יזם הנדל"ן צחי אבו רשם לפני כשבוע עסקה יוצאת דופן, עת רכשה לאומי פרטנרס 20% מחברת ההתחדשות העירונית שלו, גפן מגורים (תמורת 70 מיליון שקל, פרמיה של 6.3% על מחיר השוק). כעת מתברר כי אבו עשה היום מספר עסקאות משמעותיות אחרות. דרך חברת אבו פמילי מגורים, הוא רוכש שני מקבצי דיור ברחובות ובקריית אתא תמורת יותר מ-100 מיליון שקל, כולל מע"מ.

ראשית, החברה שלו, אבו מגורים, סיכמה על רכישת זכויות במקבץ דיור בקרית אתא, המונה 108 יחידות דיור שמושכרות בשכירות ארוכת טווח. אבו ישלם 54.5 מיליון שקל, לא כולל מע"מ, מה שישקף תשואה שנתית של כ-6.78% (צמוד למדד) מה-NOI של הנכס. לפי ההסכם, התמורה החודשית הצפויה לכל יחידת דיור בנכס הינה כ-3,128 שקל (בתוספת מע"מ).

עוד מתברר, כי אבו הגיע לסיכום על רכישת מקבץ דיור רחובות. העסקה כוללת רכישת 43 יחידות דיור ושטחי מסחר של יתרת שטח הנכס במצבם הנוכחי, אך לא מדובר בנכס חדש. אבו כבר מחזיק ב-74% מהנכס ובכ-70% משטחי המסחר בו. התמורה שישלם היא 40.5 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, מה שיהווה תשואה שנתית של 6.7%. לפי ההסכם, 20% מהתמורה ישולם במועד חתימת הסכם מכר מפורט ויתרת התמורה תשולם בתוך 90 ימים ממועד חתימת הסכם המכר.

אבו מסר בתגובה: "קרן הדיור להשכרה תדע להציג תשואות מרשימות לאורך השנים עם מקבצי דיור שמניבים תזרים חזק ויציב משכר דירה בפרוייקטים עם פוטנציאל השבחה משמעותי. אנו יוצרים מודל רווחי ומשתלם בענף הדיור להשכרה וזה מה שמייצר בסיס טוב להמשך השקעות ופיתוח התחום הן לרווחת השוכרים והלן לרווחת המשקיעים".

אבו מתכוון לגייס הון בבורסה, כאשר השלב המוסדי יערך מחר, ה-13 בינואר, בדרך של מכרז על המחיר ליחידה. כל יחידה תכלול 100 מניות רגילות, 100 כתבי אופציה (סדרה 1), ו-50 כתבי אופציה (סדרה 2), ללא מחיר מינימום ליחידה.

עוד ב-

לאומי פרטנרס רוכשת 20% מחברת הנדל"ן של צחי אבו - זה הסכום שתשלם

לכתבה המלאה

לפי הודעת החברה, כתבי האופציה, יהיו ניתנים למימוש בתוך תקופה של ארבע שנים, ושנה, בהתאמה, בתמורה לתוספת מימוש בסך של 8.44 שקל ו-7.68 שקל, בהתאמה, לכל כתב אופציה.