נדל"ן ותשתיות

ידיעות השבוע בנדל"ן: האם מחירי הדיור באמת יורדים? תלוי את מי שואלים

מצד אחד, מחירי הדירות החדשות בירידה. מצד שני, כשמפחיתים את הדירות המסובסדות, מבינים שהשד לא נורא כל כך. וגם: כמה יחידות דיור שווקו על ידי רמ"י ב-2025, איך תיסלל דרכו של יהודה מורגנשטרן לרמ"י, ועל המבצע של אב-גד שקוראת תיגר על השוק | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 19/12/2025 8:00

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? נתוני הלמ"ס והאוצר יכולים לבלבל. הכל שאלה של הגשה - אפשר לספר לכם שמחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.4%, ואפשר לספר לכם שזה קרה בגלל דירות בהנחה, וכשבלי דירות מסובסדות מחירי כלל הדירות היו כנראה עולים. את נתוני האמת תגלו כנראה לקראת ספטמבר, עת הריבית תרד ואולי גם הקונים יחזרו לשוק.

כשזה יקרה, נוכל לגלות כמה המלחמה והריבית הגבוהה השפיעו והאם הביקושים באמת כבושים. שימו לב, למשל, על הדיווחים הסותרים בתל אביב: מצד אחד, מלאי הדירות הלא מכורות יורד, ומצד שני - בלמ"ס מדווחים על המשך הירידות. בסוף, זה תלוי מאוד על איזה נתון בוחרים להסתכל. בשורה התחתונה: מחירי הדירות החדשות ש"בקריסה" ירדו ב-2% בלבד בשנה האחרונה.

ויש עוד: יהודה מורגנשטרן בדרך לרמ"י, אבל כדי לעשות את זה הוועדה זקוקה להליך סדור. הוא המועמד המוביל, אבל יש עוד כמה שלבים בדרך. והיו גם ראיונות עם בכירי הנדל"ן. פרסמנו גם את מספר הקרקעות רמ"י שיווקה ב-2025 והממצאים בהחלט מעניינים.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. בלמ"ס מודים: זה מה שבאמת קרה למחירי הנדל"ן
מחירי הדיור נמצאים בירידה בחודשים האחרונים, אבל ניתוח של נתוני הלשכה מעלה תמונה עצובה: ללא דירות בהנחה, הם דווקא בעלייה. מה זה אומר על השוק, למה הציבור מעדיף דירות יד שנייה על פני דירות חדשות והאם ירידת המחירים היא פיקטיבית?

זכתה במכרז בקדימה צורן - ועכשיו היא מדברת. דבורה ברוך (אלעד גרשון גורן, משרד השיכון)

2. בלעדי: כך תיסלל דרכו של יהודה מורגנשטרן לתפקיד מנהל רמ"י | כל הפרטים
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, שמילא בהצלחה את תפקידו, ימונה בסוף החודש לתפקיד מ"מ מנהל רמ"י במקום ינקי קוינט, שייצא לתקופת צינון בדרך לתפקיד הבא. מה הסיבה שהוא לא הודיע עד כה על ההתמודדות לתפקיד, איך מצאו בועדה "מסלול עוקף" כדי לאשר את מינויו והאם יוסי שלי יתמודד מולו? כל הפרטים

3. לראשונה מאפריל: הנתון שעשוי לאותת על התאוששות שוק הנדל"ן במרכז
אחרי חודשים של ירידות, ולראשונה מאז הטלת המגבלות של בנק ישראל בחודש מרץ השנה: בדיקה מעלה שמספר הדירות הלא מכורות בתל אביב בירידה - כלומר, נרכשו יותר דירות מאשר השתחררו לשוק. רוב הדירות הלא מכורות - בשלב התחלתי של בנייה

4. בלעדי: מספר הקרקעות לבנייה ששיווקה רמ"י ב-2025
רגע לפני סיום השנה, ל-ice הגיעה התחזית של רמ"י לסוף 2025, ממנה עולה כי מספר הקרקעות שישווקו השנה עומד על כ-62 אלף דירות. כמה זה לעומת שנים עברו והאם זה כישלון או הצלחה? כל המספרים

5. משקיעי הנדל"ן בורחים מהשוק - מה הסיבה?
ניתוח נתוני האוצר מעלה כי מאז תחילת המלחמה, באוקטובר 2023, מצב משקיעי הנדל"ן לא היה מורכב כל כך. מה הסיבה לכך, האם אפשר להתעודד מה"נהירה" של תושבי החוץ לישראל ומה קרה למי שקנה דירה בבאר שבע?

6. מנכ"לית חברת הנדל"ן: "חלק מהקבלנים בוחרים להשתולל. לא אנחנו"
דבורה ברוך, מנכל"ית שמואל ברוך שזכתה במכרז רמ"י בקדימה צורן, מדברת בראיון גלוי על התקופה הקשה בשוק הנדל"ן. איך היא מוכרת דירות באליכין ב-3.8 מיליון שקל ולמה, למרות המצב בשוק, הרווח של החברה קפץ? "קשה למכור, אבל אנחנו מוציאים מים מהסלע" | ראיון

7. 10,000 דירות בהנחה בדרך: ערי המרכז שייכללו בהגרלה הבאה
ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תחל בקרוב, כשחלק מערי המרכז כבר "הבטיחו" את השתתפותן. איפה הכי שווה לקנות דירה וכמה דירות יחולקו למילואימניקים?

8. מהפך בשוק הנדל"ן: עלייה ברכישת דירות חדשות - אלה הערים המובילות
משרד האוצר הודיע על ירידה במכירת דירות בחודש אוקטובר, אבל נתוני הלמ"ס לרבעון האחרון, שבין אוגוסט לאוקטובר, מצביעים על התאוששות וזינוק של 17.2% - וגם, לראושנה מזה זמן רב, על ירידה במספר הדירות הלא מכורות. מה מסביר את הפער ואילו ערים "מצטיינות" במכירת דירות?

9. מחירי הדירות יורדים ב-0.5% - זו הסיבה המפתיעה
למרות הירידות בחודשים האחרונים, מחירי הדיור עולים בשנה האחרונה ב-0.1% - כך לפי הלמ"ס. בחודש האחרון ירדו המחירים בגלל סיבה חריגה. מה קרה בשוק, באיזה איזור המחירים עולים ב-1.4% והיכן הם יורדים ב-2.1%?

10. מה עלה יותר ב-5 השנים האחרונות - השכר או מחירי הנדל"ן?
אחד האינדיקטורים המכריעים בקביעת מחירי הדיור הוא השכר במשק, וההכנסה הפנויה, שמושפעת גם מעליית המחירים. בדקנו מה קרה כאן מ-2021 והבנו: החלום לקנות דירה הולך ומתרחק

11. הנתון המפתיע: לכמה מהחרדים בישראל יש דירה?
דו"ח שנתון החברה החרדית חושף כי חרדים מחזיקים ביותר דירות מחילונים. כמה אחוזים מהם בעלי דירות ומה ההסבר ההגיוני לכך? כל המספרים

12. תמורת עשרות מיליונים: צחי אבו מצרף שותף לעסקי הנדל"ן
איש העסקים חתם על עסקה עם המנכ"ל שלו, נתי גלבוע, לשעבר בכיר באחים עופר ועזריאלי, במסגרתה יהפוך האחרון חלק מגרעין השליטה בגפן מגורים והתחדשות הציבורית. במסגרת ההסכם ישקיע נתי גלבוע כ-40 מיליון שקל - כמה מניות הוא יקבל?

עוד ב-

הפיקוח על הבנקים מתערב בשוק הדיור - איך זה ישפיע על המשכנתא שלכם?

לכתבה המלאה

13. חברת הנדל"ן ללקוחות: "קנו דירה, ואם לא תמכרו את הישנה - אנחנו נקנה"
ההגבלות של המפקח על הבנקים אילצו את חברות הנדל"ן למצוא פתרונות יצירתיים: הן מסבסדות משכנתא ודוחות תשלומים. כעת, הן מציעות לכם "טרייד-אין": לקנות את הדירה הישנה ב-6% פחות מהמחיר שהשמאי יקבע. השאלה הגדולה: האם בנק ישראל ירחיב את ההגבלות בקרוב? | כל הפרטים