נדל"ן ותשתיות

נתוני הבנייה בישראל הם לא כישלון. הם נורת אזהרה לענף כולו

מספרים לכם שמספר התחלות הבנייה בישראל עלה? זה שקר. הנתונים מראים שישראל נמצאת בפיגור גדול, וגם 77 אלף דירות בנויות בשנה הבאה לא יספיקו | האמת (הכואבת) מאחורי נתוני הלמ"ס
איציק יצחקי |  2
אילוסטרציה (צילום shutterstock)
בחודשים האחרונים עסקנו לא מעט בפערים שבין התכנית האסטרטגית לדיור עד שנת 2040 לבין המציאות. לפי התכנית ההיא, שגובתה במשרד ראש הממשלה, ישראל הייתה זקוקה לכ-113 אלף דירות בשנה. המציאות הייתה שונה לגמרי - בפועל, נבנו רק מחצית מהדירות. אם היה צריך עוד נתון שיגבה אותו, באה התוכנית האסטרטגית לדיור עד 2050, עליה הוא הפרופסור לכלכלה, אבי שמחון.
מבלי להתחשב בפערי עבר, כך עולה מהמספרים, ישראל זקוקה ל-65 אלף דירות בשנה עד 2035. בחמש השנים שאחרי, המספר צריך לגדול ל-67 אלף דירות וב-2050, בשל הריבוי הטבעי והעלייה לארץ, המספר צריך לצמוח ל-76 אלף דירות בשנה. על פי המספרים של התכנית האסטרטגית, בכל שנה שבה לא ייבנו מספר הדירות כביעד, יהיה מחסור אותו נצטרך להשלים.
הדבר הכי קל שאפשר לעשות הוא לעצום עיניים, לפרסם את נתוני התחלות הבנייה ולספר לציבור סיפורים: שלא חסרות דירות, שבשנה האחרונה יצאו היתרים ל-80 אלף דירות. חלומות לחוד, ומציאות לחוד: בפועל, מספר ההיתרים שונה לחלוטין מנתוני גמר הבנייה. איך הגדיר זאת יזם מוכר בשיחה איתנו? "ישראל טובה בלתכנן, פחות בלבנות".

הנייר סופג הכל, אבל המציאות שונה. פרופ' שמחון (יונתן סינדל פלאש 90)
אפשר לתת ציון עובר לרשויות התכנון, אבל בפועל, שדרת השיווק לא עובדת. זה לא תמיד באשמת רמ"י, שלאחרונה מספר השיווקים שלה יורד והשבוע, למשל, לא ייסגר אף מכרז, לא לבנייה רוויה, לא למסחר, לא במכרזי דירה בהנחה, ואפילו לא לבניית תחנות דלק. 0. המספר הזה מדאיג, הוא אפילו מקומם, ואם לשפוט לפי המספרים של תחילת השנה הנוכחית ועד יוני - אלה המספרים הנמוכים ביותר מאז שנת 2021.
לאחרונה מצאנו כי הטענות בעניין המכרזים שיוצאים עבור המגזר החרדי לא בהכרח נכונות. בתוכנית עצמה נכתב כי יישום התוכניות צפוי לספק מענה למצוקת הדיור המתמשכת אצל החרדים ולכן מוקמים עוד ועוד יישובים בנגב.
ועוד עניין חשוב לסיום: לא ברור למה עלייה בהתחלות הבנייה היא נתון משמח. אם מספר התחלות הבנייה עומד על 67 אלף בשנה, זה אומר שכל יחידת דיור שלא הגיעה לסיום היא כישלון. כמה מהם הגיעו לגמר הבנייה? 52,600.
כלומר, לא רק שנתוני התחלת הבנייה בקושי עומדים ביעד שהציבו יחד עם סגירת פערי עבר, אלא שבנוסף, אם נתוני גמר הבנייה בעוד שנה יעמדו על 77 אלף, מה שיגרום לנו לחשוב שמדובר ב"היצע מטורף", יהיה מדובר בנתונים די ממוצעים. כמו שזה נראה עכשיו, בריבית הנוכחית, לא רק שהנתונים לא יגיעו לשם - ספק אם נראה נתוני גמר בנייה שמגיעים ל-67-70 אלף יחידות. רוצים לומר, נתוני הבנייה בישראל הם לא כישלון. הם נורת אזהרה לענף כולו. אם לא נתעורר בזמן - עליות המחירים יימשכו והציבור בישראל יצטרך לנדוד בעוד כמה שנים לערד (קריית גת כבר יקרה) או לקריית שמונה (ניסיתם לרכוש דירה בקריות?) כדי לקנות דירת 4 חדרים במחיר נורמלי.
רק כדי לסבר את האוזן: מדובר בהקמת חצי עיר בסדר גודל של קריית שמונה. אם יש מישהו שחושב ששוק הנדל"ן מסוגל להשלים את הפער הזה ולעמוד ביעדים האלה תוך שנה בלבד - שיקום.
תגובות לכתבה(2):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 2.
    סכנה לבריאותנו וחיינו בפרויקט הריסה ובניה מחדש
    יעל ויצחק בלכמן 06/2025/23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלום רב, פירוט מלא בחשבון הפייסבוק izhak blechmn, מדובר, בתביעת דיירים סרבנים שהגישו נגדנו היזם/קבלן ובעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין פתח תקווה בתיק 6/177/2024, פרויקט צה"ל 20-22 פ"ת, הריסה ובניה מחדש, באתר עיריית פ"ת מח' הנדסה: תיק בנין 15934 בקשה 20222209. הצילו אותנו מהיזם/קבלן בפרויקט צה"ל 20-22 פ"ת הריסה ובניה מחדש, שמתכוון לזרוק אותנו הקשישים, שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות, מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אם יהיה צורך, נגיש עתירה לבית המשפט העליון כדי לקבל החלטה בנושא, האם במדינה דמוקרטית יכול יזם/קבלן בשיתוף המשקיעים/משכירי הדירות ובעלי דירות שיש להם דירה נוספת לגור בה, לזרוק אותנו הקשישים שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות שתמוטט אותנו לחלוטין, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אל תחרישו, אל תעמדו מנגד, בשעה שמעשיהם הבלתי אנושיים, מסכנים
    סגור
  • 1.
    להכריז על תכנית חרום להקמה מיידית של מאות אלפי יחידות .
    כלכלן 06/2025/23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש לזרז מתן היתרים , לשווק קרקעות במחירי פיתוח הקרקע ולהביא עובדים זרים וחברות בנייה זרות לבניית דירות נגורים ותשתיות. יש להגדיר יעד מינימלי של חצי מיליון דירות בשלוש שנים
    סגור