תגיות

בדיקת ice

הנתון הדרמטי חושף: 40%-30% מהדירות שנבנות בישראל לא למכירהבזמן שהלמ"ס מדווח על עלייה דרמטית בהתחלות הבניה, מתברר כי עשרות אחוזים מהדירות שנבנות כאן אינן למכירה לשוק החופשי. שמאי המקרקעין אוהד דנוס סבור: "שוק הקונים מתבשם מירידות מחירים של אחוזים בודדים. המחירים יעלו" | בדיקת ice
איציק יצחקי | 28/9/2025 15:46
מחירי הנדל"ן יכולים לרדת עוד - זה הנתון שמחביאים מכםמתחת לפני השטח, ולצד נתוני הדירות הלא מכורות המזנקים, עומד נתון אחד שמשחק לטובת הקבלנים. בישראל יש עלייה בהתחלות הבנייה, אבל גם גידול משמעותי בקרקעות שמקבלות היתר אבל אף אחד לא מתחיל לבנות עליהן. מה המדינה יכולה לעשות (וכנראה שלא תעשה) כדי שהמצב ישתנה?
איציק יצחקי | 22/9/2025 10:10
ממבצעי הקבלנים ועד הטלטלה בשדה דב: סיכום תשפ"ה בנדל"ןתכלה שנה והטבותיה: תשפ"ה הייתה שנה מסקרנת במיוחד - בצל ריבית גבוהה ומלחמה, אבל אז הגיע המפקח על הבנקים וגרם לטלטלה בשוק. מה קרה בשדה דב, האם גינדי באמת חוללה שינוי, מה עשו הקבלנים כדי לעקוף את ההחלטות, וגם: המתיחות בין האוצר לרמ"י והלמ"ס, דירה בהנחה, זינוק מניות הנדל"ן וכמובן - מה יקרה בתשפ"ו? | סיכום שנה
איציק יצחקי | 22/9/2025 8:01
הקבלנים עובדים על המדינה: ככה לא מורידים מחיריםרק בישראל: הלמ"ס מספר לנו על עלייה בהתחלות בנייה, אבל בפועל - משך הזמן לבניית דירות מתארך ליותר מ-3 שנים, ויש ירידה של 5% בדירות המוכנות. שימו לב לנתון הבא: פחות דירות מוכנות לעומת המצב בתחילת המלחמה. איך זה יכול להיות ולמה הקבלנים (לפחות בינתיים) מנצחים | כל המספרים
איציק יצחקי | 18/9/2025 13:01
איפה הלמ"ס? הקבלן נותן הנחה של 400 אלף שקל - והיא לא יודעתהקבלנים מצאו דרכים יצירתיות להתמודד עם הגבלת מבצעי המימון. במקום הנחה - הם מעניקים עכשיו אפשרות לשינויים בדירה במאות אלפי שקלים. באוצר טוענים שהקבלנים לא מדווחים על הטבות. מי הנפגע העיקרי? ניחשתם נכון
איציק יצחקי | 18/9/2025 6:00
ראיון

שמאי המקרקעין: "רק מי שיפעל כך בשוק הנדל"ן - ישרוד"הנתונים הדרמטיים משוק הנדל"ן לא עושים רושם על ד"ר אסף גסטפרוינד. לדבריו, "רוב אנשי הנדל"ן הם בני 30-45, הם גדלו לשוק שבו אומרים 'מה שלא תקנה - יעלה'". האם זה הזמן הנכון להשקיע או שהירידות יתחזקו?
איציק יצחקי | 16/9/2025 6:00
מחירי הדירות ממשיכים לרדת; זינוק במחירי הדירות בצפוןמחירי הדירות ירדו ב-0.2%, כשהדירות החדשות ירדו בשיעור גבוה יותר, אך בעיקר בגלל הדירות המסובסדות. מדובר באלפי שקלים בודדים לדירה ממוצעת - עדיין ירידה, אבל היא אינה משמעותית. מה קרה לדירות באזור הצפון שמזנקות ב-9% בשנה?
איציק יצחקי | 15/9/2025 18:30
ראיון

יוסי פרשקובסקי: "אתה מכיר עוד יזם שמייצר דירה בשקל ומוכר ב-2?"ליוסי פרשקובסקי, אחד היזמים המוכרים בישראל, יש תובנות מעניינות לגבי פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, שמשתלמים לו כלכלית: "הריבית במימון בין 3%-2%, ה-NOI שלי מגיע ל-5% צמוד מדד". אז למה קבלנים בכל זאת נרתעים? | ראיון
איציק יצחקי | 15/9/2025 12:24
רוכשי הדירות בלחץ? השינוי שעשוי להיכנס למדד תשומות הבנייהמדד תשומות הבנייה, שעלה ב-0.1% בלבד באוגוסט, יעודכן בקרוב. בינתיים, התאחדות קבלני השיפוצים דורשת משר האוצר להכניס את הענף לתוכו. האם רוכשי הדירות ישלמו יותר?
איציק יצחקי | 14/9/2025 13:03
ירידה דרמטית בהיקף המשכנתאות באוגוסט; צניחה בהלוואות הבלוןאחרי שזינק לנתון שיא השנה של 10.68 מיליארד שקל בחודש יולי, היקף המשכנתאות צנח לכ-9.11 מיליארד שקל - ירידה של כ-15%. האם רוכשי הדירות ממתינים להורדת ריבית ומה חושבים בהתאחדות יועצי המשכנתאות?
איציק יצחקי | 10/9/2025 15:56