העיר חיפה עומדת לעבור בקרוב מהפך: ביממה האחרונה אושרה להפקדה תוכנית נוספת להתחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי בשכונת קריית אליעזר. לפי התוכנית, יוקמו 970 יחידות דיור.

לאחרונה דיווחנו כאן כי הוועדה אישרה להפקדה את תוכנית ההתחדשות העירונית ב"מתחם 11" דרך תוכנית במסלול פינוי-בינוי. התוכנית ההיא הוגשה על ידי הוועדה המקומית חיפה. היא משתרעת על שטח של כ־24 דונם, בין רחוב אלנבי לרחוב צה"ל. מדובר בתכנית לבניית 667 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים שיתנשאו לגובה של 20 עד 32 קומות, וכן בניין נוסף בן 10 קומות. לפחות רבע מהדירות מיועדות להיות דירות קטנות, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות. התכנית החדשה היא במסגרת מתחם 12. כלומר, תכנית נוספת במתחם סמוך, ולא תכנית מחליפה.

קריית אליעזר היא אחת השכונות המישוריות היחידות בחיפה והיא זוכה לעליית ערך משמעותית בעקבות פרויקט ענק של התחדשות עירונית באזור האיצטדיון לשעבר. המחירים עלו לכמעט 20 אלף שקל למ"ר, יותר מ-45% בשש שנים - עד 2024. ברוב העסקאות מהשנה האחרונה באזור, המחירים נעים בין 19-21 אלף שקל למ"ר. חלק מהעסקאות חוצות את הרף מלמטה או מלמעלה, בהתאם למיקום ולתכנית - כשהדירות היקרות יותר הן בדרך כלל דירות מיוחדות.

הדמיית התוכנית (משרד גיורא גור ושות' אדריכלים)

מי שאישרה את התוכנית הנוכחית היא הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, שבראשה עומדת רות שורץ. התוכנית הוגשה על ידי חברת רייק נדל"ן, כלומר על אותו שטח, והיא ממוקמת בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל. במסגרת התוכנית, יפונו 216 יחידות דיור ישנות ובמקומן יוקמו 970 יחידות דיור חדשות ב-7 מגדלי מגורים בני 18 ל-34 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-291 יוקצו לטובת דירות קטנות של 2 ו-3 חדרים, וכן תינתן אפשרות לשילוב דיוריות.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה עירוב שימושים אינטנסיבי הכולל כ-3,400 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בחזיתות הפונות לרחובות הראשיים. כמו כן, הוועדה הורתה על הגדלת השטח למבני ציבור ל-3.6 דונם לטובת הקמת בית ספר יסודי חדש, וכן הקצאת כ-3,300 מ"ר של שטחי ציבור לטובת גני ילדים ושימושים של תרבות, קהילה ורווחה תוך שימור מבנה בית הכנסת הקיים. בנוסף, נקבע תקן חניה מופחת לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית.

עוד ב-

מה קרה למחירי השכירות בשכונות שעוברות התחדשות עירונית?

לכתבה המלאה

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ: "שכונת קריית אליעזר נמצאת בלב מהלך עירוני כולל שמחזיר לה את מקומה כשכונה מרכזית ומושכת. התוכנית מצטרפת לשורה של תוכניות נוספות שקודמו בוועדה המחוזית, המשתלבות עם חזון העירייה ונותנות מענה לא רק למגורים, אלא גם לתשתיות חינוך וקהילה הכרחיות. הגדלת השטח לבית הספר והתאמת תמהיל הדירות לצעירים הם צעדים נוספים במימוש חזון ההתחדשות של חיפה".