מחירי הדירות בישראל ממשיכים להטריד את הציבור, במיוחד על רקע העלייה ביוקר המחיה והאי-ודאות הכלכלית. מצד אחד, הריבית הגבוהה מקשה על משקיעים, ומצד שני – הביקוש לדירות באזורים מסוימים לא מפסיק לעלות. הרבה ישראלים, גם זוגות צעירים וגם משקיעים, שואלים את עצמם את אותה שאלה: אם כבר נכנסים לשוק – איפה המקום הנכון לקנות דירה? פנינו ל-ChatGPT וביקשנו ניתוח מבוסס ודעה ברורה: איזו עיר בישראל הכי משתלמת לקניית דירה בשנת 2025?

באיזו עיר בישראל הכי כדאי לקנות דירה ב-2025? מאת ChatGPT
לדעתי, אין עיר אחת שמתאימה לכולם – אבל יש כמה ערים שבהחלט בולטות כיום בשוק, כל אחת מסיבה אחרת. השיקול המרכזי צריך להיות: האם אתם קונים למגורים או להשקעה. כשמדובר בהשקעה, חשוב לבחון את התשואה משכירות, את פוטנציאל עליית הערך, את הפיתוח התשתיתי באזור – ואת כמות הדירות החדשות שצפויות להיכנס לשוק.

במונחי תשואה משכירות, הערים שמובילות את הרשימה נכון לשנת 2025 הן טבריה (כ-3.6%), אשקלון (כ-3.1%), נתניה (כ-3%) וחיפה (כ-3%). לעומתן, בתל אביב, רמת גן או גבעתיים התשואה נמוכה משמעותית – סביב 2% בלבד, בגלל מחירי דירות גבוהים במיוחד ביחס לדמי השכירות.

אם המטרה שלכם היא לקנות דירה שיש לה פוטנציאל לעליית ערך, אני ממליץ להסתכל על ערים שנמצאות בתנופת פיתוח כמו אשדוד (פיתוח של אזור התעשייה הדרומי והרכבת הקלה), נצרת עילית (נוף הגליל) שמושכת אוכלוסיות חדשות בזכות מחיר אטרקטיבי, ובאר שבע, שנהנית מהתרחבות אוניברסיטת בן-גוריון והמעבר של בסיסי צה"ל לנגב.

יש גם ערים שכדאי לעקוב אחריהן בגלל שינוי בתדמית או תנופת נדל"ן חדשה: עכו הפכה מיעד תיירותי לפרויקט מגורים צומח, בת ים נהנית מהשפעה של קו הרכבת הקלה וההתקרבות לתל אביב, וחדרה הופכת בהדרגה לעיר מבוקשת בזכות הקרבה לים ותחבורה נוחה.

צריך לזכור: השקעה חכמה היא לא תמיד בעיר הכי מוכרת, אלא בעיר שבה הביקוש עולה, ההיצע מוגבל, והתשתיות משתפרות.

עוד ב-

אפשרות: רוכשי הדירות ייקחו משכנתא בחתימה - היזמים יממנו הריבית

לכתבה המלאה

לדעתו של ChatGPT, הערים שהכי משתלם להשקיע בהן ב-2025 הן אשקלון, טבריה, חיפה ובאר שבע – בזכות תשואות גבוהות, מחירים סבירים ופיתוח עירוני מואץ. מי שמחפש יציבות או עליית ערך בעתיד – כדאי שיבחן את עכו, בת ים או נוף הגליל. ולמרות הפיתוי בתל אביב – ברוב המקרים, מדובר בהשקעה יקרה עם תשואה נמוכה. כמו תמיד, ההמלצה היא להיכנס רק אחרי בדיקה מעמיקה – אבל כן, יש עדיין מקומות שווה להשקיע בהם בישראל של 2025.