מחירי הדירות הקטנות ירדו בתחילת המלחמה. הסיבה לכך היא הביקוש נמוך לדירות ישנות, שנבנו לפני 1992, ללא ממ"ד. כשהביקוש לדירות האלה ירד, זה הוריד את המחיר הממוצע של כלל הדירות הקטנות.

הדירות האלה היו אטרקטיביות יותר בסוף 2022, כשהציבור הבין שהריבית הגבוהה תישאר כאן תקופה מסוימת ולא רצה לקחת סיכונים מיותרים ולקנות דירות יקרות, שההחזר החודשי שלהן עוד עלול לעלות.

חלק מהם הפכו למצמצמי דיור בעל כורחם. הם לא יכלו לעמוד בהחזר החודשי הגבוה, ועבדו מדירות גדולות לדירות קטנות. בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות הקטנות ב-20%. זה גבוה ביחס לממוצע הארצי. בעזרת מדלן בדקנו היכן השינוי במחירי הדירות הקטנות היה גבוה יותר. באופן לא מפתיע, השינוי הגדול ביותר במחירים היה בפריפריה. הסיבה לכך היא שזוגות רבים הבינו שלא יוכלו להגשים את חלום הדירה במרכז והעדיפו לרכוש דירות זולות בצפון או בדרום.

חשוב לציין כי הבדיקה נוגעת לדירות חדשות ודירות יד שנייה. הזינוק בדירות יד שנייה קשור גם למשקיעים. מספרם אמנם פחת, אבל כשמחירי הדיור עלו בשנים האחרונות, משימה של רכישת דירה בבאר שבע הפכה למסובכת יותר ולכן הם פונים לשדרות, לפאופקים, לקריית אתא ולטבריה.

עכו סוגרת את הרשימה הזאת בזכות מבצעי פריסייל ומכירה מואצת של דירות חדשות בחלק המזרחי. העיר שרשמו את הקפיצה המרשימה יותר היא שדרות. זה קרה גם בזכות שחרור פרויקטים של מחיר למשתכן, מה שהביא אוכלוסיה חדשה לעיר, אבל גם בגלל שהמחיר מאוד אטרקטיבי. אנשים נדדו לשם כדי לקנות דירות ב-14-15 אלף שקל למ"ר ולזכות בהטבות מס. ההאצה החלה מספר חודשים אחרי תחילת המלחמה, כשבדרום הרגישו מספיק בטוחים והמלחמה עברה לצפון.

שימו לב שברשימה הזאת זינקה רק עיר אחת מאזורי הביקוש במרכז הארץ, או ליתר דיוק בשרון הדרומי. כפר סבא נמצאת שם בזכות הקמת מספר פרויקטים. זה לא אומר שמחירי הדיור בכפר סבא עלו ב-70% בשנתיים, אפילו רחוק מדי, אבל כשמקבלים מסה של דירות חדשות שמשתחררות לשוק זה מעלה את המחיר הממוצע באופן זמני.

לפי נתוני הלמ"ס חלה התעוררות ב-2024 ו-2025 במספר ערים בצפון. אפשר לראות כאן כי הזינוק מגיע מכיוון טבריה, קריית אתא וטירת הכרמל. בשתי הערים הראשונות המחיר ריאלי, בטירת הכרמל המחירים כבר מתחילים לטפס, אבל היא קלטה לא מעט מפונים שהגיעו מצפון ולא מצאו דירה במחיר סביר בחיפה.

עלייה של מעל 30% במחיר הממוצע, בזכות השכונה החדשה. אופקים (איציק קריספל)

בדרום, קריית גת זכתה לעדנה בשל העובדה שמדובר בעיר דרומית שבה מחירי הנדל"ן עדיין שפויים, אך היא רחוקה יחסית מאיום הטילים ומשאר ערי הדרום. גם אופקים מזנקת בזכות פרויקטים חדשים של הקבלנים החדשים שבונים בשכונת אפיקי הנחל ומעלים בכך את המחיר הממוצע. בקריית ים הזינוק מגיע על רקע ההתחדשות העירונית והבנייה המואצת בקו המים. תושבי חיפה ונשר מגיעים כדי לרכוש דירות במחירים נמוכים יחסית ומקבלים גם ראות טובה לים.

"פריחה מחודשת". מנכ''ל מדלן, טל קופל (אורית פניני)

עוד ב-

מחירי הדיור בערים האלה יורדים - וזו אולי רק ההתחלה

לכתבה המלאה

"מדהים לראות את הזינוק של שדרות, שניצבת בראש הטבלה. אמנם לערים שהמחירים בהן נמוכים יחסית יש יתרון בטבלאות כאלו, כי כל שינוי מינורי במחיר הוא בעל השפעה גדולה, אבל מה שאנחנו רואים כאן הוא מעבר לזה", אומר ​טל קופל, מנכ"ל מדלן. "שדרות, העיר שסבלה וסובלת כל כך הרבה מקרבתה לעזה, שלא לדבר על ה-7 באוקטובר - האיום שבמהלכו הסתובבו מחבלים ברחובות העיר והרגו 53 אנשים, חווה כיום פריחה מחודשת, עם ביקושים ומחירים שכמעט הכפילו את עצמם לעומת רמתם לפי המלחמה".