השורה העליונה והתחתונה של אמות לרבעון השלישי של השנה מראה יציבות לעומת נתוני אשתקד, אבל תחזית ה-FFO יורדת - כך עולה מהדוחות שפרסמה החברה בבורסה לניירות ערך בתל אביב. ה-NOI של אמות ברבעון השלישי עלה בכ-1% ביחס לרבעון המקביל ל-268 מיליון שקל, ה- FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הסתכם לכ-207 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל. עם זאת, הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-8% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-110 מיליון שקל.

החברה עדכנה את תחזית ה-FFO לשנת 2026 עקב ציפיות מדד שנתיות נמוכות מהתחזית המקורית: ה-NOI צפוי להסתכם בטווח של 1,070-1,080 מיליון שקל (כפי שהעריכה ביוני, עבור הרבעון הקודם) וה-FFO לפי גישת ההנהלה צפוי להסתכם בטווח של 780-790 מיליון שקל, מעט מתחת לתחזית שעדכנה ביוני, בין 790-800 מיליון שקל. 

החברה צופה כי עליית מדד השנתית תסתכם בשיעור של כ- 1.7% (חלף 2% בתחזית המקורית) ולאור זאת עודכנה תחזית ה-FFO עקב השפעת שיעור המדד על הוצאות המיסים השוטפים. ב-9 החודשים הראשונים של השנה עלה מדד המחירים לצרכן בשיעור 2.12%.
 
עוד נתונים מהרבעון השלישי: סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) הסתכם בכ-22.2 מיליארד ש'קל. שיעור התפוסה עומד על כ-92.7% בנטרול נכסים מוחזקים למכירה וכולל שטחים לגביהם קיימים חוזים חתומים אשר חלקם בתהליכי אכלוס. ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם לסך של 9.96 מיליארד שקל (הון עצמי למניה של 20.16 שקל) לעומת 9.85 מיליארד שקל בסוף השנה. השינוי נובע מהרווח הכולל לתקופה בקיזוז חלוקת דיבידנד.

נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-400 מיליון שקל ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.05 מיליארד שקל. כל נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, המהווה כ-2% מסך השווי הכולל).

החברה חתמה על חוזים או מנהלת מו"מ מתקדמים על שטחים שיאוכלסו לראשונה ויניבו תוספת הכנסות שנתיות של כ- 246 מיליון שקל (חלק החברה כ- 126 מיליון שקל). כמו כן, החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי בסך של כ-133 מיליון שקל (27 אגורות למניה). בשנת 2026 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש נובמבר 2026 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי לשנת 2026 בסך של כ- 133 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש נובמבר 2026 .

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות, מסר כי: "הרבעון השלישי משקף את המשך המגמה החיובית בפעילות החברה, עם ביקושים ערים לשטחי משרדים איכותיים, בעיקר במע"ר תל אביב, וחתימה על הסכמי שכירות חדשים בנכסי החברה.

"במגדל תוהא2 אנו מציגים הישג משמעותי, כאשר קצב השיווק מקדים בכשנה את התכנון המקורי. עד כה נחתמו הסכמי שכירות ומתנהלים משאים ומתנים בשלבים מתקדמים ביחס לכ-75% משטחי המגדל. לאחרונה הודענו על שתי עסקאות משמעותיות נוספות: עם  סיילספורס להשכרת כ-15,000 מ"ר ועם WeWork להשכרת כ-10,000 מ"ר. עסקאות אלו מצטרפות לעסקת הענק עם Google ששכרה כ-60 אלף מ"ר ולחברות הייטק מובילות נוספות. היקף העסקאות, מחירי השכירות וקצב השיווק ממחישים את האטרקטיביות של מתחם תוהא כולו ואת מעמדו כמתחם המשרדים הנחשק ביותר בתל-אביב.

"הקמת מגדל תוהא2 נמצאת בשלבי סיום ואנו נערכים לקבלת טופס 4 עד סוף השנה ולתחילת אכלוסו בראשית 2027. השלמת תוהא2 מסמנת אבן דרך משמעותית בפיתוח מתחם תוהא, בעוד שתוהא3, שהקמתו תחל בקרוב, פרויקט אמות-רבד, הסוללים ותוהא4 מהווים עתודות פיתוח משמעותיות ומנועי צמיחה מרכזיים של החברה לשנים הבאות, בלב מע"ר השלום, הממשיך לבסס בעקביות את מעמדו כמרכז העסקים של ישראל.

"תחום הלוגיסטיקה ממשיך להוות עוגן יציב בפעילות החברה. במקביל, אנו מקדמים פיתוח והשבחה של נכסים וקרקעות לתעשייה וללוגיסטיקה בהיקף של למעלה מ-1,000 דונם ובוחנים הזדמנויות נוספות בתחומי האנרגיה וחוות השרתים. אנו ממשיכים בטיוב תיק הנכסים ובמימוש נכסים שאינם בליבת הפעילות, ובמסגרת זו מכרנו לאחר תאריך הדוח נכס נוסף בתמורה לכ-64 מיליון שקל. אמות נמצאת בעמדה עסקית ופיננסית איתנה, עם תיק נכסים איכותי, צבר פרויקטים משמעותי ומנועי צמיחה לשנים הבאות, המאפשרים לנו להמשיך ליזום, לפתח ולנצל הזדמנויות עסקיות, תוך השאת ערך לבעלי המניות". 

עוד ב-

גב-ים בדוחות חזקים: "97% מהמשרדים מלאים, השכירות עלתה ב-4.8%"

לכתבה המלאה

אגב, לאמות 3 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 167 אלף מ"ר. לפי הדוח, היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.2 מיליארד שקל: ToHa2, מתחם הלח"י בבני ברק ומתחם K ירושלים. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה הינה כ- 2 מיליארד שקל.