נדל"ן ותשתיות

רשות המסים נגד בעלי הדירות; מי קונה דירות בהנחה של 14%?

אזורים עושה עסקה עם צבי צרפתי ורוכשת דירות בזול - האם זה ישתלם לה? מה דורשת רשות המסים מבעלי הדירות והאם כל ההבטחות ששמענו השבוע יסתיימו אחרי סגירת הקלפיות? ידיעות השבוע בנדל"ן

עקבו אחרינו בגוגל

איציק יצחקי | 23/10/2026 8:05

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? מלבד נתוני המשכנתאות, שהצביעו על ירידה בהיקף בשל תקופת החגים, לא מעט לבטים שקשורים גם לענייני הבחירות. אחרי 3 הפחתות רצופות, הריבית לא יורדת, כמעט שנה עברה ואין מנהל לרמ"י (מחכים כנראה לממשלה הבאה), רשות המסים מפעילה לחץ בנושא מס הרכישה ונפתלי בנט טוען שהוא עלול לשנות או לבטל את חוק הרווחים הכלואים. השאלה היא מה יקרה אחרי סגירת הקלפיות ולאן אנחנו הולכים? אולי לעידן שבו קרנות מאיחוד האמירויות ייכנסו לשוק הנדל"ן הישראלי.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. קרנות מאיחוד האמירויות בוחנות כניסה לשוק הנדל"ן הישראלי | בלעדי
פירות הסכמי אברהם: קרנות מאיחוד האמירויות בוחנות כניסה לשוק הנדל"ן הישראלי. המטרה: לרכוש חלקים מחברות מקומיות, מתוך הנחה שמחירי הדיור יעלו. זו עשויה להיות הפעם הראשונה בה קרנות כאלה נכנסות לסקטור הזה בישראל

2. רשות המסים נגד בעלי הדירות: שכר הדירה מזנק ביותר מ-5%
הירידה במחירי הדירות גבוהה יותר מדיווחי הלמ"ס, בגלל הטבות המימון. בצד השכירויות, הזינוק במחירים גבוה יותר ממה שמדווח בשל הכסף השחור שבעלי הדירות גובים מהשוכרים. איך רשות המסים נלחמת בהם?

3. פצצה מתקתקת: הערים שבהן אלפי דירות תקועות
יש ערים שסובלות מהאטה בשוק הנדל"ן, כמו תל אביב, ויש ערים קטנות יותר ששם לא רק שלא נמכרות דירות - אלא שהמלאי ממשיך לזנק. הדוגמא הטובה ביותר מגיעה ממרכז הארץ. מה יקרה למחירים?

4. שפל של 24 שנה: הערים שירדו ב-30% במכירת דירות
ניתוח נתוני הלמ"ס לאוגוסט: הצעירים קונים יותר דירות, אבל משפרי הדיור ומשקיעי הנדל"ן נעלמו מהשוק. בשוק החופשי, ללא דירות בסבסוד ממשלתי, נרשמו 6,242 עסקאות בלבד

5. יועצי המשכנתאות קיבלו חופשות ופינוקים - עכשיו המדינה עושה לזה סוף
צעד דרמטי בשוק האשראי לדיור: רשות שוק ההון סוגרת את השאלטר על טובות ההנאה והעמלות השמנות שקיבלו יועצי משכנתאות מגופים חוץ-בנקאיים. מהיום - התחרות תהיה על מחיר ואיכות בלבד. כל הפרטים והתגובות

6. 10 השכונות היציבות בישראל: המוכרים שמורידים רק 20 אלף שקל
רוכשי הדירות מנסים לחפש מציאות, המוכרים מנסים לעבור את התקופה הזו בשלום - אבל יש כמה שכונות בישראל שבהן המחירים כמעט לא יורדים. אם תהיתם, לא מדובר בשוק היוקרה

7. נפתלי בנט מודה: "לא הכרתי את החוק, זה מטורף, אולי נבטל אותו"
ראש הממשלה לשעבר דיבר על חוק הרווחים הכלואים, שעלול להשפיע גם על שוק הנדל"ן. בנט: "ביטול החוק יוביל לאובדן הכנסות, הוא פגע בי מאוד כי זה כפה עלי למשוך דיבידנדים"

8. הטיל פגע בשכונה השקטה ליד שדה דב: כמה תעלה דירה בבניין החדש?
השקט בשכונה ל' הופר כאשר טיל פגע בבניין ברחוב אפטר. כעת, הקבלן קיבל היתר בנייה ופרויקט ההתחדשות העירונית יימשך. כמה תעלה דירה באזור והאם זה זול בהשוואה לשדה דב?

9. בהנחה של 14%: אזורים רוכשת 80 דירות מהקבלן צבי צרפתי
על פי תנאי העסקה, אזורים Living תקבל את הדירות של צרפתי באזור ב-33 מיליון שקל הנחה וזה צפוי להיות גם הרווח במידה ותמכור את הדירות במחיר המשוער. הפרויקט כולל מגדלים בני 22 קומות כשחלק מהדירות כבר מושכרות, ויניבו 7.1 מיליון שקל בשנה

10. מכה לקבלנים ולרוכשי הדירות: רשות המסים רוצה להחזיר את מס הנדל"ן
באוצר מגבשים תוכנית מיסוי לשנים 2027-2028. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים, מודה: "ביטול מס רכוש בשנות ה-2000 היה עוול, חבורה של אינטרסנטים ביטלה מס טוב". איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

11. הציבור לא פראייר - ומפסיק לקחת משכנתא בריבית משתנה
חלקו של מסלול הפריים בהלוואות ממשיך לעלות גם בחודש ספטמבר. הציבור נוטש את המסלולים בריבית משתנה. מסלולים צמודי המדד כבר בשפל רב-שנתי של 8%. למה זה קורה?

12. הכנס הסודי שקיים משרד הבינוי והשיכון - והתגובה של חיים כץ
משרד הבינוי לא חתם עדיין על הארכת הוראת השעה שמאפשרת להביא חברות ביצוע זרות ארצה. למרות זאת, בסוף השבוע התקיים כנס חשאי, אליו זומנו נציגי החברות. מיקום האירוע פורסם רק לאחר אישור הרישום של המשתתפים. לשכת חיים כץ בתגובה: "מדובר בשלב היערכות מקצועי ומקדים לפרסום הקול הקורא"

13. מחירי הדירות החדשות חזרו 4 שנים אחורה. אבל בהבדל אחד
צלילה לנתוני הלמ"ס מראה מתי בפעם האחרונה מחירי הדירות עמדו על שיעור זהה. לפני שנתיים וארבע שנים מחירי הדירות היו דומים, אבל יש הבדל אחד בין התקופות: מספר הדירות שהמדינה מממנת

עוד ב-

יצחק תשובה בדרך לעסקת הענק: המכירה לצחי אבו אושרה

לכתבה המלאה

14. הקבלנים השתגעו: העיר שבה 70% מהדירות נמכרו בהטבות מימון
הטבות המימון הגיעו לשיא של 30%, אבל חלק מהקבלנים מוכרים דירות רבות במבצעים ומחלקים הטבות שלא תמיד רואים במחיר. במשרד האוצר מסבירים כי בדירות יד שנייה המצב חמור יותר