נדל"ן ותשתיות

הנתון הדרמטי שחשף מי באמת מוריד את מחירי הדירות

מספרים לכם שהציבור רוצה הנחה במחיר הדירה, אבל האמת היא שהוא מעדיף משהו אחר. למה השר סמוטריץ' צריך לפתוח משתלה ליד הבית, האם מחירי הדירות החדשות עלו או ירדו וברכות לתדהר ואורי לוין - שממשיכים למכור דירות בקצב יפה גם בתל אביב

איציק יצחקי | 17/7/2026 13:57 עקבו אחרינו בגוגל

1. היקף הפעילות במשכנתאות לחודש יוני נתן את יריית הפתיחה לקראת גל נתוני הנדל"ן ששטף אותנו לקראת סיום השבוע: היקף המשכנתאות ממשיך לזנק במקביל לירידה במחירי הדירות.

ועכשיו נתמקד בעובדות: השבוע האחרון הוכיח שלציבור אכפת רק מדבר אחד - כמה עמוק הוא צריך לשלוח את היד לכיס כדי לקנות דירה. הציבור רוצה הנחה במשכנתא, לפני שהוא דורש הנחה מהקבלן. כשהריבית יורדת ב-1% בתקופה כל כך קצרה, והלקוח משלם 500 שקלים פחות על המשכנתא הגבוהה שלו, זה שווה ערך לירידה של 100 אלף שקל במחיר הדירה.

וראו איזה פלא: הריבית ירדה ולצד ירידת מחירים של 1%, אנחנו רואים היקף משכנתאות שהגיע לשיא - מעל 11 מיליארד שקל. מה זה אומר? שכאשר פחות כואב בכיס, הציבור נוסע למשרדי המכירות. ועובדה - מספר עסקאות הנדל"ן של דירות חדשות במאי עולה - ומספר עסקאות הנדל"ן בדירות יד שנייה יורד.

עם הקבלן, רוכש הדירה מנהל רומן קצר עד קבלת המפתח, אבל עם הבנק הוא מנהל קשר צמוד ל-30 שנה.

עכשיו תגידו אתם: איזו עסקה חשובה יותר לדעתכם?

2. חשוב לעשות סדר: נתוני המשכנתאות שפורסמו הם לחודש יוני, ונתוני המדד האחרונים משקפים את מה שקרה בחודשים מרץ עד מאי. אז איך יודעים שמשהו קרה בשוק? מספר העסקאות, גם לפי הלמ"ס וגם לפי משרד האוצר (מי אמר שהם לא מתואמים?) עלה ב-50% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כשרואים שמספר העסקאות עלה בין מרץ למאי ונתוני היקף המשכנתאות ביוני מזנקים עוד יותר, מבינים שהכיוון הוא חיובי והתחזית להמשך אופטימית יותר.

ועכשיו, לשאלה העיקרית: איך הנתונים של עלייה במחירי הדירות החדשות מתכתבים עם הירידה הדרמטית במחירי הדירות השבוע? פשוט: מחירי הדירות החדשות חוזרים לעלות, ומחירי דירות יד שנייה יורדים משמעותית. למה? כי חלק מהלקוחות הלחוצים מוכרים במחיר נמוך ודירות רבות נותרות על המדף. אז איך יודעים שמחירי הדירות החדשות עלו? זה פשוט: הלמ"ס מפרסם את נתוני הדירות החדשות ללא התחדשות במחיר למשתכן. ושם, הוא מספר לנו - מחירי הדירות החדשות מתייצבים ואפילו עולים.

3. משרד האוצר ממשיך לקחת קרדיט על הירידה במחירי הדירות, אבל בפועל - ללא עזרת הבנק המרכזי הוא לא היה שם. הנתון על עלייה במחירי הדירות החדשות מהחודש האחרון צריך להדליק נורה אדומה: איך יכול להיות שהציבור רץ לרכוש 50% יותר דירות מאשר בשנה שעברה? איך מחירי הדירות החדשות עולים בתקופה הזאת?

לכולם ברור שהטבות המימון שוות לפחות 3% ממחיר הדירה. באזורים מסוימים, ובדירות שיהיו מוכנות בטווח הארוך, אפילו 8%-6%. זה משקף ירידה, אבל הלמ"ס לא מכלילה את הטבות המימון, כפי שקורה בכל העולם, בתחשיב שלה. האוצר הוא לא לשכה מרכזית לסטטיסטיקה, אבל בין השורות הוא רומז על עלייה בהטבות המימון שמתורגמות לירידות מחירים.

בפועל, ירידה של 2% במחירי הדירות בשנה - זה לא סתם כישלון. זה מלמד על כך שסמוטריץ' לא צריך לשלוח לאמיר ירון עוד זוג פרחים, אלא לפתוח משתלה. בנק ישראל, הוא ולא אחר, הוריד את המחירים. לא בכוונת מכוון, אלא מתוך רצון להכניס קצת שפיות לשוק הישראלי הרותח.

4. ברכות. מזל טוב לתדהר ואורי לוין, שהמשיכו למכור עוד דירות השבוע. אחרי שסיפרו לנו על ירידה של 20% במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות, וניסו לייצר כאן משבר, החברה מכרה בפרויקט שלה בתל אביב עשרות דירות תוך זמן קצר, והקפיצה את מספר העסקאות בעיר - נתון שהשפיע על השוק כולו.

עוד ב-

המנכ"ל אמר שהמחירים ירדו ב-20% - מה קרה לדירות של תדהר?

לכתבה המלאה

על השאלה האם מחירי הדירות שלה ירדו ב-20%, ואפילו ב-10% בארבע השנים האחרונות ענינו לכם כאן, בתחקיר שפרסמנו. גם בניכוי האינפלציה, תהיו בטוחים שתדהר לא הפסידה. נכון לכתיבת שורות אלה, ועד פרסום הכתבה, סביר להניח שהיא מכרה עוד דירה בתל אביב. ואם מישהו חושב שהוא יקבל הנחה של 10% מהמחירון שלה - שיקום.