נדל"ן ותשתיות

בכירי חברות הנדל"ן ומשרד האוצר: היכן לקנות דירה ומה יקרה למחירים?

בכירה במשרד האוצר ממליצה לרכוש דירות ב-3 ערים. נציגי משפחת וינברג (שמחזיקה במעל 200 דירות בתל אביב), החברה הציבורית יסודות איתנים וקטה גרופ עושים סדר במה שעומד להתרחש בשוק אחרי המלחמה. וגם: נתוני הלמ"ס המקוממים וניסיון למנוע את מינוי מנכ"ל דירה להשכיר | ידיעות השבוע בנדל"ן

מערכת ice | 27/6/2025 10:11 1

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? לצד נתוני הלמ"ס המקוממים, שמצביעים על פגיעה אנושה בהיצע הדיור דרך צניחה של 35% בכמות ההיתרים ברבעון האחרון וירידה גם בנתוני גמר הבנייה, הבנקים למשכנתאות לא מקלים על הציבור ומצאו פתרון נוח כדי לדחוק הצדה את הנתונים הרעים של המשכנתאות בפיגור: במקום לסייע למפגרים בהחזר המשכנתא, הם פשוט דוחים את הדיווח עליהם.

ארבעה אנשי נדל"ן מרכזיים התראיינו כאן השבוע, החל מבכירי קטה גרופ, משפחת וינברג שמחזיקה ב-200 דירות בתל אביב, יסודות איתנים הציבורית וכן חבר כנסת לשעבר ומומחה השקעות. כולם מדברים על מחירי הנדל"ן, הצורך בהתחדשות עירונית ומה יקרה כעת למחירים בעקבות הטילים.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. היזם שמשפחתו מחזיקה ב-200 דירות בת"א הפגועה: "זה מה שיקרה למחירים"
שוק הנדל"ן בת"א והמרכז עובר מהפכה: החשיבות להתחדשות עירונית עולה בעקבות התקיפה האחרונה מאיראן. רני וינברג, שמשפחתו מחזיקה ביותר מ-200 דירות באזור גוש דן, ומנהל את זרוע ההתחדשות העירונית כרם, מסביר ל-ice איזה דירות ייפגעו ומצהיר: "פתאום, אנשים שלא הסכימו לעזוב את מרכז העיר פתוחים למעבר לצהלה"

2. ראיון בלעדי: "קבלנים חוששים להתחיל בבנייה. אנחנו בדרך להנפקה"
"המצב לא בהיר, בנק ישראל רוצה לעצור את המכירות באמצעות המגבלות. תוסיף לזה את עלויות המימון הגבוהות", אומר עוז קטה, משנה למנכ"ל קטה גרופ, בראיון על מצב שוק הנדל"ן. אבל אז הוא ממשיך: "האינפלציה מתקררת, נתחיל באג"ח ונצא להנפקה בבורסה בהמשך השנה. המחירים בגליל ים יעלו" | ראיון בלעדי

3. הבכירה במשרד האוצר ממליצה: "3 הערים שבהן כדאי לקנות דירות"
במקביל למתיחות בין האוצר ללמ"ס בעניין הטבות המימון, והפערים שקטנו לאחרונה בעקבות המגבלות על הקבלנים, סגנית הכלכלן הבכיר ממליצה על רכישת דירות בערים ספציפיות. מה הסיבה לכך?

4. טילים בת"א? היזם שבונה בשלומי מדבר: "הטבות מימון - רעה חולה"
בצל איום הטילים, יסודות איתנים הציבורית מגדילה אחיזה בשוק ההתחדשות העירונית ומתמקדת בשלומי, היישוב שספג מהלומה במלחמה. יו"ר הדירקטוריון עופר זרף מסביר למה הטלפון שוב מצלצל ומפתיע: "צמוד קרקע בשלומי מגיע ל-3.2 מיליון שקל. במגדל העמק - ל-3.7". וגם: הפעילות בבורסה ודירה בהנחה ("לא צריך לחלק מתנות בת"א") | ראיון

שבוע לא פשוט, שמעלה תהיות בנוגע לשוק ההתחדשות העירונית (פלאש 90/ אבשלום ששוני)

5. משקיעי הנדל"ן יברחו מישראל? מומחה ההשקעות על השלכות המלחמה
ח"כ לשעבר אילן ליבוביץ', מומחה בהשקעות נדל"ן גלובליות, לא מתרשם מהזינוק החד במניות הנדל"ן והבנייה. הוא מסביר מה יכול לקרות לשוק הנדל"ן כתוצאה מהמלחמה ומוצא נקודת אור עבור משקיעי הנדל"ן המקומיים | ראיון

6. נוטלי המשכנתאות קורסים, והבנקים מצאו פתרון: לא נדווח עליכם החודש
הציניות חוגגת: בזמן שהזוגות הצעירים משלמים עוד אלפי שקלים בחודש בגלל הריבית הגבוהה, בנק ישראל הורה בימים האחרונים לבנקים למשכנתאות לדחות את הדיווח על אלה שמפגרים בהחזר החודשי בצל האיום האיראני. יש לו סיבה טובה: המשכנתאות שבפיגור עלו. מה זה נותן, מי המרוויח הגדול והאם מסוכן לקחת משכנתא בישראל?

7. ככה תורידו את מחירי הדירות? צניחה של 20% בנתוני גמר הבנייה
בזמן שבישראל מפנטזים על הורדת מחירי הדיור דרך דיכוי המשקיעים והגדלת ההיצע, הלמ"ס מפרסם כי חלה צניחה של 35% בכמות ההיתרים ברבעון האחרון. עוד נמצא, כי לצד עלייה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, נתוני גמר הבנייה מבשרים על ירידה דרמטית. מה הסיבות לכך והאם המצב עומד להשתנות בקרוב?

8. משקיעי הנדל"ן מסתבכים: "רוצים דירה להשקעה? תתחייבו למכור במחיר גבוה"
"זוגות צעירים ומשקיעים רכשו דירה במבצעי מימון מתוך אמונה שיוכלו להשלים את הרכישה או "לעשות סיבוב" ולמכור את הדירה ברווח, אבל הם גילו מהר מאוד שסעיף בהסכם מאפשר להם למכור את הדירה רק בתנאי אחד. מה עשו היזמים ומה יקרה למי שלא יצליח למכור את הדירה שלו?

עוד ב-

נתוני הבנייה בישראל הם לא כישלון. הם נורת אזהרה לענף כולו

לכתבה המלאה

9. ניסיון למנוע את מינויו של מנכ"ל דירה להשכיר: "עשו לדוד עוול"
ההחלטה להיפרד ממנכ"לית דירה להשכיר התקבלה עוד באפריל - כך טוענים גורמים בחברה הממשלתית אחרי החשיפה לפיה הוחלט להדיחה. גורמים בתנועה לאיכות השלטון וכן מהחברה עצמה לוחצים לטרפד את מינויו של חסיד גור, עו"ד חיים נייסבוים: "איך החברה הממשלתית יכולה להתפאר בהישגים שלה ולמנות אדם חסר ניסיון לתפקיד?"