ירידת המחירים בתל אביב מורגשת היטב ברוב האזורים בעיר. היא מחלחלת בעיקר לשכונות בלב העיר, אבל כוללת בעיר דירות ללא ממ"ד. שוק היוקרה התל אביב משאיר אותה בחיים. עסקאות של מעל 6 מיליון שקל, חלקן בשמונה ספרות, מושכים את המחירים כלפי מעלה ומאפשרים לתל אביב להציג נתונים של ירידה חד ספרתית.

עם זאת, ישנם אזורים שבהם מכירת דירות היוקרה מזכירה תקופות אחרות, שבהן נמכרו דירות ביותר מ-100 אלף שקל לחודש. ההוכחה ההכי טובה לכך היא ישראל קנדה. השבוע מצאנו כי היא מוכרת דירות ביותר מ-150 אלף שקל למ"ר בפרויקט שלה, SHE, ברחוב הרצל. גם תדהר מוכרת באזור במחירים גבוהים.

גם בחלק מהפרויקטים בצפון תל אביב אפשר למצוא מחירים גבוהים. מנתונים שהגיעו ל-ice עולה כי קבוצת הנדל"ן גולדווסר-מינצר, בבעלות היזם רז גולדווסר וגור מינצר (מייסד רשת המרפאות Care), מכרה בפרויקט הבוטיק שלה ברחוב יעקב חזן בשכונת רביבים מספר דירות במחיר גבוה לאזור. הפרויקט כולל רק 8 דירות.

דירת הגן נמכרה במחיר גבוה לאזור. מדובר בדירת 86 מ"ר עם מרתף של 78 מ"ר וחצר קטנה של 36 מ"ר. מחיר המכירה הוא 7.5 מיליון שקל - מחירים שקשה למצוא גם באזור כיכר המדינה ורובע 3 (אם כי בחישוב למ"ר דירתי המחיר שפוי - כ-45 אלף שקל למ"ר, אבל היא כוללת מרתף שלעתים מתומחר נמוך יותר). דירת 6 חדרים, 164 מ"ר, נמכרה במחיר גבוה של 8.950 מיליון שקל (פחות מ-55 אלף שקל למ"ר). מנתוני רשות המסים עולה כי בפרויקט נמכרה גם דירת 74 מ"ר ב-4.6 מיליון ועוד דירת 160 מ"ר ב-9 מיליון שקל.

"שכונת רביבים היא שכונה כמעט סודית - מי שאינו מגיע מצפון תל אביב או מרמת השרון, לעיתים כלל אינו מודע לקיומה", אומר גולדווסר, תושב הרצליה ובן 36 בסך הכל, שיעבור לגור בקרוב בפרויקט עצמו, על השכונה והמחירים באזור.

והיום אתה מכיר.
"כשהוצע לי המגרש לראשונה כלל לא ידעתי איפה זה.  מדובר בשכונה כפרית עם המון שקט ושטחים ירוקים, הבנויה ברובה מצמודי קרקע, וכשמטיילים בה קשה להאמין שנמצאים בתל אביב. אופי הבנייה גם מונע למעשה תהליכי של פינוי-בינוי, ולכן השכונה אינה מתמודדת עם עומסי בינוי, תשתיות, צפיפות ופקקים - יתרון משמעותי שיישמר גם בשנים הבאות".

המחירים עדיין לא זולים.
"מחירי המכירות בפרוייקט שלנו הם לא זולים, ודומים יותר למחירי לב העיר, בהשוואה לפרוייקטים של פינוי-בינוי בשכונות מסביבנו. גם התמורה בהתאם".

"תל אביב תהיה הראשונה להרגיש". גולדווסר (גולדווסר-מינצר)

ההאטה בתל אביב מורגשת. המחירים יורדים בכל העיר או שמדובר באזורים ספציפיים בעיר? 
"האסטרטגיה שלנו כחברה היא לבחור בפינצטה את מיקומי הפרוייקטים שלנו. מעולם לא רצנו לאן שכולם רצו, ואנחנו פועלים באזורים שהם ייחודיים משכונת רביבים, לב רובע 5, מדרחוב לוינסקי, ועוד. אנחנו מרגישים את התקופה, המכירות קשות מבעבר, אבל ייחודיות לוקיישנים, סטנדרט גבוה, ויחס אישי - מאפשרים למכור דירות בתקופה מורכבת".

עוד ב-

עסקאות שיא: ישראל קנדה מכרה דירות ביותר מ-150 אלף שקל למ"ר

לכתבה המלאה

מה יקרה למחירי הדיור בתל אביב בשנה הקרובה? 
"תל אביב תהיה הראשונה להרגיש את השינוי. יהיו אזורים שייקח להם כמה שנים להתמודד עם עודפי ההיצע ובינוי רב, אבל העיר בכללותה היא המותג הכי חזק בישראל. ואנחנו מאמינים בו מאוד".