איציק יצחקי

הסיכון האמיתי של המשקיעים שרוכשים דירות עם מקדמה של 10%בעוד שבנק ישראל מתכוון לדרוש הגדלת "כרית הביטחון" של הבנקים למשכנתאות, המשקיעים שרוכשים דירות בהטבות המימון לא תמיד ערים לסיכון - גם עלייה של 10% במחירי הדירות בשנתיים הקרובות תגרום להם להפסד. וזה לא הסיכון היחיד בעסקה
איציק יצחקי | 18/3/2025 12:14
מחירי הדירות בתל אביב: היכן אפשר להשיג הנחה?בזמן שהלמ"ס מדווח כי חלה עלייה של מעל 10% במחירי הדירות בעיר בשנה החולפת, עקבנו אחרי עשרות דירות במחיר של עד 3 מיליון שקל ובדקנו היכן אפשר להשיג הנחה
איציק יצחקי | 18/3/2025 10:02
סקר ענק: הדירות שהרוכשים מעדיפים לקנות - והמחיר שלהןבדיקה שערכנו בעזרת אתר יד 2 מצביעה על העדפות רוכשי הדירות בישראל: מהם מחירי הדירות שאותם הם הכי מחפשים ואיך נראה שוק היוקרה בימים אלה. ויש גם הפתעה
איציק יצחקי | 18/3/2025 8:03
"צניחה של 50% לפחות": לקראת מכרזי דיור להשכרה בשדה דבבשבוע הבא יתפרסמו 5 מכרזים נוספים בשדה דב, שניים מהם להשכרה ארוכת טווח. היזמים צופים כי לאור הריבית הגבוהה וחוסר הכדאיות הכלכלית, היזמים שיתחרו עם פרשקובסקי יגישו הצעה נמוכה שעלולה להגיע ליותר מ-70% משווי הקרקע. וכמה תעלה דירה להשכרה?
איציק יצחקי | 18/3/2025 6:02
מציאות בתל אביב: כך נמכרה דירה בפחות מ-30 אלף שקל למ"רדירת 3.5 חדרים נמכרה ב-2.15 מיליון שקל, תושבי חוץ הורידו משמעותית במחיר הדירה בנחלת יצחק כדי למכור מהר - דוגמאות לירידות מחירים בתל אביב מעלות תהיות: האם בעלי דירות ללא ממ"ד מתחילים להוריד מחירים?
איציק יצחקי | 17/3/2025 17:15
דירה בגבעתיים או בצפון תל אביב - מה עדיף באותו המחיר?המלחמה של החברות הגדולות במתחם ההסתדרות בגבעתיים הובילה את אביב מליסרון להשיק דירות במחירי פריסייל, שהגדולות שבהן חוצות את רף ה-5 מיליון שקלים וקובעות רף חדש - מחירים דומים לשכונת המשתלה. בדקנו מה קרה אצל המתחרות אאורה ו-ICR והאם המחירים ראויים?
איציק יצחקי | 17/3/2025 14:22
אל תרחמו עליהם: זו הסיבה שהבנקים למשכנתאות מרוויחים פחות מ-2022נתוני בנק ישראל מונים 3 סיבות מרכזיות לכך שירדו מרווחי המשכנתאות בישראל, בין היתר לאחר שאותם בנקים "בלעו" חלק מעליית הריבית וצמצמו את הרווחים כדי לא לאבד לקוחות בתקופת ריבית גבוהה. קשה מאוד לרחם עליהם כשמנתחים את הדוחות
איציק יצחקי | 17/3/2025 11:59
על רקע פרסום מחירי הדיור: מתיחות בין האוצר ללמ"ססגנית הכלכלן הראשי עקצה: "ללמ"ס יש חיים קלים", זאת לקראת שיחה שאמורה להיערך בין הצדדים על רקע הפערים שנוצרו בנתונים. עוד הוסיפה: "האם מוצדק לכלול את עסקאות מחיר למשתכן בחישוב משקל הדירות שזכו להטבת מימון? הלמ"ס לא שיקלל את הטבות המימון במדד"
איציק יצחקי | 17/3/2025 8:00
התרגיל של הקבלנים: הטבת מע"מ? בפועל, הרוכשים שילמו יותרנתוני הלמ"ס מוכיחים כי מחירי הדירות החדשות עלו בזכות נתוני דצמבר, מה שמעלה תהיות: האם הרוכשים שניסו לחסוך 20 אלף שקל לא הבינו שהקבלנים עושים להם תרגיל? וגם: הנתון ש(כמעט) אף אחד לא יספר לכם
איציק יצחקי | 17/3/2025 6:01
הקרקע לדירות להשכרה בשכונה הזו צנחו ב-65%: למה הקבלנים בורחים?פרויקט דיור להשכרה בישראל הוא כישלון חרוץ. הריבית הגבוהה גרמה ליזמים להתרחק ועדות למחירי הקרקעות שבירידה אפשר לקבל גם דרך המכרזים בלוד. מה קרה מאז 2022, איזו חברה לקחה את הסיכון ומה המחירים באזור?
איציק יצחקי | 16/3/2025 17:02