוי לצנן את ההתלהבות: מדובר בהתמתנות מחירי הקרקעות של רמ"י, ולא בשוק הפרטי. הקרקעות בשוק הפרטי, לפי ההערכות, נמצאות דווקא בקו עלייה וקשה היום למצוא קרקעות פנויות ופרטיות לבנייה מיידית, במחיר נמוך יותר לעומת 2022. הוא מסכם כי "הגידול העקבי במספר משקי הבית בישראל, לצד נתוני תעסוקה חזקים, מוכיחים כי היסודות הכלכליים של השוק הישראלי איתנים וכי ענף הנדל״ן ייצא מהתקופה הזו מחוזק".

דבריו מצטרפים למה שאמר אבי בדלוב, שייכנס בקרוב לתפקיד מנהל המשכנתאות של מזרחי טפחות. מוקדם יותר אמר: "כיום אנחנו רואים שישנם אזורים שבהם היצע הדירות הלא מכורות גדל וכתוצאה כך קיימת ירידת מחירים סמויה, כדוגמת: סבסוד משכנתאות, מכירות ללא הצמדה למדד וכדומה. בטווח הבינוני, בהינתן שתהיה רגיעה ביטחונית, עדיין קיימים בישראל כוחות שתומכים בהיצע זה: גידול טבעי באוכלוסייה, זוגות צעירים, משקיעים ועלייה לארץ של תושבי חוץ שמתגברת, מפאת האנטישמיות במערב אירופה ובארה"ב וכתוצאה מהחוסן הכלכלי של מדינת ישראל.

עוד ב-

מנכ"ל מזרחי טפחות: "זה מה שיקרה בקרוב למחירי הדיור"

לכתבה המלאה

על השאלה מה יקרה בעקבות ירידת הריבית הצפויה, ענה כי לדעתו הדבר יגדיל את הכדאיות בביצוע משכנתאות. "הציבור ירד מהגדר והביקוש לרכישת דירות יגדל וכתוצאה מכך ייתכן ונראה גידול במחירי הדירות".