למרות ההאטה בשוק הנדל"ן, הדוח האחרון של חברת הנדל"ן מצלאוי מוכיח שהחברה רחוקה מלהיכנס לסחרור שעליו מדברים בשוק. היא רשמה גידול בהכנסות וברווח הנקי ויש לה חלק של מעל 3,000 יחידות דיור למכור. רבעון השני ההכנסות גדלו בכ-30% (כ-87 מיליון שקל, לעומת 67 מיליון אשתקד) כשהרווח הנקי צמח ב-30% (8.8 מיליון שקל, ובכך תיקן רבעון ראשון פחות טוב לחברה).

אחד הסעיפים המעניינים שהובילה לגידול בהכנסות הוא עליה בהכנסות ממכירת דירות למגורים מצד אחד, נתון מפתיע ביחס לשנה האחרונה (לעומת הרבעון המקבלים, כלומר השני של 2024, שבו הקבלנים דווקא התאוששות מהמלחמה), מהכרה בהכנסה מהתקדמות הפרויקטים בביצוע (גידול של כמעט 21 מיליון שקל) ובעליה בהכנסות ממתן שירותי בנייה, של כמעט 15 מיליון שקל, בעיקר בגין הפרויקטים שבביצוע "רובע איילון" בת ים ו"הרימון" בקרית אונו.

הנתונים האלה לא מובנים מאליהם. בתקופה בה המכירות בשפל החברה מצליחה לגדול משמעותית בהכנסות, ולקבל הכרה בהכנסות מהתקדמות הביצוע (לדוח, כידוע, לא חשוב כמה דירות מכרת כי ההכנסה מוכרת לפי קצב התקדמות הפרויקט). העלייה בהכנסות ממתן שירותי בנייה נובעת כנראה מהצמדה למדד תשומות הבנייה, שקפץ בינואר האחרון.

לגבי ההכנסות ממכירת דירות למגורים, מדובר בעלייה לא מבוטלת של מעל 15 מיליון שקל. בפן הביצועי, החברה הכניסה סכום דומה. לחברה יש גם אופק: תכנית מתחם הקאנטרי ביהוד מונוסון אושר, היא זכתה בפרויקט ענק של התחדשות עירונית בבת ים, זכתה בפרויקט בראשון לציון. ההתחדשות העירונית היא אולי הסעיף החשוב ביותר בסיפור הזה. לחברה אין עלות לקרקע, וכשהיא מקבלת עוד פרויקטים כאלה ללא סיכון, ועם רווח יזמי ידוע מראש, קל יותר לתמרן ולגלגל את הכסף לפרויקט הבא. עלויות המימון שלה גדלו לא רק בגלל הריבית, אלא כי היא לקחה הלוואות על פרויקטים שאינם קשורים להתחדשות עירונית.

הרווח הנקי מגיע למרות הוצאות המימון המורכבות, כמו אגרות חוב של החברה, ריבית ועמלות לתאגידים בנקאיים וריבית בגין הלוואה משותף בפרויקט רובע איילון. העליה בהיקף האשראי מהתאגידים הבנקאיים והיקף אגרות החוב גדלו.

"זהו רבעון מצוין עבור החברה. אנו מציגים גידול משמעותי בהכנסות וברווח הנקי ביחס לתקופות מקבילות אשתקד ומצפים להמשך מגמת הצמיחה בעתיד. מצלאוי ממוקדת בייזום והקמת פרויקטים למגורים בהתחדשות עירונית באזורי הביקוש", אמר גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי. "חרף תנאי השוק המאתגרים והאטה בביקושים לדירות בעקבות המצב הביטחוני, ובייחוד לאחר מלחמת עם כלביא, החברה ממשיכה לפעול בפיתוח עסקי, לייזום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. החברה אינה נושאת בעלויות של החזקת קרקעות - דבר שמציב אותה בעמדה פיננסית איתנה".

עוד ב-

כך מאפשרת המדינה רכישת דירה בלי הון עצמי

לכתבה המלאה

הוא הוסיף כי "אנו מאמינים בחוסנו של שוק המגורים בישראל ובחזרה הדרגתית של הביקושים. כיום, החברה מחזיקה בצבר פרויקטים משמעותי, הכולל כ-30 פרויקטים בשלבים שונים ואנו נערכים בהתאם לגידול הצפוי בפעילות בשנים הבאות".