מניות הנדל"ן זינקו השנה בשיעור של עד 140%. את השליטה ברשימה מובילה חברת מגה אור של צחי נחמיאס, כשגם דסק"ש שבשליטתו רשמה שנה נהדרת. עם זאת, בדקנו מה קרה להשקעה בחברות הנדל"ן והבנייה הגדולות במשק, אלה ששווי השוק שלהן היה בין 10 הגדולים השנה.

ברשימה הזאת אפשר למצוא חברות בנייה רבות, בניהן ישראל קנדה, יגאל דמרי, פרשקובסקי, אפריקה, אאורה, אזורים, דניה סיבוס, שיכון ובינוי. גם מניות הנדל"ן בלטו השנה, בעיקר בשל החברות של נחמיאס. מבנה של דוד פורר, ביג שבניהולו של חי גאליס, אפי נכסים, אלוני חץ, מליסרון, אמות ומשפחת עזריאלי גם הם ברשימת חברות הנדל"ן הגדולות.

זו הייתה שנה נהדרת לחברות הנדל"ן בבורסה. להוציא שתי חברות, חברות הנדל"ן והבנייה הגדולות סיימו את השנה עם עליות. היו מניות אחרות, קטנות יותר, שזינקו בשיעורים חדים יותר. אפשר לראות כי מבין מניות הבנייה, דווקא עזריאלי עלתה בשיעור הנמוך ביותר, ועדיין - היא רשמה תשואה של מעל 22% השנה. 

צריך לזכור שהיזמיות הגדולות סבלו השנה מהאטה בביקושים וגם מריבית גבוהה, שהגדילה את עלויות המימון. למרות זאת, חברות גדולות כמו י.ח דמרי וישראל קנדה של ברק רוזן ואסי טוכמאייר, הצליחו לעלות השנה. האחרונה עלתה בשיעור של כמעט 18%. ליוסי פרשקובסקי, שדיבר כאן לאחרונה בראיון מקיף, זו הייתה שנה נהדרת, עם זינוק של כמעט 38% במניה.

את המניות הקשורות לעולם הנדל"ן נהוג לחלק לשניים: מדד הבנייה, שכולל חברות קבלניות ויזמיות שמתמחות בעיקר בבנייה בפועל – מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים (אנחנו קוראים להן מניות הקבלנים), ומדד הנדל"ן, שכולל חברות נדל"ן מניב (כמו קרנות ריט, חברות ניהול נכסים והשכרה) וגם חברות יזמות נדל"ן (כמו בניית פרויקטים למגורים או מסחר). כאן תוכלו לראות מה קרה לאותן מניות בחודש שעבר.

עוד ב-

אסי טוכמאייר שובר שתיקה: "המחירים לא יכולים לרדת. אין פה מדע טילים"

לכתבה המלאה

ההבדל בין קבלן ליזם הוא האחריות על הביצוע לעומת הייזום. למשל, הקבלן דניה סיבוס הוא זה שמבצע את עבודות הבנייה עבור היזם גינדי החזקות בשדה דב. יש גם יזמים שהם קבלנים, וזה מסייע לחברה מבחינת עלויות הבנייה. כפי שאפשר לראות, חלק מהחברות משתייכות לשני המדדים ודירגנו אותן בזו אחר זו, בחלוקה לשני המגזרים - נדל"ן ובנייה. השאלה הגדולה היא איך תיראה 2026, האם זו תהיה שנה של עליות בנדל"ן והאם מספר העסקאות יגדל. את התשובות נוכל לקבל בצורה ברורה יותר לקראת סוף הרבעון הראשון של 2026.