נדל"ן ותשתיות

אפשרות: ההנחה בתכנית מחיר מטרה תקטן ל-400-500 אלף שקל

על פי ההערכות, אפשרות כזאת, שעלתה במסגרת הדיונים על שינוי במתכונת הנוכחית של דירה בהנחה, תחסוך למדינה לפחות מיליארד שקל בשנה. אילו עוד שינויים מתוכננים ומה טוענים מבקרי התוכנית?
איציק יצחקי |  14
פרויקט דירה בהנחה-אילוסטרציה (צילום shutterstock)
בסוף השבוע הצהיר משרד הבינוי והשיכון על הרחבת תוכנית דירה בהנחה, אלא שבדרך יש לא מעט בעיות שמונעות את הרחבת התוכנית. לאחרונה דיווחנו כאן כי התוכנית תכלול לא מעט שינויים, כולל מעבר הדרגתי לפריפריה ואפשרות לשינוי תמהיל שיווק הדירות לשוק החופשי, כך שבפועל פחות דירות ישווקו לזכאים. הסיבה לכך היא חוסר הכדאיות הכלכלית של יזמים להשתתף בחלק מהמכרזים - בעיקר בפריפריה.
רבות ביקרנו כאן את התוכנית, שלטענת גורמים בענף הבנייה נותנת הטבות ענק למעטים מדי, במקום לאפשר הטבות קטנות יותר לרבים שרוצים לקנות דירה - כפי שטען כאן בראיון גם מנכ"ל צמח המרמן, חיים פייגלין.
כיום, המדינה מממנת מיליארדי שקלים ועדיין לא מצליחה להוריד משמעותית את מחירי הדיור, בגלל טיפול נקודתי, כשמשרד האוצר מתעקשים להוריד את ההנחות לאזור 300-400 אלף שקל לדירה, במקום 500-600 כיום. אם התוכנית הזאת תצא לפועל, המשמעות היא שהמחיר הממוצע של דירות בהנחה יהיה גבוה יותר. לאחרונה אמר גורם הבקיא בפרטים ל-ice כי "לא יכול להיות שזכאים יקנו דירה ב-650 אלף שקל, בזמן שאחרים קונים דירות ב-3 מיליון. יש מעט מדי אנשים שמקבלים הנחה גבוהה מאוד, בזמן שאחרים כורעים תחת הנטל".

כללי המשחק משתנים. גולדנקופף, מורגנשטרן וקוינט (אלעד זגמן)
גם במשרד הבינוי והשיכון יודעים שההנחה בחלק מהפרויקטים יכולה להגיע לאחוזים גבוהים של מעל 40%, זאת בשל הזהירות שבה נוקט השמאי שמעריך את הדירה. "לא רק שהמחיר לעתים נמוך ב-10%-5% מהמחיר האמיתי, מי שזכה מקבל הנחה נוספת של 600 אלף שקל או 25% ולפעמים ההנחה המגולמת גורמת למחיר הדירה, באזורים מסוימים, לגדול ב-1.5-2 מיליון שקל תוך שנים ספורות בלבד", הוסיף אותו גורם.
בינתיים, רמ"י שתכנס דיון לקראת סוף החודש ממשיכה להוציא מכרזים. מאות יחידות דיור שווקו בשבועות האחרונים ומתכוננים לצאת לשיווק בשבועות הקרובים. נראה כי ההתעקשות של האוצר אינה נובעת רק מאופן חלוקת ההטבות, אלא גם מעניין הגירעון בו נמצאת המדינה לאור המלחמה.
טענה נוספת נגד התוכנית היא שבמקום לגרום לירידה במחירי הדיור, היא דווקא גורמת להם לעלות באותם אזורים. הסיבה לכך היא שזוגות רבים שמתעניינים בהגרלה רוכשים בסופו של דבר דירות באותו אזור, אחרי בירור מעמיק שעשו. מה קורה בפועל? ערך הדירות באזור עולה והזוכים במכרז מרוויחים פעמיים. עובדה היא שתוכנית מחיר למשתכן של השר משה כחלון, שהחלה לפני כשמונה שנים, גרמה לעלייה של מחירי הדירות באזורים בהם היא פעלה.
בשלב זה, במשרד הבינוי והשיכון טוענים כי לא יוכלו לערוך קריטריונים חדשים שמאפשרים לבעלי הכנסות נמוכות לגשת למכרז, בגלל הקושי האמיתי שיש ביצירת נתונים כאלה ובבדיקה מעמיקה של כל אדם שרוצה להירשם להגרלה. יחד עם זאת, אם המדינה תחליט להגביל את גובה ההנחה ל-20% ממחיר השומה או עד 400-500 אלף שקל לכל היותר, היא תחסוך לפחות 1-2 מיליארד שקל בשנה. כך או כך, אחוז הזכאים מבין חיילי המילואים לא אמור להשתנות - החלטה צודקת ונכונה.
תגובות לכתבה(14):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    מעולה החלטה נכונה (ל"ת)
    אורי 03/2025/11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    מדינה הזויה לגמרי
    אני 03/2025/10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מדינה של אנשים עניים (40% מהתושבים חיים על שכר מינימום), שחיים בדירות מתקלפות שמטות ליפול וששוות מיליוני שקלים. שכבה של 5% שמחזיקים את המדינה בב*צים. מדינה עשירה , אזרחים עניים. זה לא עבדות?!! שיקריסו את מחירי הדירות ב 30-40% ושיקריסו את הבנקים, מספיק עם השליטה של הממשלה על מחירי הדיור. עושים טובה לזוגות צעירים, שממילא אין להם סיכוי לדירה, רק על מנת שייכנסו למעגל העבדים דרך המשכנתא.תורידו את המחירים לכולם!! אם המדינה עומדת במלחה שעולה מאות מיליארדי שח, היא תדע לטפל בבנקים כשהמחירים יקרסו.
    סגור
  • 10.
    להידהם כל פעם מחדש
    איתן 03/2025/10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ולהישאר פעור פה כמה חלאות מנותקים חסרי לב יושבים שם ורק חושבים יומם וליל איך להרע לאלו שמקריבים את חייהם על המדינה הזאת ואפילו זכות ל4 קירות שוללים מהם.
    סגור
  • 9.
    מדינה פח אשפה
    א.ש.ל 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    30 שנה בשכירות, 6 שנים נרשמים ולא זכינו!!! בסוף קנינו בשוק החופשי במחיר מלא 3 חדרים לעוד 3 שנים. נשואים 30 שנה עם 3 ילדים בני 25, 20, 17 לקחנו משכנתה עכשיו ל25 שנה ואנשים רווקים וזוגות ללא ילדים זוכים!
    סגור
  • הטעות היא שלך שהצבעת ליכוד
    דובי 03/2025/13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תעשה חשבון נפש
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    עוזב את הארץ מוכר דירה בעיר ימים נתניה
    דודי 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לפני שילדים מתגייסים אנחנו יורדים מהארץ אין עתיד לילדים שלנו ךא בביטחון ולא אפשרות לרכוש דירה למשפחה צעירה בהצלחה לכולנו
    סגור
  • כל הכבוד, בן אדם חכם
    דובי 03/2025/13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דרך צלחה
    סגור
  • 7.
    לא הבנתי את ההשוואה
    בב 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    איך הוא משווה דירה ב3 מיליון עם דירה ב650 אלף. מה הקשר בין השניים ? מחיר דירה שעולה 3 מיליון הנחה מקסימלית היא 300 אלף , איך הגעת ל650 אלף שקל לדירה. משווה לי תפוחים עם בננות
    סגור
  • 6.
    לא הבנתי המחירים עלו וגם מקטינים את המענק? במקום להגדיל (ל"ת)
    ין 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    דרושה מהפכה כמו שעשה חאבייר מיליי
    אזרח 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    דרוש כאן מנהיג שיעשה מהפכה כלכלית כמו שעשה חאבייר מיליי בארגנטינה. די להאכיל אותנו בלוקשים. אין כאן תחרות ושוק חופשי אמיתי. הממשלה והפקיגים עושים יד אחת עם הקבלנים...ככה שהם המרווחים הגדולים, על חשבון האזרחים.
    סגור
  • 4.
    לא שווה את הזמן הארוך
    הכל לטובת הקבלנים 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שינויי כזה יהפוך את התכנית ללא כדאית עבור מחוסרי הדיור. לחכות כלכך הרבה זמן בשביל הנחה כזו..המינהל ומשרד השיכון משתפים פעולה עם הקבלנים. קבלן שיודע להתנהל יקבל רווחים יפים. הכל קשקוש על חשבון האזרחים. בבחירות הבאות לבחור במשה פייגלין שמסוגל לעשות כאן מהפכה כמו
    סגור
  • 3.
    מחיר הדיור
    אנונימית 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לכולם ברור שעלות דירה אמור להיות מיליון שקל שכך גם לאחר ההנחה המחיר גבוה הרבה יותר. מה שאומר שהמדינה מרויחה ומרויחה הרבה כסף מהקרקעות והמיסים מהדיור. להרבה זוגות צעירים הדירה כבר מזמן לא בהשג יד. אז לכו תשרתו, תעבדו כמו חמורים, כדי לשלם סכום עתק עבור קורת גג. כי המדינה לא סופרת אותכם חמורים, והיא רוצה למקסם את הרווחים. לראיה הסכומים האדירים שנכנסים לקופת האוצר. די לעודק.
    סגור
  • 2.
    תהיה אותה כמות דירות בפחות הנחה (ל"ת)
    אורח 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 1.
    זעם גדול
    ממש מרמים אותנו 03/2025/09
    הגב לתגובה זו
    6 0
    ביבי הביתה הרסת את המדינה עם השותפים שלך
    סגור