מחיר דירה ממוצעת בישראל ברבעון הראשון של 2026 עומד על 2.332 מיליון שקל - כך עולה מנתוני הלמ"ס. בשנה שעברה המחיר הממוצע עמד על 2.33 מיליון שקל ובשנת 2024 המחיר עמד על 2.34 מיליון שקל. כלומר, כמעט שנתיים שמחירי הדירות נשארים כמעט זהים.

בשנת 2024 נערכו בישראל כ-81,200 עסקאות ובשנת 2025 נרשמו פחות מ-65 אלף עסקאות בלבד. אם הקצב הנוכחי יימשך כמו ברבעון הראשון של השנה, קצת יותר מ-13 אלף דירות שנמכרו, יהיה מדובר בשיא שלילי. כלומר, 2026 מסתמנת כחלשה ביותר מתחילת העשור, לצד 2023. עם זאת, צריך לזכור: הרבעון הראשון של השנה הושפע מהמלחמה מול איראן, שנמשכה כחודש ימים. לכן, צריך לראות את נתוני הרבעון השני שיתפרסמו בקרוב כדי לדעת מה מצב השוק.

רכישת דירה כמעט בלתי אפשרית. תל אביב (מרים אלסטר/פלאש 90)

בעזרת ניתוח של נתוני הלמ"ס, בחנו את מחירי הדיור בערים השונות. אפשר להגיע למסקנות מעניינות מהניתוח הזה. בדקנו כמה עולה דירת 4 חדרים בערים השונות במרכז. האם הציבור עדיין יכול לאפשר לעצמו לרכוש דירה בקו השני לתל אביב ועד כמה הפערים גדולים בין תל אביב לשאר הערים במרכז והסביבה? לאחרונה בחנו את מצב השוק באמצעות נתוני הביקוש וההיצע, שמראים כי בערים מסוימות, אם המצב הנוכחי יימשך, המחירים עשויים לרדת.

חשוב לציין כי בהגדרת הלמ"ס, דירות 3.5 חדרים ו-4 חדרים במקשה אחת. מדובר בדירה ממוצעת, שהזוגות הצעירים מחפשים בתחילת דרכם. בחלק מהערים דירות 4 חדרים נבנות סביב 90-100 מ"ר ובחלק סביב 110-120 מ"ר. אפשר למצוא דירות 5 חדרים בגודל 110-115 מ"ר ולכן הנתונים יכולים להטעות מעט. נתון נוסף שיכול להשפיע הוא התמהיל. בחלק מהערים 60% מהדירות הן דירות יד שנייה ובחלק הוא יכול לנוע 10% למטה או למעלה. כמובן, ככל שמספר הדירות החדשות שנמכרו גבוה יותר, כך גם המחיר הממוצע, לרוב, גבוה יותר.

כפי שאפשר לראות בטבלה, מחיר דירת 4 חדרים בתל אביב עומד על 5.332 מיליון שקל - סכום גבוה בהרבה משאר הערים שבדקנו. שניה היא הרצליה, שם המחיר הממוצע עומד על 3.8 מיליון שקל. ברמת גן תשלמו קצת יותר מ-3.2 מיליון שקל על דירה דומה. בשאר הערים המצב קצת שונה: המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים דומה מאוד למחיר הממוצע. בבת ים הוא מעל הרף, קרוב ל-2.7 מיליון שקל. בפתח תקוה המחיר עומד על קרוב ל-2.4 מיליון שקל.

למה בדקנו דירות 4 חדרים? המחיר הממוצע בישראל עומד על קרוב ל-2.3 מיליון שקל. כשזוג עומד לקחת משכנתא, הוא צריך הון עצמי של 30% בערך, וזה אומר שאם יגיע לבנק עם הון עצמי של חצי מיליון שקל, הוא לא יוכל לרכוש דירה ממוצעת וייאלץ להשלים את סכום ההון העצמי כדי לעשות עסקה - מה שיכול לסכן אותו.

לגבי תל אביב, מחיר דירה ממוצעת (4 חדרים) עומד לפי הלמ"ס על 5.332 מיליון שקל, וזה אומר שההון העצמי הנדרש לרכישת דירה עומד על יותר ממיליון וחצי שקל. למה זה לא תמיד יספיק? בגלל מחיר הדירה הגבוה, זוג צעיר יתקשה מאוד לקחת משכנתא של יותר מ-3 מיליון שקל. אם זה הרף, הוא יצטרך להשיג הון עצמי של 2.332 מיליון שקל ולשלם בכל חודש כ-15 אלף שקלים עבור המשכנתא.

עוד ב-

היזם הצעיר שמוכר דירות ב-9 מיליון שקל: "ת"א תחזור לעצמה"

לכתבה המלאה