הבאר שבעים מכנים את שכונה ד' כשכונת המשקיעים. היא לא השכונה היחידה שנהרו אליה משקיעים רבים בשנים האחרונות. באר שבע הייתה במשך שנים העיר האטרקטיבית ביותר להשקעה בנדל"ן, אבל חלק מערי הדרום, כמו נתיבות ואופקים, גנבו לה את התהילה בשנים האחרונות.

המשקיעים עומדים להרוויח בשנים הקרובות. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עודד פלוס, החליטה היום להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונה ד'. מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בבאר שבע בוועדה המחוזית דרום. בשכונה ד', היא כאמור "שכונת המשקיעים", נעים המחירים סביב 14 אלף שקל למ"ר, אבל אפשר למצוא דירות קטנות במחירים נמוכים סביב 10-12 אלף שקל.

בשנה האחרונה נמכרו דירות קטנות במחירים של 500-670 אלף שקל, מה שמבטא מחיר נמוך מהממוצע בשכונה. משקיע שקנה בית כזה יקבל דירה חדשה ויוכל להרוויח כמיליון שקל על השקעתו, אבל זה תלוי כמובן בדירה שמסר ובטבלת הניקוד של השמאי. חשוב לציין כי באר שבע הפכה בשנה האחרונה לבירת ההפסדים של משקיעי הנדל"ן אבל מי שהשקיע בשכונה הזאת ויקבל דירה מפינוי בינוי - ירוויח לא מעט כסף.

התוכנית, ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית באר שבע, משתרעת על שטח כולל של כ-136.2 דונם, במתחם שבחלק מרחובות הצדיק מירושלים, סנהדרין, רגר ושפריצק.

 

התוכנית כוללת 1,632 יחידות דיור שיוקמו ב-4 מתחמים במגוון סוגי בינוי: 9 מגדלי מגורים בגובה 14 עד 31 קומות לאורך שדרות רגר, לצד בניינים בני 8 עד 10 קומות, שישלבו חזיתות מסחריות פעילות לאורך שדרות רגר ורחוב סנהדרין. מתוך כלל יחידות הדיור, 352 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 55 מ״ר וכן דיורית. כיום מצויים במתחם, 233 יחידות דיור ב-10 בניינים שיפונו לטובת הפרויקט החדש. בתוכנית יקבע מנגנון קרקע משלימה בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת פיתוח של שטח רחב ידיים בכניסה לעיר, כ-16 דונם עבור שטחים למבנים ומוסדות ציבור, לטובת בית ספר יסודי, גני ילדים, תרבות וספורט. כמו כן, התוכנית מאפשרת חיבור עילי להולכי רגל מעל רחוב הצדיק מירושלים בכדי לשפר את החיבור בין שכונה ד' לשכונת הרקפות המפותחת במקביל מצפון.

"הפקדת תוכנית הענק בשכונה ד' היא אבן דרך חשובה, זו תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר בבאר שבע", אמר יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס. "התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני, תוסיף אלפי יחידות דיור במגוון גדלים, ותחזק את הכניסה הצפונית לעיר באמצעות עירוב שימושים, שטחי ציבור נרחבים ופתרונות תחבורה והליכתיות משופרים".

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', אמר כי "תוכנית ההתחדשות במתחם הצדיק היא מגה מהלך שיבסס את הכניסה הצפונית של באר שבע כשער מודרני, תוסס ומזמין. אנחנו מקימים רובע עירוני חדש המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור, שיחבר בין השכונות הקיימות לשכונות החדשות. זהו פרויקט שמבטא את חזוננו לחדש את המרקם העירוני, לקדם את איכות החיים של התושבים ולבנות עתיד של עיר מתקדמת. התוכנית היא חלק מהסכם הגג המחודש ומשיתוף פעולה מלא עם הרשות להתחדשות עירונית, רשות מקרקעי ישראל, הוועדה המחוזית, ומהווה אבן דרך נוספת בהובלת באר שבע לעשור הבא".

מתכננת מחוז דרום, במינהל התכנון, מיכל מריל, הוסיפה: "מדובר בתוכנית ייחודית ומשמעותית במיוחד להתחדשות עירונית בשכונה ד' בבאר שבע. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים תוך מתן מענה למיגון ונגישות, התכנית כוללת תועלות נוספות לציבור הרחב – יצירת מרחב הליכתי ונגיש הכולל עירוב שימושים לצד פיתוח גינות כיס, חיבור השכונה לשכונה חדשה שבהקמה והקמת מוסדות ציבור נוספים בלב השכונה. התכנית כוללת קרקע ציבורית כמענה כלכלי משלים לתמרוץ המימוש".

עוד ב-

היכן נמכרו דירות מרווחות בפחות מ-700 אלף שקל?

לכתבה המלאה

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "הפקדת התוכנית בשכונה ד' היא אבן דרך משמעותית בחידוש המרקם הוותיק של באר שבע. התוכנית משלבת התחדשות עירונית עם בנייה חדשה ותביא לחיזוק הכניסה הצפונית לעיר ולחידוש השכונה תוך מתן מענה לאוכלוסייה מגוונת באמצעות מעל 1600 יחידות דיור, כולל למעלה מ-350 יחידות דיור קטנות המיועדות לזוגות צעירים ומשפחות המחפשות פתרונות דיור נגישים במרכז העיר".