המציאות הכלכלית ממשיכה להכביד על בעלי הדירות: לפי נתוני של בנק ישראל, סכום המשכנתאות שבפיגור חצה את רף ה-3.5 מיליארד שקל באפריל – עלייה של כמעט 16% מאז ספטמבר האחרון. למרות שתיק המשכנתאות כולו עלה רק ב-4.3% בתקופה זו, אחוז ההלוואות שאינן מוחזרות בזמן ממשיך לטפס ומעורר דאגה. ואם זה לא מספיק, ריבית בנק ישראל נותרה גבוהה והיום החליט הנגיד להשאיר אותה על כנה בשיעור של 4.5%.

למרות הסיכונים, שוק הדיור ממשיך לפעול בעצימות גבוהה: היקף המשכנתאות שנלקחו באפריל הגיע לכ-8 מיליארד שקל – זינוק שנתי של 35%. בבנקים מעריכים כי גם חודשי הקיץ הקרובים יציגו ביקוש גבוה, על אף מגבלות חדשות שהטיל בנק ישראל על מבצעי הקבלנים והטבות המימון שלהם. הסיבה לכך היא המסלול העוקף שייצרו לעצמם הקבלנים. פעם אחת הם מסבסדים את ריבית המשכנתא ופעם שנייה הם מגיעים להסדר עם הבנקים על תשלום פרמיה גבוהה יותר.

מאז פרוץ המלחמה בסוף 2023, נרשמה קפיצה חדה בפיגור, אך בזכות דחיות תשלומים שאושרו למפונים ולמילואימניקים, העלייה נבלמה חלקית. כעת, כשההקלות מתמעטות, הפיגור חוזר לעלות – בעיקר בדירות שמחירן בין 2 ל-4 מיליון שקל, שם נרשמה קפיצה של 41% בפיגורים, לעומת גידול מתון בתיק הכולל. בינתיים, ההטבות האלה נגמרו. כיום, הבנקים כבר לא מאפשרים לדחות משכנתאות במסלול המוטב והם מודיעים ללקוחות שלהם: "אם אתם רוצים לדחות משכנתא, אין בעיה. רק קחו בחשבון שההחזר יגדל, כי ההטבה הסתיימה". לרוב, מדובר בפער של עשרות שקלים, אבל כשמסתכלים על תקופת ההחזר, שנעה במקרים רבים בין 20-30 שנה, מקבלים שלעתים ההחזר הכללי יהיה גבוה פי 2-3 מהחיסכון.

בתוך כך, גם היקף מחזורי המשכנתא נמצא במגמת עלייה. באפריל בלבד, הציבור מחזר הלוואות בגובה של כמעט 2.8 מיליארד שקל בתוך הבנק המקורי – שיא של השנה האחרונה. עם זאת, מחזורים בין בנקים ירדו.

בסוף, הם משלמים ביוקר (shutterstock)

עוד ב-

מהפך בצמרת שוק המשכנתאות: הבנק שעקף את לאומי

לכתבה המלאה

גם שיעור המימון נשאר גבוה: בכמעט מחצית מהמשכנתאות שנלקחו באפריל, שיעור ההחזר מההכנסה החודשית עמד על יותר מ-30%. כבר הסברנו כאן למה הבועה עומדת להתפוצץ: כמחצית מנוטלי המשכנתאות מעמיסים משכנתא גבוהה ביחס לשכר שלהם - עד 40%. המשכנתא הממוצעת הגיעה ל-1.03 מיליון שקל – הנתון הגבוה ביותר מאז אוגוסט. משקיעי נדל"ן תרמו לעלייה, עם הלוואות ממוצעות של 1.2 מיליון שקל.