יעקב אטרקצ'י. הדמיה: בן קוטלר (צילום ראובן קפוצנסקי)
אאורה מחדשים את ישראל דיווחה הבוקר את הדוחות הכספיים שלה לשנת 2021 – שנת שיא בכל הפרמטרים:
שיא של 553 יח"ד מכורות, בהיקף של 1.23 מיליארד שקל, עליה של 61%, בהשוואה למכירת 343 יח"ד בשנת 2020, בהיקף של 749 מיליון שקל. הרווח הנקי השנתי היה הגבוה בתולדות החברה והסתכם ל-113.5 מיליון שקל, עליה של 169%, בהשוואה ל-42.1 מיליון שקל בשנת 2020.
שיעור הרווח הנקי עמד על 12.7% מסך ההכנסות המאוחדות, בהשוואה ל-3.8% בשנת 2020. מלאי יח"ד בטיפול החברה עמד על 27,002 יח"ד, עליה משמעותית של 33%, בהשוואה ל-20,638 יח"ד בשנת 2020 – צבר הפרויקטים והיח"ד מבטיח את צמיחת החברה לעשור הקרוב.
במהלך תקופת הדו"ח החברה התקשרה ב-12 פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית. במסגרת פרויקטים אלה החברה צפויה להקים כ-6,570 יח"ד חדשות (מתוכן כ-4,557 יח"ד לשיווק על ידי החברה). כמו כן, התקשרה החברה בעסקת מזומן לרכישת מקרקעין בעיר לוד. המקרקעין בשטח של כ-15 דונם עם תוכנית מאושרת לבניית כ-620 יח"ד וכ-28,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
נכון למועד אישור הדו"ח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל, לרבות יחד עם אחרים, 57 פרויקטים הכוללים כ- 27,002 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 20,470 יח"ד). מתוך סך כל הפרויקטים, 48 פרויקטים הינם בתחום ההתחדשות העירונית אשר במסגרתם תבנה החברה כ- 22,073 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 15,806 יח"ד).
כחלק מהקמת שכונות המגורים שמקימה החברה, יוקמו סך של כ- 29,000 מ"ר שטחים מסחריים תומכי מגורים, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב בעת האיכלוס כ-39 מיליון שקל לשנה. הפרויקטים העתידיים של החברה צפויים להתווסף שטחים מניבים נוספים.
ההון העצמי של החברה עלה ל-520 מיליון שקל, עליה של 152 מיליון שקל, או 41% בהשוואה להון עצמי של 369 מיליון שקל בשנת 2020. החברה מציגה גידול עקבי הון ל-CAP, נטו שעמד על 41%, עליה של 46% בהשוואה להון ל-CAP, נטו של 28%. החברה מציגה קיטון בחוב הפיננסי של 233 מיליון שקל, לסך של 826 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.06 מיליארד שקל בשנת 2020. הרווח התפעולי זינק מ- 96 מיליון שקל ל- 169 מיליון שקל - גידול של 76%.
נכון ל-31.12.2021 לחברה מזומנים שווי מזומנים ופקדונות מוגבלים לשימוש בסך 251 מיליוני שקל. רווח גולמי בפרויקטים בביצוע, שטרם הוכר עבור השנים 2022-2026 בהיקף של כ-1.8 מיליארד שקל. רווחיות צפויה בפרויקטים בתכנון (פרויקטים עם רוב מיוחס, הכרה בשנים 2024-2029) של 2.4 מיליארד שקל. דירוג החברה עלה ל-Baa1 אופק יציב ומגמת הצמיחה בשנה הקרובה תומכת במגמת עליית הדירוג. החברה פועלת מול חברת מדרוג לעדכון הדרוג עם יעד דירוג של A לשנת 2023.
יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה: "אאורה מסכמת שנת שיא עם תוצאות מצוינות ובכך אנחנו מבססים את מעמדנו כחברת ההתחדשות העירונית הגדולה והמובילה בישראל. בכוונתנו להמשיך ולחדש את ישראל ולהרחיב את הפעילות מאזור גוש דן והמרכז גם לפריפריה באלפי דירות חדשות בשנים הקרובות. החברה בתהליך צמיחה דרמטי ויודעת ליצר עתודות קרקע גדולות שישמשו אותנו שנים רבות קדימה, כך שלא נדרש לרכישת קרקעות במחירים בלתי סבירים כפי שהיו בשנה האחרונה".
עוד הוסיף אטרקצ'י כי "ההצלחה שלנו מבוססת על שותפות אמיתית עם הדיירים ועל האמון הגדול שלהם בנו. השנה סיימנו לבנות ולאכלס 2 שכונות שלמות בפרויקטים הכי גדולים של התחדשות עירונית שנבנו במרכז הארץ, שהוכיחו בצורה מלאה את היכולות של אאורה: 700 דירות באונו וואלי בקריית אונו ו- 900 דירות בגנים התלויים ביהוד".
