תגיות

עובדים עלינו: הבניין בתל אביב שהוציא היתר תוך 4 חודשים בלבדהיתר בנייה בישראל מונפק בדרך כלל תוך 3 שנים, אבל הבניין הזה הוא ההוכחה שיש דרך לקצר את התהליך ל-4 חודשים בלבד ובכך להוריד את מחירי הדיור. איך זה קרה ומה אפשר ללמוד להמשך?
איציק יצחקי | 20/10/2025 11:29
פרסום ראשון

יגאל דמרי קיבל היתר לפרויקט בשדה דב - מה מחיר הדירה?לראשונה מאז החל במכירה שקטה, במשרדי המכירות של היזם דיווחו ללקוחות כי התקבל היתר חפירה ודיפון. העבודות בשטח יתחילו וכעת היזם יכניס את המכירות להילוך גבוה. מה המחיר לעומת המתחרים?
איציק יצחקי | 8/10/2025 6:35
ישראל קנדה קיבלה היתר בנייה בשדה דב - כמה עולה דירה?אחרי שקיבלה באפריל היתר חפירה ודיפון, החברה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר יכולה להתקדם עם הבנייה בפרויקט. דירה ממוצעת נמכרת ביותר מ-8 מיליון שקל. כמה דירות היא מכרה בחודשים האחרונים ובאיזה מחיר - ומה קורה אצל המתחרים?
איציק יצחקי | 30/9/2025 13:33
חשיפת Ice

רשות המסים בצעד דרמטי נגד המשקיעים - מי מתנגד?אחרי שנים של דחיה, וכפי שנחשף באתר, רשות המסים תטיל מיד אחרי החגים את המס על קרקעות ריקות. הבעיה: לעתים בעלי הקרקע רוצים לבנות, אבל המדינה מעכבת. אז מי אשם ומה עומד לקרות מחר? עו"ד מומחה בתחום: "בקשה מנותקת מהמציאות" | כל הפרטים
איציק יצחקי | 21/9/2025 7:59
הקבלנים עובדים על המדינה: ככה לא מורידים מחיריםרק בישראל: הלמ"ס מספר לנו על עלייה בהתחלות בנייה, אבל בפועל - משך הזמן לבניית דירות מתארך ליותר מ-3 שנים, ויש ירידה של 5% בדירות המוכנות. שימו לב לנתון הבא: פחות דירות מוכנות לעומת המצב בתחילת המלחמה. איך זה יכול להיות ולמה הקבלנים (לפחות בינתיים) מנצחים | כל המספרים
איציק יצחקי | 18/9/2025 13:01
תיקון היסטורי שייקצר את משך הוצאת היתר הבנייה? אדר' רותי שרת מנתחת

תיקון היסטורי שייקצר את משך הוצאת היתר הבנייה? אדר' רותי שרת מנתחתהמועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את ביטול ההפרדה בין שטח עיקרי לשטחי שירות בתוכניות הבנייה – ומגדירה את המהלך ככזה שיקצר משמעותית את ההליך בדרך להיתר. אדריכלית רותי שרת, מנכ"לית פורום שרת, מברכת אך גם מעלה חששות: "צעד שעלול להציף בעיות חדשות"
בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן | 21/8/2025 9:59
ניתוח

מחירי הדיור בישראל בירידה - וזו העיר שמובילה את הירידותהירידה במחירי הדירות החדשות מבטאות "הנחה" של 2,300 שקל בלבד, אך מנגד, היא מאותתת על שינוי בחודשים האחרונים. איזו עיר מובילה את הירידות, למה הנתונים עשויים להמשיך להצביע על ירידה בחודשים הבאים והאם המגמה תתכנס גם לתוך 2026?
איציק יצחקי | 16/7/2025 8:07
נתוני הבנייה בישראל הם לא כישלון. הם נורת אזהרה לענף כולומספרים לכם שמספר התחלות הבנייה בישראל עלה? זה שקר. הנתונים מראים שישראל נמצאת בפיגור גדול, וגם 77 אלף דירות בנויות בשנה הבאה לא יספיקו | האמת (הכואבת) מאחורי נתוני הלמ"ס
איציק יצחקי | 23/6/2025 9:56
"מדינת ישראל יודעת לתכנן, פחות טובה בלבנות": על היובש במכרזי רמ"יבזמן שנתוני גמר הבנייה נמצאים בירידה, בדקנו כמה מכרזים ייסגרו השבוע ברמ"י. התשובה: 0. היזמים מעידים כי "תקופת יובש כזו לא זכורה לנו". שמאי המקרקעין אמיר דרור: "יש צמצום במכרזים, וההיצע נבלם - נוצר לחץ מחירים כלפי מעלה"
איציק יצחקי | 23/6/2025 6:01
ככה תורידו את מחירי הדירות? צניחה של 20% בנתוני גמר הבנייהבזמן שבישראל מפנטזים על הורדת מחירי הדיור דרך דיכוי המשקיעים והגדלת ההיצע, הלמ"ס מפרסם כי חלה צניחה של 35% בכמות ההיתרים ברבעון האחרון. עוד נמצא, כי לצד עלייה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, נתוני גמר הבנייה מבשרים על ירידה דרמטית. מה הסיבות לכך והאם המצב עומד להשתנות בקרוב?
איציק יצחקי | 22/6/2025 13:00