עסקת נדל"ן שנחתמה לאחרונה בצפון הישן של תל אביב מספקת הצצה למגמות הביקוש בעיר. דירת 4 חדרים בדיזנגוף, בסמוך לנמל תל אביב ולפארק הירקון, נמכרה במחיר של 3.8 מיליון שקלים, לאחר שחזרה לשוק במחיר שיווק של 3.85 מיליון שקלים.

הנכס, שעבר פרויקט תמ"א 38/1 שהושלם לפני כארבע שנים, משתרע על פני כ-85 מ"ר (77 מ"ר בארנונה) - כ-47 אלף שקל למ"ר. האם המחיר למ"ר נמוך ביחס לסביבה? כן. אבל יש עוד עניין. הדירה אמנם מתאפיינת בארבעה כיווני אוויר מלאים ובחלוקה פונקציונלית, אבל היא ללא ממ"ד דירתי (קיים מקלט בבניין) וללא חנייה - ואלה שני נתונים שמורידים את המחיר ולכן מדובר במחיר סביר.

המוכרים, שרכשו את הדירה למגוריהם בעבר, העתיקו את מרכז חייהם לאזור אחר בעיר, והרוכשים הם משפחה המתכננת לעבור לשכונה בעתיד. הנכס, ששווק בעבר, חזר לאחרונה למדף. הדיוק בנתוני הדירה ובהערכת השווי הוביל להתעוררות מיידית של הביקוש, לכניסה למשא ומתן בתוך 10 ימים בלבד, ולחתימת חוזה בתוך חודש ימים.

דיזנגוף הוא רחוב יקר. עסקה שנעשתה לאחרונה בפרויקט של חברת סיטי פלוס משקפת מחיר של כ-100 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה של 89 מ"ר, 3 חדרים בקומה השישית, שהרוכש שילם עבור 8.85 מיליון שקל. זו הקומה האחרונה, ולמעשה מדובר בפנטהאוז. לרוב, המחירים בדיזנגוף נעים בגבולות 60-70 אלף שקל למ"ר. עוד דוגמאות: לפני מספר שבועות נמכרה דירת 2 חדרים בקומה הרביעית במחיר של 3.05 מיליון שקל. מדובר בדירה 49 מ"ר - כלומר, כ-62 אלף שקל למ"ר.

כמה מילים על אזור הצפון הישן בתל אביב, שנחשב לדעת רבים כאחד האזורים הטובים ביותר בעיר, עם קרבה נוחה לאבן גבירול ושדרות רוקח, לחוף מציצים, ולעוד מקומות חשובים באזור. מחירי הדירות החדשות בפרויקט החדשים בסביבה מגיעים לכ-72-75 אלף שקל למ"ר. רוצים דוגמא? ברחוב מיכה נמכרה ביוני דירת 4 חדרים בקומה השנייה ב-2.64 מיליון שקל. נשמע מעט? זו דירת 35 מ"ר - כ-75 אלף שקל למ"ר. באותו בניין נמכרה עוד דירה, באותו קומה ובמטראז' זהה, במחיר זהה (ההערכה היא שמדובר באותו לקוח, כי שתי העסקאות נחתמו יחד).

בפרויקט של אקו סיטי באלכסנדר ינאי שילם רוכש 7.3 מיליון שקל על דירת 103 מ"ר (4 חדרים, קומה 5) - קרוב ל-71 אלף שקל למ"ר. ביהושע בן נון נמכרה דירת 4 חדרים בקומה ראשונה, 100 מ"ר, ב-7.23 מיליון שקל. בניגוד לכך, ברחוב ירמיהו נמכרה דירה ישנה, 2 חדרים, בקומה השנייה ב-3.49 מיליון שקל - קרוב ל-65 אלף שקל למ"ר ומתחת לרף. אתם רואים את ההבדל במחיר למ"ר בין דירה חדשה לישנה? הנה עוד אחת חדשה: ברחוב זנגביל נמכרה דירת 3 חדרים בקומה ה-3, 81 מ"ר, ב-6.05 מיליון שקל - קצת פחות מ-75 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

מחירי השכירות מזנקים בתל אביב: בדקו מה קורה בעיר שלכם

לכתבה המלאה

המתווך ירון רוזנבוים, שהיה שותף לעסקה הראשונה מסביר כי "דירות 4 חדרים אמיתיות בצפון הישן הן מצרך מבוקש. העסקה הזו מוכיחה שכאשר נכס פונקציונלי מנוהל מתוחר בצורה ריאלית - השוק מגיב בעוצמה ובמהירות". לדבריו, משפחות רבות מוכנות להתגמש על סוגיית החניה או הממ"ד, ובלבד שיקבלו מרחב מגורים אמיתי במיקום מנצח ובמחיר שפוי שנותר מתחת לרף ה-4 מיליון שקלים.